美国办公楼市场正逐渐走出长期低迷期。据Avison Young最新发布的《2025年第三季度全美办公楼报告》显示，全美办公楼空置率已连续五个季度下降，呈现出近10年来首次持续复苏的态势。 🏢 空置率改善与市场动向 2025年第三季度全美写字楼空置率为22.8%。较上一季度减少2,300万平方英尺，其中直接空置减少1,320万平方英尺，转租空置减少980万平方英尺。这表明租户的入驻活动已重新启动。 📊 租赁活动与主要城市的复苏 截至2025年第三季度，租赁签约面积达2.07亿平方英尺。虽然尚未达到疫情前平均水平（2.44亿平方英尺），但旧金山同比增长471万平方英尺，**曼哈顿增长91万平方英尺**，主要市场已显现复苏迹象。旧金山距离疫情前水平仅差171万平方英尺，曼哈顿则已逼近至仅差31万平方英尺。 💼 大型租赁交易减少但“地标级写字楼”表现强劲 另一方面，今年10万平方英尺以上的大型租赁交易减少了191万平方英尺。但按楼层等级划分，市场呈现出截然不同的态势。 顶级写字楼人气高涨，租户追求更高质量办公空间的趋势日益明显。 🏙️ 总结 尽管全美写字楼市场仍面临较高的空置率，但“连续五个季度改善”这一事实表明市场已迎来明确的转折点。可以说，这是疫情以来首次出现“稳定的复苏周期”。

全美住房市场在2025年第三季度再次出现销售利润增长。特别是以下5个城市，其利润率同比大幅上升。 📈 利润率激增的5座城市（按同比增幅计算） 城市名称 利润率（去年→今年） 平均售房利润 中位数挂牌价 圣乔治（犹他州） 26.3% → 37.2%（+10.9个百分点） 约14.36万美元（约2,166万日元／1美元=151日元） 约62.1万美元（约9,387万日元） 格尔夫波特（密西西比州） 26.2% → 35.7%（+9.5pt） 约62,500美元（约944万日元） 约306,000美元（约4,621万日元） 奥古斯塔（南卡罗来纳州） 37.8% → 43.7%（+5.9pt）

美国人工智能领域发展最快的企业之一CoreWeave（科瑞维）将其位于华盛顿特区中心宾夕法尼亚大道的办公空间扩建了79%。 扩租至22,590平方英尺 CoreWeave在Nuveen公司旗下的1001 Pennsylvania Ave. NW大楼新签下*22,590平方英尺（约2,100平方米）的租赁合同。该公司公关负责人莉亚·戴维斯表示：“随着公司业务的扩展，我们很高兴能进一步巩固在华盛顿特区的业务布局。” 此次扩租后，CoreWeave的办公面积扩大至原来的约1.8倍。💡 上市后股价飙升240%，AI行业“新巨头” CoreWeave是提供所谓“新云（Neocloud）”AI计算处理服务的新兴云服务企业中的龙头。 该公司于2025年3月上市，完成了科技行业自2021年以来规模最大的IPO。自上市以来，其股价已上涨240%以上。 💰 与Meta、OpenAI、NVIDIA签订巨额合同 在过去一个半月内，CoreWeave接连签署了多项大型合同：作为AI领域的“基础设施供应商”，其影响力正在迅速提升。 地处白宫附近的黄金地段 CoreWeave办公所在的宾夕法尼亚大道1001号，距离白宫仅6个街区之遥。对面是华尔道夫阿斯托里亚酒店，毗邻FBI总部，堪称首都核心区的黄金地段。

