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アメリカの気になる不動産ニュースを書いています。

物流・仓储投资房地产，收益率上升，保持坚挺

～物流倉庫の取引は堅調、投資家の関心続く～ アメリカの物流・倉庫不動産（インダストリアルセクター）は、金利上昇によるキャップレート（利回り）上昇にもかかわらず、依然として最も安定した投資分野のひとつとして注目を集めています。 不動産コンサルティング大手 Savills（サヴィルズ） の最新データによると、2025年の倉庫取引額は四半期ベースで150億～250億ドル（約2.3〜3.8兆円）を推移。これはコロナ前（2015〜2019年）の水準を上回る取引ペースです。 📈 キャップレートは6.3％台へ上昇 2024年から2025年にかけて、倉庫・物流施設の平均キャップレートは20ベーシスポイント上昇し、6.3％超に。 ただし、価格下落は限定的で、資産価値は安定的に推移しています。投資家が資本コストの上昇を織り込みつつも、強固なネット営業利益（NOI）と旺盛な需要を評価していることが背景にあります。 🏗️ 物流・倉庫の価格は2020年比で47％上昇 Savillsの商業不動産価格指数（CPPI）によると、物流・倉庫の不動産の価格は2020年比で47％上昇。 オフィスや小売、不動産全体の価格上昇が鈍化する中で、物流・製造業セクターの需要が価格上昇を牽引しています。 特に、Eコマース需要や製造回帰（リショアリング）によって立地の良い近代的物流施設へのニーズが強く、価格の下支え要因となっています。 💳 延滞率はわずか0.6％、オフィスとの対照鮮明 CMBS（商業用不動産担保証券）の延滞率を見ると、物流・倉庫部門はわずか0.6％。 一方で、他セクターは以下の通りです： この差は、物流・倉庫の物件が健全なテナント構成・短い空室期間・堅実な資本構造を持つことを示しています。 🧭 投資家の見方：安全資産としての地位を維持 Savillsは「需給バランスの安定・価格の底堅さ・低い債務リスク」という三つの強みが投資家を引きつけていると分析。

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布鲁克菲尔德位于马里兰州的五处办公楼将于拍卖出售

～米オフィス市場の苦境が続く～ アメリカ・メリーランド州で、世界的な不動産投資会社 Brookfield（ブルックフィールド） が所有する5棟のオフィスビルが競売により債権者の手に渡ったことが分かりました。今回の競売は、ブルックフィールドが所有していた**1970〜80年代築のオフィスビル6棟（合計100万平方フィート／約9.3万㎡）**を対象に行われたものです。 💰 落札結果と取引概要 競売は10月31日（ハロウィン当日）にモンゴメリー郡地方裁判所前で開催され、オークショニアの Alex Cooper Auctioneers が進行を担当しました。 最終的に6棟のうち5棟は債権者（CMBS投資家グループ、受託者はWells Fargo Bank）に移転。唯一、外部の買主が現れたのはノースベセスダ（North Bethesda）のMontrose Metro I（延床約11,000㎡）のみで、1,790万ドル（約27億円）で落札されました。開札価格は780万ドルだったため、2倍以上の価格での売却となりました。 🏬 競売となった主な物件一覧 所在地 エリア 概要 962 Wayne

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全米で最も急成長する都市ランキング上位15のうち、12都市がテキサス州

アメリカの人口増加が南部・南東部に集中する中、テキサス州が圧倒的な勢いで全米の成長都市ランキングを席巻しています。 不動産データ企業 RealPage の最新分析によると、人口2万人以上の都市のうち、上位15都市中12都市がテキサス州に集中。特にダラス近郊が目立ち、北テキサス一帯が全米屈指の成長ゾーンとなっています。 🌆 テキサス州の急成長都市トップ5 順位 都市名 地域 2020〜2024年の人口増加率 🥇 1位 Fulshear（ヒューストン郊外） Houston +210%（17,600 → 54,600人） 🥈 2位 Celina（セリーナ） Frisco +190%（17,800

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香港高盛撤出美欧——约15年的海外投资落幕

香港の大手不動産投資会社 Gaw Capital Partners（ガウ・キャピタル・パートナーズ） が、米国および欧州での投資から段階的に撤退する方針を明らかにしました。 同社はこれまで米欧で合計約25億ドル（約3,775億円）を投じてきましたが、今後はアジア市場への集中回帰を進めるとしています。 💬 「原点回帰」へ — アジアに再び焦点 ガウ・キャピタルの会長 グッドウィン・ガウ氏 は、不動産投資専門誌 PERE に次のように語っています。 「我々の最大の強みは常にアジアにあります。これからは原点に立ち返り、再び地元市場に注力します。」 報道によると、同社は米国および英国の人員削減を行い、これらの地域で保有する資産をできるだけ高い収益で売却する計画とのことです。 🏢 15年にわたる米欧投資の歩み ガウ・キャピタルは2008年のリーマン・ショック後、米国不動産市場の回復局面で積極的に投資を開始しました。 さらにヨーロッパでは、英国のオフィスビルやポルトガルのホテルなどに約**16億ドル（約2,416億円）**を投じました。 💣 投資環境の変化と撤退の背景 パンデミック以降、ガウ・キャピタルの海外ポジションは悪化。その背景には、以下の要因があります。 これらが重なり、同社は海外での競争力を維持するのが難しくなっていました。 🎬

