2028年起，每平方英尺征收5美元的税收提案“SB 789”——也可用于住房购买援助
在加利福尼亚州，如果房屋空置一段时间商业用不动产一个名为“参议院法案789”的法案正在推进，该法案将是美国首次在全州范围内对……征收税款。房屋空置期超过182天（连续或不连续）的房屋相较于每年每平方英尺5美元将对......征税。
这项法案的选区包括洛杉矶县的伯班克和圣费尔南多谷参议员卡罗琳·门齐斯由......提交。目的有三：
- 区域经济的再振兴
- 防止因空置建筑物对周边环境造成恶化
- 确保加州首次购房援助基金“California Dream for All Fund”的资金来源
明确排除情况
这项税收不适用于住宅空间（混合用途物业内的），并且在以下情况下也将被排除：
- 根據建築許可，正在進行超過90天的裝修工程的房產
- 訴訟中、環境審査、許可遅延により使用不可能な物件
- 因遭受自然灾害认定为无法使用之不动产
标的房产的所有者是在州税务局（CDTFA）进行注册并于每年3月15日前在线空置天数、面积、适用除外项目等有报告义务。如有虚假申报、最高可达应税额75%的罚款可能会受到惩罚。
施行は2028年、初回納税は2029年から
SB 789 在州议会三分之二以上的赞成获得，州长签署后，自2028年7月1日起施行，2029年起开始征税されます。また、2033年以降は、税の効果や費用を5年ごとに評価する予定です。
施行前景况不明
另一方面，该法案的实施可能存在宪法违宪的情况已指出。
2023年11月，《空置房屋法》（俗称：M提案）在旧金山市实施，对住宅空置征税。に対して、地元の不動産業界団体が起こした訴訟で、裁判所は同法違憲との判断が下されました。
在此法律下，对于拥有三户或更多单元的建筑物中空置182天或以上的单元，每年2500美元至最高2万美元它征收税款。诉讼中，据称其违反了联邦宪法的“征用条款”（Takings Clause）以及加利福尼亚州的“埃利斯法”（Ellis Act）。
尽管市政府目前正在对该判决提出上诉，但根据未来的判决结果，这也有可能影响 SB 789 的实施。
