尽管华盛顿特区写字楼市场在疫情后仍笼罩在不确定性之中，但其中被称为“地标写字楼”的顶级写字楼却呈现出截然不同的景象。受供应短缺和强劲需求推动，租金已创下历史新高。 ■ 何为“地标写字楼”？ “地标写字楼”是指具备以下特征的顶级写字楼。 ■ 租金创历史新高 据世邦魏理仕（CBRE）数据显示，地标级写字楼的平均要价为每平方英尺91.21美元（按1美元兑148日元计算约合13,490日元），较上年同期的86.74美元上涨约5%。此外，实际签约的**平均租金**达到96.10美元（约14,230日元），同比上涨9.11%。 ■ 空置率差异决定市场走向 供应有限是租金上涨的主要因素。目前，在47栋顶级写字楼中，拥有50,000平方英尺以上连续空置面积的仅有8栋。此外，其中仅有1栋（801 17th St. NW）的顶层处于空置状态。 ■ 新增供应近乎为零，竞争将趋于白热化 未来两年内计划竣工的标志性写字楼仅有一栋。而且该楼已有52%的面积被预先签约。租户方面不得不采取**“开工前签约”＝预开发型战略**。 例如，大型律师事务所McDermott Will & Emery已在计划于2028年竣工的新建大楼中，预租了顶层5层（152,000 […]