2025年8月，全美租赁住房市场已显现复苏迹象。据Chandan Economics数据显示，在全美100个主要城市中，有70.1%的城市租金环比上涨。这是自今年2月创下62.11%的历史最低纪录以来的显著改善。 📍 月环比涨幅前5名城市 另一方面，也有部分城市租金出现下跌，其中开普科勒尔（佛罗里达州）**-0.69%、新奥尔良-0.29%、丹佛-0.23%**等紧随其后。 📊 年度涨幅前5名城市 其中奥古斯塔虽此前以独栋住宅市场著称，但近年来多户住宅需求正迅速扩大。 📈 整体市场走势 Chandan将这一趋势评价为“虽不显眼但稳定向好”。 在多户住宅投资领域，“各地区明暗分明”的趋势正日益凸显。

在美国，随着“婴儿潮一代”的成员陆续步入80岁，老年人住宅（养老社区）的需求正在急剧扩大。预计未来五年内，将有超过400万人达到80岁，活跃老年人住宅和护理型住宅的入住率已经迅速攀升。另一方面，新房供应却极其短缺，尽管每年需要10万张新床位，但预计2025年和2026年仅能建成约4000套。 💡 Ventas 的战略与“长寿经济” Ventas（市值310亿美元/约4.557万亿日元）是一家主要投资老年人住宅的房地产投资信托基金（REIT），它将这种需求增长定位为“长寿经济”，并积极推进投资。CEO Deb Cafaro 表示，“投资回报率为7%，内部收益率（IRR）为10%的中段。而且，收购价格低于重建成本”，并强调全美850家住宅设施的入住率都在上升。 🚨 供应不足的严重性 老年人住宅开发商 Aegis Living 的创始人 Dwayne Clark 将这种情况比喻为“像在水龙头上套气球，它一直在膨胀。总有一天会破裂”，警告了供应不足的严重性。 📈 投资者的视角 老年人住宅领域也吸引了投资者的关注。房地产投资公司 Harrison Street（管理资产550亿美元/约8万亿日元）去年实现了超过30%的净营业收入（NOI）增长。首席投资官 Mike Gordon 表示，“这是过去20年来最有希望的投资时机”，并解释说，疫情期间被忽视的老年人设施再次成为了需求热点。 🔑 总结 在未来二十多年的时间里，老年人住宅有望成为“美国房地产的增长市场”，吸引持续关注。

美国大型连锁超市克罗格（Kroger）宣布，计划在2026年将新店开业数量较上年增加30%。与此同时，该公司表示将在2024年底至2025年期间关闭共计60家亏损门店，正通过“关店与新店开业双管齐下”的战略推进业务。 📊 营收与利润走势 基于这一业绩表现，公司将全年营业利润预期上调至**48亿至49亿美元（约合7,056亿至7,203亿日元）**。 🚀 门店扩张战略与电商强化 计划于2025年新开约30家超市，预计2026年该数量将进一步增加30%。其背景是电商销售额增长了16%。 首席执行官罗纳德·萨金特表示：“通过利用实体店处理在线订单，库存更贴近顾客，还能降低最后一公里配送成本。”他表明了将以便利性需求的扩大作为武器来提升收益的方针。⚠️ 剩余风险因素 也有观点指出，这些因素可能动摇未来的业绩。 ❌ 与阿尔伯森斯的合并失败 此外，自2022年起推进的与阿尔伯森斯（Albertsons）规模达250亿美元的合并计划，因联邦贸易委员会（FTC）的反对，于2024年12月告吹。不过，克罗格已转向“自主增长战略”，正积极推进门店扩张和电商业务强化。 #总结克罗格在清理亏损门店的同时，依托电商需求加速新店扩张。在美国超市行业竞争日趋激烈的背景下，该公司正凭借**“收缩与扩张并行”**这一独特战略彰显其市场存在感。

事实上，我上周二得了阑尾炎，目前还在接受门诊输液和药物治疗。 幸运的是，阑尾没有破裂，所以没有住院或手术，但这次经历让我开始思考“如果我在日本和美国得了阑尾炎，治疗费用会有多大差异？”。 日本阑尾炎的治疗费用（含健康保险） 在日本，由于实行全民健康保险制度，个人负担费用相当低。 也就是说，在日本得了阑尾炎并接受手术+住院，大多数情况下费用都在几十万日元左右。 美国洛杉矶阑尾炎的治疗费用（无保险） 另一方面，美国没有像日本那样的公共医疗保险。 如果没有私人保险，将需要全额自费。 在美国，检查（CT、血液检查等）、麻醉、手术费、住院费、药费等所有费用都非常昂贵，而且如果从急救转运到夜间手术，费用还会进一步上涨。 日美比较总结 同样是疾病，不同国家的医疗费用差异如此之大，真是令人吃惊。 居住在美国或长期逗留的人们，是否会再次感受到“海外旅行保险”和“医疗保险”的重要性呢？