全球IT巨头微软的创始人比尔·盖茨（69岁）透露，在其约1520亿美元（约合22.4万亿日元）的总资产中，留给三个孩子的资产将“不到1%”。  他在参加播客节目《Figuring Out》时透露了这一消息，并评论道：“虽然我给孩子们提供了优质的教育和环境，但留下巨额遗产对他们并没有好处。”他还强调：“我的财产不是王朝（Dynasty）。” 若真要留给子女1%，金额约为15.2亿美元（约合2204亿日元），预计将由长女詹妮弗（28岁）、长子劳里（25岁）和次女菲比（22岁）三人平分。

沃尔玛（Walmart）旗下的会员制超市“山姆会员店（Sam’s Club）”宣布，未来计划在美国国内每年新开约15家门店。此外，该公司还计划对目前遍布全美的约600家门店进行陆续翻新。 Costco和BJ’s也在扩张，会员制超市再度受到关注近年来，受物价上涨和通胀影响，美国“通过批量采购实现实惠购物”的仓储式超市（Warehouse Club）人气再度高涨。其背景是，经历了新冠疫情和物流混乱后，大量囤积食品和日用品的消费者有所增加。 竞争对手Costco（好市多）在美国国内拥有约620家门店，本财年计划新开28家门店。BJ’s Wholesale Club也计划在未来两年内新建25至30家门店。 山姆会员店的战略 山姆会员店曾在2018年关闭过63家门店，但此后转变了方针。2023年，该品牌在得克萨斯州达拉斯郊区开设了最新型门店。该店因不设自助收银台、展示网购商品以及配备线上订单专用提货区等特色，作为“次世代门店”备受瞩目。 未来，该公司计划将这一新业态推广至全美，并加速新店开设及现有门店的翻新。 销售额与会员数表现强劲 ・2024年1月财年 销售额：902亿美元（约13.79万亿日元） → 较疫情前增长约53%・同店销售额（不含汽油）：同比增长5.9%・网购销售额：同比增长24%・会员收入：同比增长13% 山姆会员店还提出了在未来8至10年内将会员数量翻一番的目标。

アメリカでは近年、人口増加や雇用拡大を背景に、特定エリアでアパート（賃貸住宅）の供給が急拡大しています。不動産調査会社RealPageによると、2020年〜2024年の過去5年間で、アパート供給数が50%以上増加した大規模サブマーケット（都市圏内エリア）は全米で8つ存在することがわかりました。 特に注目すべきは、8エリア中5エリアがテキサス州に集中している点です。 ■ 2020年〜2024年でアパート供給が50%以上増加した全米主要8エリア 順位 エリア（州・都市名） 2024年時点のアパート戸数 5年間の増加率 1位 フェニックス（AZ）アボンデール／グッドイヤー／ウェストグレンデール 32,641戸 +116.7% 2位 テキサス州オースティン・イーストオースティン 30,571戸 +92.5% 3位 テキサス州ダラス・フリスコ 38,670戸 +69.9%

美国30年期固定房贷利率近期再度攀升。据《每日房贷新闻》统计，截至2025年4月第二周初，该利率已飙升至6.851%（TP3T），创下一个月来新高，完全抹去了上周的跌幅。■ 股市与债市动荡波及利率 房贷利率通常与美国10年期国债收益率呈联动趋势。上周，受前总统特朗普宣布的全球性关税政策影响，市场转向避险，股价暴跌。资金转而流入债券市场，导致收益率下降。随之，房贷利率也一度下行。 《Mortgage News Daily》首席运营官马修·格雷厄姆分析称：“上周的利率下跌源于市场对”经济恶化’的反射性反应。”　但进入本周后，政府高官就关税谈判接连发表积极言论，市场正逐渐恢复平静。结果，利率再次转为上升。 ■ 春季房市，本以为是复苏的征兆……上周利率下调时，美国房地产界曾普遍期待“停滞不前的春季房市或许将重焕生机”。但现实情况是，房价居高不下以及对经济和就业的担忧依然如影随形。 Realtor.com首席经济学家丹尼尔·海尔在3月的市场报告中指出：“虽然待售房源在增加，但高昂的成本和经济不确定性导致买家的反应迟钝。” ■ 利率下降也未能直接带动销量今年利率降幅最大的是1月至2月，当时利率从7.261%降至6.741%。尽管如此，现房销售合同数量（Pending Home Sales）仅较1月小幅增长2.1%，同比却下降了3.61%。 全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“待售房屋数量远低于历史平均水平。如果抵押贷款利率不出现实质性下降，供需两端都无法恢复。”

