アメリカでは、入居者のニーズが大きく変化しています。しかし、開発業者や大家（オーナー）は、その変化に十分対応できていないようです。 調査会社RCKRBXが発表した「全米入居者需要指数（National Renter Demand Index）」によると、パンデミック後、入居者が求める住まいの形が大きく変化していることが明らかになりました。 💡 半数の入居希望者が「予算を上げても良い」 全米2,342人を対象にした調査では、46％が「次に引っ越すときは予算を増やす」と回答。特に、リモートワークやハイブリッド勤務など、柔軟な働き方をする層に多く見られます。 一方、20％は家賃を下げたい派、17％は現在の契約を更新予定という結果でした。つまり、多くの入居者が「より良い住まい」にシフトし始めているのです。 🏘️「広い間取り」への需要が急増 供給と需要のギャップが最も大きいのは間取りです。調査では以下のようなミスマッチが明らかになりました。 間取り 需要 供給 スタジオ 4% 12% 1ベッド 21% 41% […]

米国のオフィスマーケットが、長らく続いた低迷期を抜け出しつつあります。Avison Youngの最新「Q3 2025全米オフィスレポート」によると、全米のオフィス空室率は5四半期連続で減少し、約10年ぶりの持続的な回復傾向を示しました。 🏢 空室率の改善と市場動向 2025年第3四半期の全米オフィス空室率は22.8%。前四半期から2,300万平方フィート減少し、うち直接空室が13.2百万SF、サブリース空室が9.8百万SF減少しています。これは、テナントの入居活動が再び動き始めたことを示しています。 📊 リーシング活動と主要都市の回復 2025年の第3四半期までのリース成約面積は2億700万SF。コロナ前の平均（2億4,400万SF）にはまだ届かないものの、サンフランシスコでは前年比+47%、**マンハッタンでは+9%**と、主要市場で回復の兆しが見られます。サンフランシスコはパンデミック前の水準まであと17%、マンハッタンはわずか3%の差に迫っています。 💼 大型リースは減少も「トロフィーオフィス」は好調 一方で、10万SF以上の大型リースは今年19%減少。しかし、クラス別に見ると明暗が分かれています。 最上級ビルの人気が高まり、テナントはより質の高い空間を求める傾向が鮮明になっています。 🏙️ まとめ 全米オフィスマーケットは依然として高い空室率を抱えていますが、「5四半期連続の改善」という事実は明確な転換点を示しています。パンデミック以降初めて、「安定した回復サイクル」が見え始めたといえるでしょう