美国的30年期固定抵押贷款利率近来再次上涨。
2025年4月第二周初，该指数飙升至6.85%，创下一个月来新高，完全抹去了前一周的跌幅（据《Mortgage News Daily》报道）。

股市债市动荡蔓延至利率

住房抵押贷款利率通常倾向于跟随美国10年期国债收益率。
上周，前总统特朗普宣布世界規模的关税政策在此影响下，市场倾向于规避风险，导致股价急挫。资金转而流入债券市场，收益率下降。随之，抵押贷款利率也一度下跌。

Mortgage News Daily的首席运营官Matthew Graham表示：“上周利率的下降是市场对”经济基本面疲软’的反射性反应。”
和分析。

然而本周以来，关于关税谈判的政府高官的积极发言接连不断，市场正在逐渐恢复平静。结果，利率再次转为上升。

■ 春季房地产市场，本以为会复苏，没想到……

上周，随着利率下降，美国房地产行业从业者期望“低迷的春季住房市场可能会复苏”。
然而，在现实中房价居高不下と对经济和就业的担忧仍然是一个沉重的负担。

Realtor.com 的首席经济学家 Daniel Hale 表示，“待售房屋的数量正在增加，但”高昂的成本和经济不确定性导致买家反应迟钝」
并在此3月的市场报告中指出。

虽然利率下降，但并未直接转化为销售额

今年的最大降息发生在1月至2月，当时的利率为从7.26%降至6.74%完成
然而，二手房签约量（待售房屋）较1月小幅增长2%并停留在，与去年同期相比3.6%减如此结果。

NAR（全米不動産業者協会）的首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）表示：“合同签订数量远低于历史平均水平。除非住房抵押贷款利率真正下降，否则需求和供应都无法复苏。」