～物流仓库交易坚挺，投资者兴趣不减～
美国物流和仓储房地产（工业部门）受利率上升驱动资本化率（收益率）上升尽管如此，仍然最稳定的投资领域之一受到了注目
房地产咨询巨头 第一太平戴维斯 根据最新数据，2025年仓库交易额为季度营收在150亿至250亿美元（约2.3至3.8万亿日元）之间波动。
这是疫情前（2015-2019年）的交易量水平。是。
📈 资本化率升至6.3%
2024年至2025年，仓库和物流设施的平均资本化率将为20个基点上涨し、6.3%以上に。
然而，价格下跌有限，资产价值稳定运行正在做。
尽管投资者在消化资本成本上升的影响，强劲的净营业利润 (NOI) 和旺盛的需求正在评估。
🏗️ 物流・仓储价格同比2020年上涨47%
第一太平戴维斯根据商业地产价格指数（CPPI），物流和仓储地产的价格比2020年上涨了47%。。
在办公、零售和房地产整体价格上涨放缓之际，物流和制造业领域的需求推动了价格上涨正在做。
特别是，由于电子商务需求和制造业回流（外包回迁）地理位置优越的现代化物流设施需求旺盛，成为价格的支撑因素。
💳 逾期率仅为0.6%，与办公室形成鲜明对比
从商业抵押贷款支持证券（CMBS）的逾期率来看，物流和仓储部门仅0.6%。
另一方面，其他行业如下：
- 办公室11.1％
- 零售6%至7%左右
- 多户家庭6%至7%左右
这项差异是由于物流和仓储资产健全的租户构成、短暂的空置期、稳健的资本结构表示拥有。
🧭 投资者视角：作为避险资产的地位得以维持
第一太平戴维斯是“供需平衡稳定、价格坚挺、债务风险低」有三大优势吸引了投资者。
尽管资本化率略有上升，风险调整后的吸引力依然很高，是机构投资者和私人基金的“避风港”。指出。
