国内旅行需求放缓导致机票价格走低 进入2025年后，美国国内航班机票价格大幅下跌。3月份机票价格同比下降5.31%，2月份也下降了4.1%，呈现出明显的下跌趋势。经济的不确定性和旅行需求的放缓是造成这一现象的主要原因。 商务及公务差旅也陷入低迷 美国各大航空公司首席执行官警告称，国内旅行需求低于预期。特别是，以下几点被特别指出： 主要航空公司的动向 国际航线及头等舱表现稳健 另一方面，国际航线和头等舱的需求依然强劲，价格下跌主要集中在国内航线的经济舱。 对日本旅客的影响 未来展望 各航空公司计划在评估今夏需求后，于下半年进一步削减运力或调整价格。若经济恢复稳定，票价可能再次转为上涨趋势。

经历了新冠疫情大流行，从中国飞往美国的航班数量以及中国游客人数仍处于恢复之中。曾经规模居全球之首的中国出境游市场深受疫情影响，尤其在赴美旅行方面，这种影响尤为显著。  航班数量降至峰值时的四分之一2019年，中美之间每周运营约340个直飞航班，但截至2024年，这一数字已减少至约89个。这仅为疫情前水平的四分之一左右。特别是，由于美国航空公司受到禁止飞越俄罗斯领空措施的影响，面临成本增加和航线限制，导致航班数量的恢复进程迟缓。 此外，机票价格也大幅上涨，经济舱往返票价已达2,000至2,500美元，是2019年的两倍以上。中国游客赴美人数仍处于低迷状态 2019年，约有300万中国游客赴美，年度旅游消费额达约150亿美元。然而，2023年访美人数降至约110万人，较2019年减少了约60%（注：原文数据有误，此处按上下文推测为60%）。2024年仍未实现完全恢复，美国商务部预测，要恢复到2019年的水平大约需要到2026年。 减少的背景、未来展望与复苏迹象2024年，中国赴美旅游预订量同比增长200%，显示出复苏的迹象。但除非航班限制和签证发放状况得到改善，否则预计完全恢复仍需时日。

曾经的“针尖公园”变成弥漫着面包香气的新景点。纽约曼哈顿中心地带的布莱恩特公园周边正在发生巨大的变化。该地区在20世纪80年代曾因犯罪猖獗而被戏称为“针尖公园”。然而，近年来随着城市更新项目的推进，这里已重塑为游客和当地居民光顾的安全且富有魅力的街区。“面包街”是什么？最近，第40街西侧一带作为“面包街”备受瞩目。该街道上，诸如以下知名面包店和咖啡馆接连开业，吸引了众多顾客。“中央商务区”转变为“中央生活区”这条面包街的出现，象征着疫情后城市的变化。曾经作为办公区繁荣的区域，如今正逐渐发展成为与人们生活息息相关的“以生活方式为中心”的街区。这种变化也为周边写字楼的价值提升做出了贡献，对于房地产投资者而言，这是一个值得关注的动向。

建设许可证数量下降，未来供应将收缩。美国东南部租赁住房市场在2024年之前曾出现历史性的繁荣，但由于建设许可证（Permit）数量下降，预计未来几年新增供应将放缓。RealPage公司的最新分析显示，这可能会对租赁市场的趋势产生重大影响。 创纪录的需求，供应却显疲态 新供应也已过峰值并呈下降趋势 许可证（建设许可）的下降预示着未来供应的减少 未来展望 美国东南部租赁市场在经历了过去几年的快速增长后，预计将进入供应方面的调整阶段。这可能会导致租金上涨压力和空置率波动，投资者需要密切关注市场动态。

