アメリカの30年固定住宅ローン金利が、ここにきて再び上昇しています。
2025年4月第2週の初めに、1カ月ぶりの高水準となる6.85%まで急騰し、前週の下落分を完全に取り戻しました（Mortgage News Daily調べ）。

株式・債券市場の混乱が金利に波及

住宅ローン金利は通常、米国10年債利回りに連動する傾向があります。
先週、トランプ前大統領が発表した世界規模の関税政策この結果、市場はリスクオフに傾き、株価は急落しました。代わりに債券市場に資金が流入し、利回りは低下しました。それに伴い、住宅ローン金利も一時的に下落しました。

Mortgage News DailyのCOOであるマシュー・グラハム氏は、「先週の金利下落は“経済が悪化する”という市場の反射的な動きによるもの」と述べています。
と分析しています。

しかし、今週に入り、関税交渉に対する政府高官の前向きな発言が相次ぎ、市場は落ち着きを取り戻しつつあります。結果、金利は再び上昇に転じました。

■ 春の住宅市場、回復の兆しかと思いきや…

先週、金利が低下したことにより、アメリカの不動産業界では「停滞していた春の住宅市場が活性化するかもしれない」という期待感が高まっていました。
とはいえ、現実には住宅価格の高止まりと経済・雇用への不安感が依然として重くのしかかっています。

Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は、「売り出し物件は増えているが、高コストと経済不安により買い手の反応は鈍い」
と3月の市場レポートで指摘しています。

金利は下がっても、売上には直結せず

今年の最大の金利低下は1月〜2月で、当時の金利は7.26%から6.74%まで低下しました。
それにもかかわらず、中古住宅の成約件数（Pending Home Sales）は、前月比で21件（3万件）の小幅な増加となったにとどまり、前年同月比では3.6%減という結果に。

NAR（全米不動産業者協会）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は次のように述べています：「契約件数は歴史的平均よりかなり低い。住宅ローン金利が本格的に下がらなければ、需要と供給の両方が回復しない」