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新・減価償却ルールで「ガソリンスタンド投資」が急拡大　100％控除復活

2025年7月に施行された**「100％ボーナス減価償却（Bonus Depreciation）」の恒久化**を受け、全米でガソリンスタンドやコンビニ、洗車ビジネスの売買が急増しています。 商業不動産会社 The Boulder Group によると、この法改正以降、ガソリンスタンド・コンビニ関連の取引件数は27％増。リテール全体の増加率（+17%）を大きく上回っています。 💰 税制メリットが人気を押し上げ このボーナス減価償却制度では、建物・設備への投資額を初年度に全額経費として計上できるのが最大の魅力。 本来39年かけて償却する資産を、購入年に全額控除できるため、投資家にとっては税負担の大幅圧縮が可能です。 カリフォルニア州の会計事務所 Chahal & Associates のナブジート・チャハル氏はこう語ります。 「金利はやや高いものの、年末までにボーナス減価償却を活用して税金を圧縮したいという投資家が殺到しています。」 この特例は2025年1月19日以降に取得・稼働開始した物件に恒久適用され、「One Big Beautiful Bill Act」で法制化されました。 🏗️ 投資対象としての“ガソリンスタンド”人気の理由

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人口增长的中心是“南部和阳光地带” 推动增长的城市是

全米の人口増加が**南部・南東部（サンベルト地帯）**に集中していることが、調査会社 **Markerr社の最新人口予測（2031年まで）**で明らかになりました。 フロリダやテキサスを中心に、新興都市と既存大都市の両方で人口が急増しています。 🏖️ 急成長トップ都市：マートルビーチが全米1位 2025年に全米で最も人口が伸びる都市と予測されているのは、サウスカロライナ州のリゾート都市マートルビーチ（Myrtle Beach）。人口増加率は**年3.2%**で、2020年以降は毎年3.5%以上の伸びを維持しています。 さらに、フロリダ州の3都市が上位入り👇 これらはいずれも2.2〜2.3%の成長率を記録する見通しです。また、**チャールストン（SC）やフェイエットビル（AR）**も約2%の伸びを示しています。 🏙️ 大都市圏ではヒューストンとダラスが突出 南部の大都市も、絶対的な人口増加数で全米をリードしています。 都市 2025年の予測人口増加数 備考 ヒューストン（TX） +165,000人 2020年以降毎年10万人超の増加 ダラス（TX） +147,000人

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私たちは、中小企業の経営者様を対象に、現在の収支狀況を詳しく分析し、老後資金の準備や理想の資産形成をしっかりサポートします。個別のニーズとライフプランに合わせて、財務上の課題を明確化し、最適な解決策と問題解決のステップをご提案します。

また、コスト削減のための効果的な提案や、健康支援を通じて、経営者様の生活の質とビジネスのパフォーマンスを向上させます。シンプルで分かりやすいアプローチで、安心して未来を迎えられるよう、全力でサポートいたします。私たちと一緒に、明るい未来を築きましょう。

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安吉拉-约翰逊

アメリカのハーバード大学で公衆衛生学を専攻。卒業後、ヘルスケア業界で10年以上のキャリアを積みました。日本では、経営者の健康管理とウェルビーイングの専門家として活動。ストレスマネジメントやライフスタイル改善のプログラムを提供し、経営者の健康維持とパフォーマンス向上を支援しています。多文化理解と専門知識で、クライアントの信頼を得ています。

田中 太郎

田中太郎

東京大学経済学部を卒業後、大手金融機関で10年間勤務し、資産運用やリスク管理の専門知識を培いました。その後、独立して中小企業向けの財務コンサルタントとして活動を開始。経営者の資産形成や老後資金の準備をサポートし、多くの企業の成長に貢献しています。豊富な経験と実績を持ち、クライアントのニーズに合わせた最適な解決策を提供しています。

メイ・リン

梅琳

中国出身で、北京大学で経営学を専攻しました。卒業後、日本に移住し、コンサルティング会社でプロジェクトマネージャーとして活躍。異文化間のコミュニケーション能力と経営戦略の知識を活かし、中小企業のコスト削減や業務効率化を支援しています。多言語に堪能で、国際的な視点から企業の成長戦略を提案。クライアントから高い評価を得ています。

ラビ・シャルマ

拉维-夏尔马

インドのデリー大学で経済学を学び、その後ロンドン大学でMBAを取得しました。日本でのビジネス経験も豊富で、特に財務分析とリスク管理の分野で専門性を発揮しています。中小企業の資金調達や資産運用のアドバイスを行い、経営者の財務的な課題解決に貢献。データ分析を駆使した的確なコンサルティングで信頼を得ています。

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