尽管市场动荡，超富裕阶层的兴趣依然强劲。纽约曼哈顿一套标价1.1亿美元（约合156亿日元）的超豪华顶层公寓挂牌出售，引起了广泛关注。该房产是纽约市目前在售的最昂贵住宅，位于111 West 57th Street（俗称：斯坦威塔）的顶层。 房产概况：顶级地段的四层顶层公寓 两个顶层公寓（80层和82层）将作为一个整体“四层顶层公寓”一起出售，并提出了建筑整合的可能性。 尽管股市动荡，购买意愿依然强劲 该房产的经纪人，苏富比国际房地产公司的Nicky Field表示，尽管华尔街动荡，但目标超富裕阶层的兴趣仍然非常高。 “这个购买群体不受市场波动的影响。他们专注于建立世界顶级的资产组合，而顶级地段的房地产是其中核心的资产类别。” 据称，已有数名潜在买家进行了参观，实际交易的动向也已开始显现。 近年来超高价房产市场的趋势 根据房地产评估公司Miller Samuel的Jonathan Miller称，近年来超过1亿美元的房地产交易呈增长趋势，实际成交的案例正在增加，而不是像以前那样为了制造话题而定价。 历史最高价是Ken Griffin于2019年以2.38亿美元购买的中央公园南区的四层顶层公寓，至今仍是美国历史上最高价的纪录。 富裕阶层市场的两极分化 尽管如此，在超高价房产以外的一般豪宅市场，也出现了一些谨慎的动向。 豪宅市场复苏的迹象 根据Manhattan Luxury房地产（400万美元以上）的最新Olshan Luxury

加利福尼亚州正在推进一项全国首创的计划，对全州范围内空置一段时间的商业地产征税。参议院法案“SB 789”提议，对一年内空置182天以上（不连续或连续）的房产，按每平方英尺每年5美元征税。 该法案由代表洛杉矶县伯班克和圣费尔南多谷的参议员卡罗琳·门吉瓦尔提出。其目标是： 排除情况也一并说明 这项税收不适用于住宅空间（混合用途房产内），以下情况也排除在外： 房产所有者有义务向州税务管理局（CDTFA）注册，并每年在3月15日之前通过在线方式报告空置天数、面积和适用豁免项目。虚假申报将面临最高相当于税款75%的罚款。 2028年实施，首次纳税从2029年开始 如果SB 789获得州议会三分之二以上多数通过并获得州长签署，将从2028年7月1日起实施，并于2029年开始征税。此外，预计从2033年开始，每五年评估一次税收效果和成本。 实施前景不明朗 另一方面，该法案的实施可能存在违宪的风险。 2023年11月，旧金山市就其对住宅空置征收空置房屋税的“空置房屋法”（俗称“M提案”）提起的诉讼中，法院裁定该法律违宪。 该法律对建筑中超过182天空置的三户以上的单元处以每年2,500美元至最高20,000美元的税款。诉讼中引用了联邦宪法的“征用条款”以及加利福尼亚州的“埃利斯法案”。

根据2023年的统计数据，洛杉矶县的华裔、韩裔和日裔居民人口趋势出现了一些变化。以下总结了各族裔的最新人口变动情况。 华裔居民：增长趋势 2023年，洛杉矶县的华裔居民估计约为631,000人，呈现增长趋势。他们主要居住在圣盖博谷地区（如蒙特利公园、阿罕布拉、罗兰岗、阿凯迪亚等地）。 韩裔居民：增长趋势 2023年，韩裔居民估计约为231,000人，呈现增长趋势。他们主要居住在洛杉矶市的韩国城，以及橙县的尔湾、富勒顿等地。 日裔居民：缓慢下降趋势 截至2023年10月，日裔居民估计约为64,460人，过去十年间减少了约5,000人。主要居住地区包括洛杉矶市的小东京、洛杉矶西区的苏特尔区，以及南湾的托伦斯等地。 这些人口趋势受到移民政策、经济状况、教育机会等多种因素的影响。特别是华裔居民的增长可能与国际移民的增加有关，而韩裔和日裔居民的减少可能受到出生率下降或人口向其他地区迁移等因素的影响。

