在美国，随着“婴儿潮一代”的成员陆续步入80岁，老年人住宅（养老社区）的需求正在急剧扩大。预计未来五年内，将有超过400万人达到80岁，活跃老年人住宅和护理型住宅的入住率已经迅速攀升。另一方面，新房供应却极其短缺，尽管每年需要10万张新床位，但预计2025年和2026年仅能建成约4000套。 💡 Ventas 的战略与“长寿经济” Ventas（市值310亿美元/约4.557万亿日元）是一家主要投资老年人住宅的房地产投资信托基金（REIT），它将这种需求增长定位为“长寿经济”，并积极推进投资。CEO Deb Cafaro 表示，“投资回报率为7%，内部收益率（IRR）为10%的中段。而且，收购价格低于重建成本”，并强调全美850家住宅设施的入住率都在上升。 🚨 供应不足的严重性 老年人住宅开发商 Aegis Living 的创始人 Dwayne Clark 将这种情况比喻为“像在水龙头上套气球，它一直在膨胀。总有一天会破裂”，警告了供应不足的严重性。 📈 投资者的视角 老年人住宅领域也吸引了投资者的关注。房地产投资公司 Harrison Street（管理资产550亿美元/约8万亿日元）去年实现了超过30%的净营业收入（NOI）增长。首席投资官 Mike Gordon 表示，“这是过去20年来最有希望的投资时机”，并解释说，疫情期间被忽视的老年人设施再次成为了需求热点。 🔑 总结 在未来二十多年的时间里，老年人住宅有望成为“美国房地产的增长市场”，吸引持续关注。

美国大型连锁超市克罗格（Kroger）宣布，计划在2026年将新店开业数量较上年增加30%。与此同时，该公司表示将在2024年底至2025年期间关闭共计60家亏损门店，正通过“关店与新店开业双管齐下”的战略推进业务。 📊 营收与利润走势 基于这一业绩表现，公司将全年营业利润预期上调至**48亿至49亿美元（约合7,056亿至7,203亿日元）**。 🚀 门店扩张战略与电商强化 计划于2025年新开约30家超市，预计2026年该数量将进一步增加30%。其背景是电商销售额增长了16%。 首席执行官罗纳德·萨金特表示：“通过利用实体店处理在线订单，库存更贴近顾客，还能降低最后一公里配送成本。”他表明了将以便利性需求的扩大作为武器来提升收益的方针。⚠️ 剩余风险因素 也有观点指出，这些因素可能动摇未来的业绩。 ❌ 与阿尔伯森斯的合并失败 此外，自2022年起推进的与阿尔伯森斯（Albertsons）规模达250亿美元的合并计划，因联邦贸易委员会（FTC）的反对，于2024年12月告吹。不过，克罗格已转向“自主增长战略”，正积极推进门店扩张和电商业务强化。 #总结克罗格在清理亏损门店的同时，依托电商需求加速新店扩张。在美国超市行业竞争日趋激烈的背景下，该公司正凭借**“收缩与扩张并行”**这一独特战略彰显其市场存在感。

事实上，我上周二得了阑尾炎，目前还在接受门诊输液和药物治疗。 幸运的是，阑尾没有破裂，所以没有住院或手术，但这次经历让我开始思考“如果我在日本和美国得了阑尾炎，治疗费用会有多大差异？”。 日本阑尾炎的治疗费用（含健康保险） 在日本，由于实行全民健康保险制度，个人负担费用相当低。 也就是说，在日本得了阑尾炎并接受手术+住院，大多数情况下费用都在几十万日元左右。 美国洛杉矶阑尾炎的治疗费用（无保险） 另一方面，美国没有像日本那样的公共医疗保险。 如果没有私人保险，将需要全额自费。 在美国，检查（CT、血液检查等）、麻醉、手术费、住院费、药费等所有费用都非常昂贵，而且如果从急救转运到夜间手术，费用还会进一步上涨。 日美比较总结 同样是疾病，不同国家的医疗费用差异如此之大，真是令人吃惊。 居住在美国或长期逗留的人们，是否会再次感受到“海外旅行保险”和“医疗保险”的重要性呢？

据报道，美国大型人工智能公司 OpenAI “可能离开加利福尼亚州”，但该公司已正式否认了这一消息。📰 报道与否认评论 🏢 旧金山扩张 💰 紧迫的挑战：从非营利转向营利 🌉 对旧金山房地产市场的影响 ✍️ 编辑后记 “退出加州”的标题具有很大的冲击力，但实际上该公司正在旧金山扎根并扩张。相反，挑战似乎在于围绕营利化进行的监管和与投资者的沟通。未来与州政府的斗争可能直接关系到美国人工智能市场的增长。

纽约写字楼市场在夏末迎来了异常的繁荣。2025年8月，曼哈顿的新增租赁面积约达370万平方英尺，同比（去年8月）增长36%，环比（前月）也增长了20%以上。空置率也降至**15%**，创下自2021年1月以来的新低（据Colliers调查）。📈 大型交易和预租赁复苏 🏢 各区域动向 💵 租金水平 🚧 新建项目也纷纷启动 随着承租人需求的恢复，新增写字楼开发也重新加速。 ✍️ 总结 纽约写字楼市场随着承租人需求的恢复，迎来了自2019年以来的繁荣。特别是科技公司和创意类企业的活动引领着市场，开发商也对新建项目持积极态度。“曼哈顿4000万平方英尺以上的交易活动”这一目标正变得愈发现实。

