在美国，租户的需求正在发生巨大变化。然而，开发商和房东似乎尚未充分适应这种变化。根据调研公司RCKRBX发布的《全美租户需求指数（National Renter Demand Index）》显示，疫情后，租户对住房形式的需求发生了显著变化。 💡 半数租房者表示“愿意提高预算” 在针对全美2,342人的调查中，46%的受访者表示“下次搬家时会增加预算”。这一现象在远程办公或混合办公等采用灵活工作方式的人群中尤为普遍。 另一方面，20%的受访者希望降低房租，17%计划续签现有租约。这意味着，许多租客已开始转向追求“更优质的居住环境”。 🏘️对“宽敞户型”的需求激增 供需差距最大的是户型。调查揭示了以下供需不匹配的情况： 户型 需求 供应 单间公寓 4% 12% 一居室 21% 41% […]
美国办公楼市场正逐渐走出长期低迷期。据Avison Young最新发布的《2025年第三季度全美办公楼报告》显示，全美办公楼空置率已连续五个季度下降，呈现出近10年来首次持续复苏的态势。 🏢 空置率改善与市场动向 2025年第三季度全美写字楼空置率为22.8%。较上一季度减少2,300万平方英尺，其中直接空置减少1,320万平方英尺，转租空置减少980万平方英尺。这表明租户的入驻活动已重新启动。 📊 租赁活动与主要城市的复苏 截至2025年第三季度，租赁签约面积达2.07亿平方英尺。虽然尚未达到疫情前平均水平（2.44亿平方英尺），但旧金山同比增长471万平方英尺，**曼哈顿增长91万平方英尺**，主要市场已显现复苏迹象。旧金山距离疫情前水平仅差171万平方英尺，曼哈顿则已逼近至仅差31万平方英尺。 💼 大型租赁交易减少但“地标级写字楼”表现强劲 另一方面，今年10万平方英尺以上的大型租赁交易减少了191万平方英尺。但按楼层等级划分，市场呈现出截然不同的态势。 顶级写字楼人气高涨，租户追求更高质量办公空间的趋势日益明显。 🏙️ 总结 尽管全美写字楼市场仍面临较高的空置率，但“连续五个季度改善”这一事实表明市场已迎来明确的转折点。可以说，这是疫情以来首次出现“稳定的复苏周期”。
