尽管华盛顿特区的办公市场在疫情后持续存在不确定性，但其中奖杯办事处被称为「」的最高级别大楼，展现了完全不同的景象。由于供应短缺和强劲需求，租金创下历史新高完成

奖杯办公室是什么？

“特级写字楼”（Trophy Office）是指具有以下特征的办公楼中的最高级别。

• 黄金地段（例如：白宫周边、K街沿线等）
• 高品质建筑规格和内饰
• 高耸的天花板、户外露台，以及健身房、休息室等设施一应俱全
• 精英企业（大型律师事务所、政府咨询公司、科技公司等）是主要租户。

租金创历史新高

根据CBRE的说法，奖杯办公室的平均期望租金为每平方英尺 91.21 美元（按1美元兑148日元的汇率计算，约合13,490日元），较去年同期（86.74美元）约5%上涨。
此外，实际成交的**平均租金达到了96.10美元（约合人民币14,230元）**，较前年增长9.1%となりました。

空置率的差异区分了市场的阴晴

• 华盛顿特区整体写字楼空置率：22.6%
• 奖杯办公室的空置率：12.2%

供应有限是租金上涨的主要原因。目前，在47栋奖杯大楼中，只有8栋大楼有连续50,000平方英尺以上的空置面积。。此外，在此之中只有一栋楼顶层是空的（801 17th St. NW）这个情况。

新房供应几乎为零，竞争加剧

未来两年内预计将竣工的新奖杯办公楼就一栋。况且目前已有52%项目完成了预售签约。租户方面已不得不采取**“开工前签约”＝预开发型战略**。

例如，大型律师事务所 McDermott Will & Emery 已经租下了预计于 2028 年完工的新建建筑的顶层五层（152,000 平方英尺）。预计未来这种趋势将进一步扩大。

投资者应关注的三个要点

1. 高端市场不受利率影响

由于联邦政府的租金削减政策对办公市场产生了影响，但顶级物业几乎未受影响，原因如下政府機関は、この価格帯の物件を借りることはありません。是。

2. 只有“一等地段+最高级别”的房产才能涨价

尽管一些业主声称“我们的建筑也是奖杯”，但租户却严格区分真正的奖杯建筑（仅限20栋）。

3. 低层级建筑也有望受到连锁效应的影响

未来几年，数百万平方英尺的律师事务所租约将到期，未能获得顶级物业的租户有房产税的A级建筑可能会转移到楼下有