自2025年7月起，“100%奖金折旧（Bonus Depreciation）”永久化后，全美加油站、便利店和洗车业务的买卖激增。
商业地产公司 博尔德集团 这项法律修正案之后，加油站和便利店相关的交易数量为27% 增长。远高于零售整体增长率（+17%）。
💰 税收优势提升了受欢迎程度
在此加速折旧制度下，初期費用として建物の設備投資額を全額計上一应俱全。
本来39年かけて償却する資産を、購入年に全額控除できるため、投資家にとっては大幅に税負担を減らすことが可能です是。
加利福尼亚州会计师事务所 查哈尔联合律师事务所 纳布吉特·查哈尔先生说。
尽管利率略高，但希望在年底前利用奖金折旧来抵税的投资者蜂拥而至。
这项特例是自2025年1月19日起取得的、投入使用的房产永久适用并被《同一个宏伟美好的账单法案》立法。
🏗️ 作为投资目标的“加油站”越来越受欢迎的原因
加油站、洗车场以及地下储油罐、水泵等有很多设备资产因此，这是最容易从该计划中受益的行业。
再加上，电动汽车（EV）普及时间线的推迟也起到了助推作用。
电动汽车电池税收优惠2028年结束し、纯电动化在2035年之后被看作是。
博尔德集团公司总裁兰迪·布兰克斯坦表示：
电动汽车无疑将成为未来的主流。
不过，投资者们明白这“并非立竿见影”。
此外，加油站不況耐性が高く日常的需要がある因此，“稳定收益型资产”类别的房地产投资信托（REIT）和基金也备受关注。
交易数量和价格均上涨
Northmark 公司分析师 Sage Chaffin 解释道。
考虑到红利折旧的定价已在推进，买卖双方都变得积极。
目前，资本化率（收益率）呈压缩趋势，考虑出售的业主也在增加。
房地产投资信托（REIT）和个人投资者汽车美容生意以1031置换至加油站的情况也越来越多。
税务注意事项
但是，并不是所有的房产都适用。
- 土地部分不在此列（仅建筑物和设备可折旧）
- 地面租赁（租赁合同）形式的物业不适用
- 便利店销售额的50%以上为燃料销售有必要
- 餐饮和零售业商店仅部分可扣除
查芬先生，
您应该咨询一位熟悉加油站业务的注册会计师。
一般的会計师也可能在折旧分类上犯错，从而被IRS（美国国税局）指出。
🚗 未来展望
CBRE休斯顿地区副总裁Sai Takor表示。
加油站是房地产和企业价值融合的投资标的。
不受景气周期影响，具有长期吸引力的市场。
年末にかけては税務対策の駆け込み取引が増加しており、2025年はさらに设备型零售投资的活跃预计。
