美国30年期固定房贷利率近期再度攀升。据《每日房贷新闻》统计，截至2025年4月第二周初，该利率已飙升至6.851%（TP3T），创下一个月来新高，完全抹去了上周的跌幅。■ 股市与债市动荡波及利率 房贷利率通常与美国10年期国债收益率呈联动趋势。上周，受前总统特朗普宣布的全球性关税政策影响，市场转向避险，股价暴跌。资金转而流入债券市场，导致收益率下降。随之，房贷利率也一度下行。 《Mortgage News Daily》首席运营官马修·格雷厄姆分析称：“上周的利率下跌源于市场对”经济恶化’的反射性反应。”　但进入本周后，政府高官就关税谈判接连发表积极言论，市场正逐渐恢复平静。结果，利率再次转为上升。 ■ 春季房市，本以为是复苏的征兆……上周利率下调时，美国房地产界曾普遍期待“停滞不前的春季房市或许将重焕生机”。但现实情况是，房价居高不下以及对经济和就业的担忧依然如影随形。 Realtor.com首席经济学家丹尼尔·海尔在3月的市场报告中指出：“虽然待售房源在增加，但高昂的成本和经济不确定性导致买家的反应迟钝。” ■ 利率下降也未能直接带动销量今年利率降幅最大的是1月至2月，当时利率从7.261%降至6.741%。尽管如此，现房销售合同数量（Pending Home Sales）仅较1月小幅增长2.1%，同比却下降了3.61%。 全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“待售房屋数量远低于历史平均水平。如果抵押贷款利率不出现实质性下降，供需两端都无法恢复。”