在美国的大学城，留学生减少对当地经济的打击正在加剧。
特别是位于俄亥俄州中西部的牛津迈阿密大学（Miami University）
2018年超过3000名留学生，现在减少到860名（比去年减少22%）。
牛津市经济开发官员赛斯·克罗彭贝克表示，
尤其是中国留学生的减少令人震惊。
说。
留学生减少带来的经济影响
留学生全年为美国经济贡献了**440亿美元（约合6.6万亿日元）**，
我们支持了包括住宅、零售、餐饮和物流在内的广泛行业。
在牛津，留学生开设的餐馆和杂货店
地域経済を活性化していましたが、今では
是为了振兴当地经济，但现在许多商店倒闭。
“Since the majority of my customers were international students, I can no longer continue the store.”
克洛彭贝克先生说。
🏛️ 政策变更也加剧了
2025年9月特朗普政府将H-1B工作签证的费用提高至最高10万美元（约合1510万日元）。。
这是美国大学吸引留学生的一大优势
剥夺了“毕业后的就业机会”。
此外，截至 2025 年 5 月F-1（学生）签证签发量同比下降22%、
J-1（研究・教育）签证也大幅减少-13%。
根据全球研究公司牛津经济研究院（Oxford Economics）的数据，
合法移民的净流入人数比去年70万人口减少し、
这也预计将对未来留学生的流入产生重大影响。
🏘️ 房地产市场也受到波及
留学生的减少也对大学周边的住宅和商业房地产市场产生了影响。
在波士顿，留学生集中的**东北大学 (Northeastern University)周围
空室率が急上昇。
在米尔山地区空室率3.3%（前年比+79.8%）**と、
在正常的学生季节，这是无法想象的高度。
BostonPads 首席执行官 Demetrios Salpoglou
截至今年9月，仍有许多房产空置。房东们感到非常担忧。
说。
🏫 小型大学也面临经营危机
据仲量联行教育与非营利机构业务部主管David Carlos称，
尤其小型文理学院受到打击
一方面课程削减、裁员、房产出售等正在进行中。
事实上，纽约州已经关闭了圣罗斯大学的校园
县政府机构以3500万美元（约53亿日元）收购并已开始着手进行再开发。
🏗️ 大手投资者仍持乐观态度
另一方面，专注于学生住宅的投资公司仍持看涨立场。
- 哈里森街：在美国拥有419栋（22.8万张床位），
我们这里的留学生比例只有大约 5%。 - 黑石旗下的美国校园社区：
2028年までに**24.5億ドル（約3,700億円）**規模の新規開発を進行中。
同社开发部负责人杰米·威尔赫姆（Jamie Wilhelm）表示
大学方面也开始加强对本土学生的招募和留任。
评论道。
🌏 未来展望
美国的大学城过去，
留学生一直是促进当地经济发展的重要力量。
但是今后，
- 签证政策收紧
- 移民数の減少
- 地方大学的财政困难
人口減少と高齢化が重なることで、地方都市の不動産市場にも構造的な影響が広がる可能性があります。