近年の金利上昇や物価高の影響で、アメリカでも「家を買うのは難しい」と言われがちな時代です。しかしそのような中でも、35歳未満の若年層が積極的に住宅を購入している州がいくつか存在します。 米国の不動産経済リサーチ会社Chandan Economicsが、国勢調査局（U.S. Census Bureau）の最新データをもとに分析した結果、住宅所有数・賃貸数ともに若年層が多い州のトップ3は次の通りです。 🔹 35歳未満の住宅所有・賃貸状況（上位3州） 州名 住宅所有者数（人） 賃貸者数（人） テキサス州 約814,000人 約1,700,000人 カリフォルニア州 約625,000人 約1,800,000人 フロリダ州 約514,000人 約902,000人 ■

「森の中の都市」として知られる米・アトランタ市で、樹木保護を強化するための新条例案が市議会で審議されています。しかし、その伐採補償費（recompense）の大幅引き上げをめぐって、不動産開発業者や住宅建設関係者から強い反発が起きています。 ■ 現行制度と改正案の違い 現在、開発業者や所有者が敷地内の木を伐採する場合、以下のルールで補償費を支払う必要があります： ▶ 現行制度： 例：10インチの木を6インチの新木に植え替える → $100 + 4×$30 = $220 ▶ 改正案（段階的導入）： ■ 伐採費用が実質800%超の値上げに アトランタの開発会社Windsor Stevens Holdingsによれば、現在19本の樹木を伐採する費用は約$20,000（約296万円）。しかし新制度下では、同じ伐採で$155,000（約2,300万円）以上が必要になる見込みです。 さらに、手頃な価格の住宅を手掛けるFortas

UCLAの報告によると、5百万ドル超の物件取引は50%も減少。この取引減により、 といった、市の経済基盤を揺るがす結果となっています。 特に集合住宅の建設許可数は以下のように大幅減少： ■ 税収も想定を大きく下回る ロサンゼルス市は、Measure ULAによって年間6億～11億ドルの税収を見込んでいましたが、2024年12月時点の実績は約4億8,000万ドルにとどまり、大きな誤算となっています。 ■ 市外での開発に注目集まる 課税を避ける動きも顕著です。たとえば、ヒューストン拠点の大手開発会社Hinesは、ロサンゼルス市の隣にあるパサデナ市で140戸の集合住宅を6,000万ドルで取得。市外であるため、高額不動産税の対象外となり、投資家からの注目を集めました。 ■ カリフォルニアの建設コストの高さも重荷に 政策以外にも、カリフォルニア州自体の開発コストの高さが建設活動を圧迫しています。 項目 カリフォルニア テキサス コロラド 開発コスト（集合住宅） 基準（×1.0） 約2.3倍安い