美国大型房地产投资公司Clarion Partners（克拉里昂合伙公司）宣布正式进军老年住宅市场。该公司在过去40多年里一直投资于办公楼、物流设施和商业设施等领域，本月首次购入了老年住宅。计划在未来几年内，每年投入10亿至15亿美元（约合1510亿至2265亿日元）的投资。 🏡 老年住宅市场投资资金激增 克拉里昂医疗部门负责人朱莉·罗宾逊表示：“我们希望构建一个年规模达10亿美元的老年住宅投资组合。” Clarion管理着约730亿美元（约11万亿日元）的资产，此次进军该市场彰显了其对该领域的坚定信心。该公司进军该市场的背景是，据房地产巨头Walker & Dunlop的最新报告显示，预计美国80岁以上人口将持续增长至2035年，而新开发率在过去三年中一直维持在21%以下。 📈 入住率已恢复至疫情前水平并突破90% 全美老年住宅的平均入住率在2025年第三季度突破90%，达到2019年以来的最高水平。具体数据如下：销售数据也显示出强劲势头，过去12个月的交易总额达187亿美元（约2.8237万亿日元），创下三年来的新高。 💰 克拉里昂瞄准“面向富裕阶层的高品质住宅” 克拉里昂首笔收购的是位于弗吉尼亚州梅卡尼克斯维尔的“Sancerre at Atlee Station”（103套）。该项目于2023年竣工，开业仅一年便实现了90%的入住率。

在美国住房市场，尽管房贷利率呈下降趋势，但购房意愿依然低迷。根据房利美（Fannie Mae）发布的购房意愿指数（Home Purchase Sentiment Index），2025年9月的指数为71.4，较上月持平，同比下降2.5个点。 💬 73%受访者认为“现在不是买房的好时机”，而认为“现在是卖房的好时机”的人数为57%，表明卖方的意愿仍保持在较高水平。 📉 房贷利率虽降，仍处高位 截至9月，30年期固定房贷平均利率为6.351%（较8月的6.591%有所下降），创下一年来的新低（据房利美数据）。尽管如此，Realtor.com的经济学家徐志亚（Zhai Xu）表示： 　“即使利率下降，房价依然过高，对许多人来说购房仍遥不可及。此外，除非收入和就业状况趋于稳定，否则购房意愿很难恢复。” 📊 房利美利率预测 房利美的经济学家表示， 🏡

~从西雅图到波士顿，再度扩张模式~ 日本时尚品牌“优衣库（Uniqlo）”公布了在美国11家新店的开业计划。此次开业将横跨美国，从西雅图到波士顿，包括纽约市4家（曼哈顿3家，布鲁克林1家），芝加哥2家，以及波士顿、华盛顿特区、马里兰州和西雅图地区各1家。 新店预计将在2026年春季至夏季开业。优衣库还计划重新进驻曾于2021年关闭的旗舰店区域，例如芝加哥的“Magnificent Mile”和旧金山的“Market Street”。在华盛顿特区，将利用乔治城M街沿线原J.Crew店铺旧址。 🏙️加速在美国扩张，目标是到2027年达到200家店 优衣库在2024年4月也公布了在加利福尼亚州开设6家店、在德克萨斯州开设5家店的计划，此次公布进一步增强了扩张势头。 目前，优衣库在全球拥有2,495家店，在美国国内有78家店。与2023年10月的53家店相比，一年内扩张了约1.5倍。 优衣库美国CEO新藤义秀表示：“目标是到2027年在美国达到200家店的规模。” 💰全球销售额约2.6万亿日元（约合173亿美元） 经营优衣库的迅销（Fast Retailing）公司上一财年的销售额为2.6万亿日元（约合173亿美元）。有报道称，在美国市场，受特朗普政府关税政策的影响，优衣库正在考虑调整价格。迅销美国CEO冈崎健评论道：“计划从2025年秋冬开始在美国上调价格。” 优衣库的大部分产品在南亚和东南亚生产，成本上升和汇率波动将对未来的定价产生影响。 ✨Amblo总结评论 优衣库在美国市场的再次扩张，在“摆脱快时尚”转向“高品质、功能性品牌”的趋势中备受关注。 重新进驻纽约和芝加哥等大都市，将成为品牌复兴的象征。

