加州正在推进一项前所未有的全州范围内的商业地产空置税法案，名为“参议院法案789”（SB 789）。该法案规定，对于空置超过182天（无论是否连续）的房产，将按每平方英尺每年5美元征税。 该法案由代表洛杉矶县伯班克和圣费尔南多谷的参议员卡罗琳·门吉瓦（Caroline Menjivar）提出，旨在实现三个目标： * **豁免情况** 该税收不适用于住宅空间（在混合用途建筑内），并在以下情况下也不适用： * 房产所有者必须向州税务局（CDTFA）注册，并每年在3月15日之前在线申报空置天数、面积和任何适用的豁免情况。虚假申报可能导致最高达税额75%的罚款。 * **2028年生效，2029年开始征税** 如果SB 789获得州议会三分之二多数票通过且州长签署，将从2028年7月1日起生效，税收将于2029年开始征收。此外，从2033年起，税收的影响和成本将每五年进行一次评估。 * **面临不确定性** 然而，该法案的实施面临潜在的宪法挑战。2023年11月，旧金山市的一项对住宅空置征税的“空置房屋法”（俗称“M号提案”）被当地房地产行业团体提起诉讼，法院裁定该法律违宪。该法律规定，对于三年或以上空置的单元，将处以每年2,500美元至最高20,000美元的税款。诉讼的理由包括违反了联邦宪法的“征收条款”（Takings Clause）以及加州州宪法的“埃利斯法”（Ellis Act）规定。