2025年第一季度纽约市商业地产最新报告

根据美国大型房地产公司JLL（琼斯朗）发布的最新报告，2025年第一季度（1月至3月）纽约曼哈顿的零售市场表现创下历史新高。

空置率14.6% 创历史新低

时代广场、麦迪逊大道、苏活区、威廉斯堡、肉类加工区等主要区域的平均空置率降至14.61%。这是自2017年第三季度以来的最低水平。

与过去的平均空置率相比：

年度	平均空室率
2019年	20.1%
2024年	15.1%
2025年第一季度	14.6%

特别是，在Flatiron / Union Square地区，空置房屋从48套减少到39套（减少9套），显示出显著的改善。

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租金有略微上涨的趋势

平均租金为每平方英尺$577（约83,665日元），较上年同期上涨7.4%。自2024年第四季度以来，租金已上涨$14（约2,030日元）。

各区域の家賃変動（四半期比）

区域	租金变动
苏豪	+14%（上涨）
34街/先驱广场	-18%（下跌）
肉类包装	-12%（下降）
时代广场	-9%（下降）

苏豪区的租金涨幅尤其强劲，但旅游区的部分租金有所调整。

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主要租户新合同

根据JLL，2025年第一季度的代表性新合同如下。

租户	面积	场所
喵狼	75,000平方英尺（约6,968平方米）	17号码头
天空区	29,500平方英尺（约2,741平方米）	纽约市主要区域
丽德尔	27,500平方英尺（约2,555平方米）	纽约市主要区域

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旅游需求也很坚挺

飯店入住率维持在高水平
百老汇剧院的观众人数也很可观。

由于游客回归，零售市场和酒店市场均持续呈现繁荣景象。