租金上涨、空置率下降，投资环境向好
根据房地产服务巨头 CBRE 的最新报告，美国多户住宅市场在经历了后疫情时代的动荡后，于 2025 年初步入正轨。稳定与审慎的乐观正进入一个供过于求的局面。在历经了几年供过于求的困扰后，供需平衡正在回归，对投资者来说，一个具有吸引力的环境正在开始恢复。
投资者情绪回升，资本化率亦有改善
2025年第一季度，核心物业的投资标准（承保）呈现出改善趋势。
- 获取时资本化率：下降6个基点（0.06%）
- 卖出时盖率：下降3个基点（0.03%）
- 内部収益率：无杠杆稳定，接近2023年中期水平
尽管美联储（FRB）在降息问题上表现谨慎，对长期价值的信心已经恢复的意思。
投资者信心恢复趋势
- 有购买核心物业意向的投资者：2024年底的44% → 2025年第一季度将增加至65%
- 卖方也从悲观转向中立。
这种积极的看法正在全国蔓延，尤其是在阳光地带（南部各州），而以前曾经苦苦挣扎的沿海城市，如旧金山也再次受到关注。
住宅需求稳健，空置率正在改善
多户住宅市场的“基本面（基本面）”也状况良好。
- 2025年全年吸收数量预测约46万户（过去最高水平）
- 新建项目呈下降趋势：建设开工量已大幅下降
- 完工数预计将减少：供气压力降低 → 空置率稳定
这些举动使得2025年房租平均上涨2.6%，全国空置率降至5%以下CBRE预测。
■区域前景：阳光地带将继续领跑
美国太阳带地区，如德克萨斯州、佛罗里达州、亚利桑那州人口增长和经济增长显著的主要城市（例如亚特兰大、达拉斯、纳什维尔等）引领了市场复苏。
目前正在消化疫情期间激增的供应，租金和入住率恢复正常正在做。
