美国大型房地产投资公司Clarion Partners（クラリオン・パートナーズ）宣布正式进军老年人住宅市场。
该公司四十多年来一直投资于办公、物流和商业地产，本月首次收购了老年人住房。在未来几年，年度最大10億至15亿美元（约1510亿至2265亿日元）的投资计划进行。

🏡 老龄住宅市场，投资资金激增

科奨报（Clarion）医疗部门负责人朱莉·罗宾逊（Julie Robinson）表示，“我们希望建立一个年规模达10亿美元的老年住房投资组合。”

科勒信（Clarion）管理着约730亿美元（约11万亿日元）的资产，此次进入该市场表明其对该市场的强烈信心。

该公司进入的背景是，

• 婴儿潮一代人口老龄化带来的需求增长
• 新建项目减少导致供应短缺
  有

根据房地产巨头 Walker & Dunlop 的最新报告，
美国80岁以上人口到2035年将增加预计将持续，
另一方面过去三年间，新开发率一直维持在2%以下停留在。

📈 利用率已恢复至疫情前水平，并突破90%

全米シニア住宅の平均稼働率は、2025年第3四半期に突破90%，为2019年以来的最高水平。
细则如下：

• 活跃长者住宅：92%
• 独立生活 自立型客厅：90%
• 辅助生活 带护理服务的生活：87%

销售数据也显示出强劲势头，过去12个月的交易总额为187亿美元（约2.8237万亿日元），达到了三年来的最高水平。

💰 佳能的目标是“面向富裕阶层的高品质住宅”

克拉丽昂最初获得的是弗吉尼亚州梅卡尼克斯维尔的“Sancerre at Atlee Station”（103 套）。
该物业于2023年竣工，开业仅一年便实现了90.1%的入住率。

作为运营合作伙伴，Clarion旗下医疗保健开发公司NexCore Group体验高级居住将继续沿用，以保持以待客为中心的高品质运营方针。

罗宾逊先生表示：“我们的目标是打造”同类最佳’的老年人住宅，富裕老年人及其家人的需求将引领未来市场。”

老年人的远大抱负使市场两极分化

投资资金正集中于高质量的物业，而老旧物业和面向中产的设施则面临入住率和收益率下降的困境。

Walker & Dunlop公司高级董事总经理Kevin Justice指出：“优质物业吸引了十几份以上的竞标，而陈旧物业则处于甩卖状态。”

此外，除非成本结构能得到改善，中间价格带的养老住宅模式难以找到也说道。

🍷 欢乐时光最受欢迎

在 Clarion 收购的 Sansar 中，令住户们期待的竟然是每日欢乐时光。
它说，其理念是“一个可以感受到大学宿舍般社区感的空间”，这里设有餐厅、酒吧、健身房和共享休息室。

🏁 总结

• 歌乐正式进军老年人住宅市场
• 计划每年投资最多15亿美元（约2265亿日元）
• 在美国，80岁以上人口预计将增至2035年
• 产能利用率超过90%，市场供应不足
• 投资资金集中于富裕阶层的高品质房产

随着婴儿潮一代步入老年，融合了“居住”ד护理”ד待客之道”的老年人住宅，正受到关注，有望成为未来十年的热门行业。