パンデミック後の不透明感が続くワシントンD.C.のオフィス市場ですが、その中でも「トロフィー・オフィス」と呼ばれる最上級グレードのビルは、全く異なる現実を見せています。供給不足と強い需要により、賃料は過去最高水準を記録しました。 ■ トロフィー・オフィスとは？ 「トロフィー・オフィス」とは、以下のような特徴を持つオフィスビルの最上位クラスを指します。 ■ 賃料は過去最高へ CBREによると、トロフィー・オフィスの平均希望賃料は1平方フィートあたり91.21ドル（約13,490円／1ドル148円換算）で、前年同期の86.74ドルから約5%上昇。さらに、実際に契約された**平均賃料は96.10ドル（約14,230円）**に達し、前年比9.1%の増加となりました。 ■ 空室率の差が市場の明暗を分ける 供給が限定的であることが、家賃上昇の大きな要因です。現在、47棟あるトロフィービルのうち、50,000平方フィート以上の連続空室を持つビルはわずか8棟。さらに、その中で最上階が空いているのは1棟のみ（801 17th St. NW）という状況です。 ■ 新規供給はほぼゼロ、競争激化へ 今後2年間で新たに完成予定のトロフィー・オフィスはたった1棟。それも既に52%が事前契約済みという状況。テナント側は**「着工前から契約する」＝プレデベロップメント型の戦略**を取らざるを得なくなってきています。 たとえば、大手法律事務所のMcDermott Will & Emeryは、2028年完成予定の新築ビルで、トップ5フロア（152,000

～富裕層の「資産防衛」と「世代交代」が後押し～ 2025年第一四半期、ニューヨーク・マンハッタンの高級不動産市場が大きく回復しました。販売件数は前年同期比で29%増加し、販売総額は57億ドル（約8,436億円／1ドル148円換算）と56%増加。これは過去6年間で最も好調な第一四半期であり、米国不動産市場の強さを改めて示す結果となりました。 ■ 富裕層の「資産逃避先」としての不動産 今回の回復の主な原動力は、500万ドル以上の高級物件の取引増加でした。特に2,000万ドル超の「ウルトララグジュアリー物件」は、2019年以来の好調ぶりを見せました。米国大手不動産会社Compassは、次のようにコメントしています。 「高金利の影響を受けにくく、分散投資の観点から、富裕層の不動産需要が再燃している。」 　事実、300万ドル以上の物件では90%がキャッシュ購入で行われており、全体でも58%が現金決済。株式市場のボラティリティから距離を置き、より確実な資産として不動産を選ぶ動きが顕著です。 ■ 中間価格帯はやや減速、手頃な価格帯は安定 一方、100万〜300万ドル（約1.5〜4.4億円）の中価格帯の物件では契約件数が10%減少。一方で、50万〜100万ドル（約7,400万〜1.5億円）の手頃な価格帯は比較的堅調な取引を維持しています。 ■ 回復を後押しする「3つの追い風」 1. 不安定な株式市場からの資金流入 ウォール街の動きに大きく影響を受けるマンハッタン市場ですが、株の不安定さが逆に不動産需要を高める結果に。 2. 大企業の出社回帰による「都市回帰」 金融業界を中心に出社義務が再導入され、富裕層が再びニューヨーク市内に拠点を構える動きが増加。 3. 「資産のブーメラン現象」と「世代交代」 パンデミック期にフロリダなどへ移住した富裕層が再びニューヨークに戻る現象が確認されており、加えて親世代から子世代への資産継承も市場を後押ししています。ファミリーオフィスによる不動産購入も目立っています。 ■ 今後の見通し：ラグジュアリー市場はさらに堅調か

据房地产分析公司Cotality的报告显示，坦帕、温特黑文和西棕榈滩这三个城市的房价有70%%的可能性出现下跌。导致这一潜在下跌的原因包括保险费飙升、过度开发、可负担性问题以及极端增长后的调整等。　佛罗里达州的住宅销售价格在2022年6月达到峰值，此后全州范围内的价格均呈回落趋势。近年来，佛罗里达州的房地产市场表现强劲，但目前正面临保险费上涨和住宅销售价格问题。 ■ 各城市的现状与风险因素 ■ 背后的三大共同挑战 ■ 与其他城市的比较 即使在同属佛罗里达州，迈阿密和杰克逊维尔等城市的房价相对稳定，风险评级为“中”或“低”。当地经济的强劲以及持续的移民流入，被认为有助于维持市场稳定。