房租上涨、空置率下降，投资环境向好。根据大型房地产服务公司CBRE的最新报告，2025年初，美国集合住宅（多户住宅）市场已摆脱后疫情时期的混乱，进入一个稳定和谨慎乐观的局面。经过数年供过于求的困扰，供需平衡正在逐步恢复，对投资者而言，一个吸引人的环境开始回归。 ■ 投资者信心复苏，资本化率改善 2025年第一季度，核心物业的投资标准（承保）显示出改善趋势。这表明，尽管美联储（FRB）在降息方面仍持谨慎态度，但市场对长期价值的信心已经恢复。 ■ 投资者信心复苏趋势 这种积极的前景正在全美蔓延，尤其是在阳光地带（南部各州），之前一度陷入困境的旧金山等沿海城市也重新受到关注。 ■ 住宅需求稳健，空置率正在改善 集合住宅市场的“基本面”也表现良好。受这些因素推动，CBRE预测2025年房租将平均上涨2.6%，全国空置率将降至5%以下。 ■ 地区展望：阳光地带继续领跑 以德克萨斯州、佛罗里达州、亚利桑那州为代表的阳光地带地区，以及人口增长和经济增长显著的主要城市（例如亚特兰大、达拉斯、纳什维尔等）正在引领市场复苏。这些地区正在消化疫情期间激增的供应，租金和入住率正在恢复正常。

疫情过后，电影行业在观众人数减少的困境中，斥巨资“升级”观影体验。从配备斜躺座椅的影院、提供餐饮的影院、到提供酒水等，从“单纯看电影”向“体验”的转变正在加速。 ■ 电影院变身“体验型娱乐场所”——220亿日元的巨额投资 2023年9月，美国和加拿大8家大型连锁影院宣布，计划在三年内总计投资22亿美元（约合3190亿日元），推进影院设备的升级。 升级内容包括激光投影仪、沉浸式音响、更舒适的座椅、精致餐饮，以及保龄球和游戏角等家庭娱乐项目。 ■ 然而，背后影院关闭潮加速 在升级如火如荼进行的同时，许多电影院正面临关闭的浪潮。 美国国内的银幕数量自2019年以来已减少14%（5691块银幕）。 ■ 观众人数减少与收益模式的矛盾 电影院的主要收入来源，并非是电影票，而是“餐饮销售”。大部分的电影票收入会支付给发行公司，因此如果观众不来，就无法保证收益。 过去一顿爆米花和一杯饮料只需几百日元，如今“带餐饮观影”一个人可能要花费30美元（约合4350日元）。 房地产咨询师Greensfelder先生讽刺地表示：“电影院现在已是‘爆米花宫殿的升级版’。” ■ 投资回报率（ROI）是否可行？ Greensfelder先生解释说：“投资意味着管理层认为‘有利可图’。”上市公司或负债累累的运营商，需要向投资者展示成果。 然而，也有人指出，影院关闭可能会损害“去看电影这个习惯”本身，也蕴含着损害未来需求的风险。 ■ “不去电影院的理由”正在增多

2025年第一季度纽约市商业地产最新报告 据美国大型房地产公司JLL（仲量联行）发布的最新报告显示，2025年第一季度（1月至3月）纽约曼哈顿的零售市场表现创下历史新高。 空置率14.6%创历史新低 时代广场、麦迪逊大道、苏活区、威廉斯堡、肉类加工区等主要区域的平均空置率降至14.6%。这是自2017年第三季度以来的最低水平。与历史平均空置率相比： 年度 平均空置率 2019年 20.11% 2024年 15.11% 2025年第一季度 14.61% 特别是Flatiron/Union Square地区，空置房源从48套减少至39套（减少9套），改善情况尤为显著。 租金呈小幅上涨趋势。平均租金为每平方英尺$577（约83,665日元），同比上涨7.4%。自2024年第四季度以来，租金已上涨$14（约2,030日元）。