在德克萨斯州达拉斯-沃斯堡（DFW）都会区的北部郊区，过去五年，零售店租金上涨了高达 42%。尽管如此，仍有许多租户继续入驻。

特别受欢迎的是繁荣、赛琳娜、メリッサ（Melissa）等高收入人群显著增加的新兴区域。
据当地开发公司Weitzman称，租金将从每平方英尺30美元下旬上涨到50美元（按1美元=151日元计算，约合7,550日元）。正在做。

💸 建筑成本上涨是租金飙升的主要原因

Weitzman社が推進する商業施設「塞利纳溪(总面积36,000平方英尺)
第一期工程完工仅几个月，第二期建设的招标价格20%飙升。

高级副总裁本·特里（Ben Terry）说：

为使开发项目得以成功，房租无论如何都必须上涨。

其背景下、

• 特朗普政府による对华关税·移民管制劳务费和材料费上涨
• 非住宅建設コストが前年比+2.6%（BLS調べ）
  といった構造的要因があります。

📈 高收入地区引领，租金上涨仍持续开店

这些北部郊区显现出高收入人群的显著增长，购买力非常强劲。

区域	平均家庭年收入	備考
赛琳娜	约15.6万美元（约2356万日元）	方圆一英里内超过23.8万美元
繁荣	约18.7万美元（约2,824万日元）	高端住宅激增
南湖	约38.2万美元（约5,768万日元）	全米屈指の富裕層都市
科利维尔	约26.6万美元（约4,017万日元）	塔兰特县北部富人集中区

这些高收入阶层的购买力支撑着
餐饮和高端零售门店正加速扩张。
Weitzman 在其新开发的 Flower Mound 项目（17,000 平方英尺）中
最低租金定为**50美元/平方英尺（约7,550日元）**，但“租户的反应非常好”。

🏗️ 北部郊外建设高潮持续

在艾伦（Allen）、麦金尼（McKinney）、弗里斯科（Frisco）
计90万平方英尺（约8.4万平方米）的商业设施正在建设中因此，这 chiếm%的 DFW 整体开发管线。

在麦金尼和普洛斯珀，新建零售净净净租金为每平方英尺 40-50 美元，达到餐饮业50美元以上也不稀奇。
然而，空置率，麦金尼和弗里斯科3.5%及以下和极低水平。

大型零售商转向“购买土地并自行开发”

为避免飙升的租金H-E-B、克罗格、沃尔玛等大型零售连锁店
公司正在转向自行购买土地并拥有建筑物的模式。

韦茨曼的特里先生，

H-E-B和Kroger都自己购买土地并建造。
那是唯一可行的方法。
评论。

🌟 总结

• 达拉斯北部郊区（如普洛斯佩、塞利纳等）零售租金上涨最多%+42%
• 建设成本上升和高收入阶层的购买力是原因
• 在一级以上$50/平方英尺（約7,550円）超の賃料但租户需求旺盛
• 空室率3%室と供給不足が続く
• 大型小売商购地自建的动向

达拉斯北部将继续高收入人群涌入与零售业发展的连锁反应预计商业地产市场将继续蓬勃发展。