人气喜剧演员艾伦·德杰尼勒斯及其妻子波莎·德·罗西在过去20多年里，接连买卖美国的高端房产。据称，她们在美国的累计利润高达约1.9亿美元（约合280亿日元），且自疫情以来这一势头进一步加速。她与妻子波莎·德·罗西（52岁）迄今已在美国境内买卖、翻新并转售了超过34处房产。💰 房地产交易汇总（美元＋日元换算，1美元＝147日元） 年份 房产 购入价 售出价 利润 2003–2006 好莱坞山庄 $6M（8.8亿日元） 1卧4卫900万（约13.2亿日元） 1卧4卫300万（约4.4亿日元） 2004–2005 “树屋” 1卧4卫127.5万（约1.9亿日元） 1卧4卫210万（约3.1亿日元） 1卧4卫82.5万（约1.2亿日元）

美国房贷利率出现大幅波动。30年期固定利率一口气下降0.16个百分点，降至6.291%（3T）。这是自2024年8月以来的最大跌幅，也创下了自去年10月以来的新低。 受就业数据影响骤降 此次利率下调源于8月就业数据公布后表现弱于预期。《每日抵押贷款新闻》首席运营官马特·格雷厄姆解释道：“市场始终将就业数据视为重中之重，此次反应正是典型的市场反应。”部分贷款机构甚至已开始提供5.1%后半段的利率。对购房者而言能省下多少？ 例如，若以20%首付购买一套45万美元（约6600万日元）的房产：每月还款差额为169美元（约2.5万日元）。这笔金额直接关系到贷款审批通过与生活负担。 住房市场仍存隐忧 不过，房价依然居高不下。全国中位数为39.6万美元（约5820万日元） ，较上年上涨2.11%。虽然库存正在增加，但销售量较上年下降0.51%，供需改善有限。此外，住房贷款申请量同比仍减少6.61%。有观点认为，“除非降至51%左右，否则难以实现买家的全面复苏”。 股市反应积极，住宅建设类股上涨。Lennar、DR Horton、Pulte等大型建筑商股价上涨约3%，住宅建设ETF（ITB）一个月内上涨约13%。总结 房贷利率久违的大幅下调对购房者而言是利好消息，但房价高企和库存短缺的问题依然存在。今后，利率是否会进一步下调将成为主要关注焦点。

超过5万亿日元的投资将一举推动地区和就业。美国德克萨斯州北部（达拉斯-沃思堡周边）正作为全球半导体产业的新据点“硅草原”而备受瞩目。迄今为止，总额超过500亿美元（约7.3万亿日元）的投资计划正在进行中，包括住宅建设和商业地产在内的整个地区正在快速增长。💡 投资中心是“谢尔曼市” 位于达拉斯以北约100公里的谢尔曼市，自1960年代以来一直拥有德州仪器（Texas Instruments）的工厂，是一个工业城市。此外，苹果公司（Apple）投资1000亿美元（约14.7万亿日元）用于美国本土制造，其中大部分分配给了谢尔曼。🏙️ 其他城市也参与进来 沃思堡市为投资企业提供了约2000万美元（约30亿日元）的激励措施，目标是成为人工智能和先进制造业的据点。📊 激励措施竞争 谢尔曼市制定了迄今为止最大的优惠政策，从新加坡和俄亥俄州手中赢得了德州仪器（TI）和GlobalWafers的投资。🔮 未来展望 “这仅仅是开始。我们将进入一个更大规模的商业化阶段，”德克萨斯半导体技术中心（Texas Semiconductor Tech Hub）的一位高管表示。✍️ 总结 北德克萨斯地区凭借其土地、劳动力、物流基础设施和州税收政策的优势，已成为半导体巨头们的投资热点。在未来十年内，“硅草原”极有可能发展成为全球领先的半导体供应基地。

罗德岛州2026财年预算案中的一项新税收制度——“非自用住宅税法”（俗称“泰勒·斯威夫特税”）——引起了广泛关注。这项税收适用于评估价值超过100万美元（约合1.47亿日元）的非自用户的住宅，并将于2027年7月开始征收。 💡 适用房产（需满足所有条件） 💰 税率和“超额部分”的计算 例（包含州政府预估的日元换算） 📈 阈值与物价指数（CPI）挂钩 🛑 主要豁免情况 🗂️ 严格的记录保存义务 纳税申报后，有义务保存并展示以下记录三年（或直至争议解决）： 🧭 哪些人群会受影响？ ✅

在美国建筑行业，除了严重的人手短缺外，针对移民工人的执法力度也在加强，这已开始对施工现场产生重大影响。最新调查（由全美建筑业协会和建筑教育研究中心联合开展）显示，全美超过351家总承包商表示受到了直接或间接的影响。 🚨 施工现场的实际影响 美国建筑业协会（AGC）首席经济学家指出：“由于建筑工地通常在固定地点长期作业，因此很容易成为执法行动的”目标’。” 💡 背景是特朗普政府的大规模移民政策 2025年夏季，特朗普总统签署了《One Big Beautiful Bill Act》，投入了大量资源，目前正在进行史上最大规模的执法行动。其结果是，平均每天有1,500人被拘留并遣返。 👷 建筑业劳动力短缺进一步加剧 调查显示，921%的总承包商表示无法确保所需人才。尽管有通过职业培训和教育投资来弥补的举措，但普遍认为“需要数年时间”，缺乏立竿见影的效果。 📍 受影响最大的是佐治亚州 🏛️ 行业协会的诉求 美国总承包商协会（AGC）提出以下政策建议：