テキサス州ダラス・フォートワース（DFW）都市圏の北部郊外では、小売店舗の賃料がここ5年で最大42%上昇したそれでも、多くのテナントが進出を続けています。
特に人気が高いのはプロスパー、セレナ、メリッサ（Melissa）といった高所得層の増加が著しい新興エリア。
地元開発会社Weitzmanによると、賃料は1平方フィートあたり30ドル台後半から50ドル（約7,550円／1ドル=151円）へ上昇しています。
建設コストの上昇が賃料高騰の主因
ワイズマン社が進める商業施設「セレナのクリーク（総面積36,000平方フィート）では、
第1期の工事完了からわずか数か月で、第2期の建設入札価格が20%の価格高騰。
シニアVPのベン・テリー氏は次のように述べています。
開発プロジェクトを成立させるには、どうしても賃料を上げざるを得ないのです。
その背景には、
- トランプ政権中国への関税・移民規制そして、人件費と資材費が上昇
- 非住宅建設コストが前年比+2.6%（BLS調べ）
といった構造的要因があります。
📈 高所得エリアが牽引 賃料上昇でも出店が続く
これらの北部郊外は、高所得層の増加が著しく、購買力が非常に強いのが特徴です。
| エリア | 平均世帯年収 | 備考 |
|---|---|---|
| セレナ | 約15万6千ドル（約2,356万円） | 近隣1マイル圏は23.8万ドル超 |
| プロスパー | 約18.7万ドル（約2,824万円） | 高級住宅が急増中 |
| サウスレイク | 約38万2000ドル（約5,768万円） | 全米屈指の富裕層都市 |
| コリービル | 約26.6万ドル（約4,017万円） | 富裕層が集中するタラント郡北部 |
これらの高所得層が支える購買力により、
レストランや高級リテール店舗が進出を加速。
Weitzmanの新開発Flower Moundプロジェクト（17,000SF）でも
最低賃料を**50ドル/SF（約7,550円）**に設定しながらも「テナントの反応は非常に良い」としています。
北部郊外で建設ラッシュ続く
アレン、マッキーニー、フリスコでは
計90万SF（約8.4万㎡）の商業施設が建設中です。そして、これはDFW全体の開発パイプラインの**13%**を占めています。
マッキニーやプロスパーの新規構築された小売店ではトリプルネット賃料は、1平方フィートあたり40〜50ドルです。に達し、飲食店では50ドル超も珍しくありません。
それでも空室率は、マッキーニーとフリスコが3.5%以下は極めて低水準です。
🏬 大手小売は「土地を買って自社開発」へ
高騰する家賃を回避するため、H-E-B、クライガー、ウォルマートなどの大手小売チェーンは
自社で土地を購入し、建物を所有する動きにシフトしています。
ワイツマンのテリー氏は、
H-E-BもKrogerも、自分たちで土地を買い取って建てています。
それが唯一の採算の合う方法なんです。
とコメント。
🌟 まとめ
- ダラス北部郊外（プロスパー、セリナなど）で小売賃料が最大42%上昇
- 建設コストの上昇と高所得層の購買力が要因
- 一等地では50ドル/SF（約7,550円）超の賃料しかし、テナントの需要は旺盛です。
- 空室率は31％台で、供給不足が続いている
- 大手小売は土地を購入して自社開発の動き
ダラス北部では今後も高所得層の人口流入と小売開発の連鎖が続き、商業不動産市場の活況が続く見込みです。
