美国办公市场持续低迷
美国马里兰州，一家全球房地产投资公司 布鲁克菲尔德 拥有五栋写字楼因拍卖而归债权人所有知道了。
此次拍卖的对象是Brookfield拥有的**1970-80年代建造的6栋写字楼（合计100万平方英尺/约9.3万平方米）**。
💰 竞拍结果和交易摘要
拍卖将于10月31日（万圣节当天）举行蒙哥马利县地方治安法院前举办，拍卖师 亚历克斯·库珀拍卖行 由我来主持。
最终，六栋楼中的五栋已移交给债权人（CMBS 投资者集团，受托人为富国银行）。
唯一、外部の買主が現れたのはノースベセスダ（North Bethesda）の蒙特罗斯地铁一号线（总建筑面积约11,000平方米），以1790万美元（约27亿日元）的价格中标。
由于底价为 780 万美元，二倍以上お値段已销售。
🏬 主要拍卖房源列表
| 所在地 | 区域 | 摘要 |
|---|---|---|
| 韦恩大道962号. | 银泉 | 1970年代建造的中型办公楼 |
| 门罗街51号. | 罗克维尔 | 市中心区的建筑 |
| 罗克维尔派克 11300 号 | 罗克维尔 | 商业区内 |
| 杰斐逊广场600号 | 罗克维尔 | 约20,000平方米 |
| 执行大道6110号. | 罗克维尔 | 1970年建成，20.6万平方英尺（约1.9万平方米） |
这些建筑均已建成超过40年，并且出租率持续下降。
🏚️ 计划将办公楼改造为住宅
考虑办公室重建的当地开发商 榆树街开发 是
在竞标Executive Blvd.大楼时，我们出价高达1200万美元，但是
最终债权人以1250万美元中标。
公司副总裁 杰森·威尔士 是
“该计划是拆除该房产，并将其重新开发为经济适用房。”
说。
周围已经 Tri Pointe Homes 正在推进联排别墅开发，并且县也似乎希望进行住宅再开发。
📉 背景：布鲁克菲尔德写字楼组合举步维艰
- 该公司在2016年至2017年期间收购 12 栋办公楼其中6栋为本次拍卖标的。
- 2018年将2.234亿美元（约337亿日元）贷款证券化为CMBS（商业抵押贷款支持证券）。
- 2023年4月，贷款违约，转为服务商管理。
- 2024年至2025年，佐治亚州阿尔法蕾塔以及弗吉尼亚州阿灵顿这也失去了房产。
市场观点
美国的办公市场，自疫情以来远程办公普及与利率上升空置率居高不下。
正如拥有老旧建筑的大型投资公司一样，它们正处于困境之中。
布鲁克菲尔德也不例外，此次拍卖是该公司“摆脱对办公楼依赖”转型的一个象征性案例。