〜60年历史落幕，美国药店行业重组加速〜 美国老牌连锁药店“Rite Aid（莱特艾德）”关闭了剩余的全部89家门店，为其长达60余年的历史画上了句号。 这家总部位于费城的连锁药店于2025年5月第二次申请破产保护，随后公布了关闭所有门店的重组计划。至此，“Rite Aid”这个名字将从全美各地消失。 🏥 鼎盛时期曾拥有5,000家门店，却因诉讼与债务缠身走向破产Rite Aid创立于1962年。鼎盛时期曾在美国拥有5,000多家门店，但在2023年10月首次申请破产时，门店数量已减少至约2,300家。 其背后原因在于，截至2025年5月第二次申请破产时，门店数量已缩减至约1,200家。当时的首席执行官马特·施罗德曾寻求收购方，但重组计划中包含出售及关闭所有门店和仓库的内容已然明朗。 📉 美国药店行业整体也面临结构性变化 实际上，不仅莱德药房（Rite Aid）如此，整个美国药店行业都呈现出萎缩趋势。据《Health Affairs》杂志调查显示，在2010年至2020年的10年间存在的约8.9万家药店中，截至2021年已有301家关闭。此外，行业前两大企业CVS和沃尔格林（Walgreens）也在推进重组。 各大企业正积极向在线处方、数字药房及医疗保健整合业务转型，传统药店模式正面临转型期。 💬 来自经济一线 FTI咨询公司预测，药店行业未来将继续呈现“门店缩减+数字化”的趋势。 药店作为社区基础设施发挥着重要作用，在地方及低收入地区，人们担忧医疗可及性将因此恶化。 ✨

〜健康型超市力争在美国50个州开设1,400家门店〜 总部位于亚利桑那州菲尼克斯的天然食品超市“Sprouts Farmers Market（斯普劳茨）”宣布了在美国全境的大规模扩张计划。 目前，Sprouts在美国24个州拥有455家门店，未来计划将规模扩大至约3倍，达到1,400家门店（覆盖50个州）。 🏗️ 加速新店开设，计划于2025年第四季度开设35家门店 首席执行官杰克·辛克莱尔在拉斯维加斯举办的“Groceryshop”大会上宣布，仅2025年第四季度就计划新开35家门店。 今年该公司已在犹他州、田纳西州和佛罗里达州开设了新门店，并在加利福尼亚州圣安娜市原99美分商店旧址开设了一家8万平方英尺的新店。此外，华盛顿特区也计划开设新店。 💰 销售额表现强劲，同比增长17% 根据最新季度报告，Sprouts的销售额同比增长17%，保持稳健增长。此外，该公司主要以健康意识强的客户群体为中心持续增长，据称客户总食品开支中约有13%用于在Sprouts购物。 “在美国1.6万亿美元的食品市场中，我们专注于约2500亿美元规模的‘健康导向市场’。”——首席执行官杰克·辛克莱尔🚚 新物流中心陆续建设中Sprouts的优势在于注重新鲜度的生鲜部门（约占销售额的20%）。因此，公司计划在各门店半径250英里（约400公里）范围内设立物流枢纽。 目前已在科罗拉多州、佛罗里达州和南加州建立了新的配送中心，并计划未来进一步扩建。

〜女性アスリート時代，改变城市〜 美国各地，为女子职业体育建造的专用体育场和训练设施相继建成。其背景是，随着女子体育人气的提高，地区经济和房地产开发也迎来了新的浪潮。 💪 女性球队专用设施接连诞生 洛杉矶，WNBA（女子职业篮球）洛杉矶火花队正投资1.5亿美元（约合221亿日元/1美元=147日元换算）在埃尔塞贡多建设训练设施。 这是继2023年建成的**拉斯维加斯·王牌队（WNBA）**专用训练设施（约64,000平方英尺）之后的举措，也是WNBA球队专用训练设施中的第二例。 此外，芝加哥、达拉斯、纽约、印第安纳波利斯、旧金山湾区等地也在进行类似的设施建设。 ⚽ 足球界也进行着大规模投资 女子足球队也在积极行动。 堪萨斯城，围绕体育场正在进行10亿美元规模的河畔再开发，住宅、商业、公共空间一体化的新城市建设已拉开帷幕。 🏗️ 激活地区经济的崭新“女性体育场区” CBRE体育部门副总裁菲利普·鲁尔称：“利用球队的品牌和知识产权，带动周边房地产开发和地区经济的活性化”。 实际上，这些设施不仅仅是训练场，而是向社区开放的活动和青少年培养项目的空间。 💡 女性体育设施的新意义 HOK体育部门项目经理梅丽莎·克拉克说：“由于女子体育赛季较短，通过365天利用设施，与地区做出贡献非常重要。”