超过100万美元（约1.47亿日元）非自用住宅新税
罗德岛2026财年预算载入一项名为“非业主自住物业税法”（俗称：“泰勒·斯威夫特税”）的新制度引起了人们的热议。
非自住（不住自己）的住宅，估值超过100万美元（约1.47亿日元）该房产将从2027年7月开始征税。
💡 目标房产（需要全部满足）
- 评估额：该纳税年度截至12月31日**$1,000,000（约1.47亿日元）以上**
- 居住要件：非业主主要居所
- 占有日数：课税年度的过半业主不占有
💰 税率与“超过额”的计算
- 税率每$500，$2.50（＝$1超额部分的0.5%）
※仅对超过基准**$1,000,000（约1.47亿日元）**的部分征税
示例（附带日元换算的州级示例）
- 评估额 $1.2M → 年税 $1,000（约15万日元）
- 评估额 $2.0M → 年税 $5,000（约70万日元）
- 评估额 $3.0M → 年税 $10,000（约150万日元）
📈 价格挂钩的阈值（CPI）
- 2027年7月1日之后、$1,000,000该阈值是居民消费价格指数联动每年自动续订
- 增加复利并反映在以$5为单位向上
- 前年より下がることはない
🛑 主要适用除外（豁免）
- 前年に183天超出租，州租赁法（房东租客法）的适用对象是免税
- 此外，异议申立・不服审查程序提供有（详情请在日后的规则・运用中确认）
🗂️ 严格的保存记录义务
申告后三年（或直至争议解决），保存并展示以下记录的义务：
- 租赁合同，租金支付记录
- 住宅相关银行交易明细
- 公共费用账单和付款记录
- 其他证明住所/非住所的证明文件
※ 根据税务机关的要求，可在营业时间内展示
对什么样的人有影响？
- 投资用別荘・度假屋を非自用持有的富裕阶层
- 豪华租赁所有者（除外条項の適用可能性あり）
- 空置化持有高价房产的人
✅ 业主的实际操作
- 对象判断：评估额是否**超过$1M（约1.47亿日元）**、是否为主居所、以及实际居住天数的确认
- 租赁利用前年183天以上租赁除外适用的可能性（但须满足州法律要求）
- 记录维护：租赁、支付、居住情况证据体系化
- 专家咨询：税务和法律顾问并制定影响、节税和合规计划
📝解说
该制度规定“超额部分的0.5%”するという温和的附加税看起来是，
与通胀挂钩的阈值严格的记录义务で工作量不能忽视。
在罗德岛州第二套房や拥有高额租赁资产的投资者
用途的审查（自用⇄租赁）及持有结构还可以考虑重新设计。
