房租上涨、空置率下降，投资环境向好。根据大型房地产服务公司CBRE的最新报告，2025年初，美国集合住宅（多户住宅）市场已摆脱后疫情时期的混乱，进入一个稳定和谨慎乐观的局面。经过数年供过于求的困扰，供需平衡正在逐步恢复，对投资者而言，一个吸引人的环境开始回归。 ■ 投资者信心复苏，资本化率改善 2025年第一季度，核心物业的投资标准（承保）显示出改善趋势。这表明，尽管美联储（FRB）在降息方面仍持谨慎态度，但市场对长期价值的信心已经恢复。 ■ 投资者信心复苏趋势 这种积极的前景正在全美蔓延，尤其是在阳光地带（南部各州），之前一度陷入困境的旧金山等沿海城市也重新受到关注。 ■ 住宅需求稳健，空置率正在改善 集合住宅市场的“基本面”也表现良好。受这些因素推动，CBRE预测2025年房租将平均上涨2.6%，全国空置率将降至5%以下。 ■ 地区展望：阳光地带继续领跑 以德克萨斯州、佛罗里达州、亚利桑那州为代表的阳光地带地区，以及人口增长和经济增长显著的主要城市（例如亚特兰大、达拉斯、纳什维尔等）正在引领市场复苏。这些地区正在消化疫情期间激增的供应，租金和入住率正在恢复正常。