全米の人口増加が**南部・南東部（サンベルト地帯）**に集中していることが、
調査会社**Markerr社の最新人口予測（2031年まで）**で明らかになりました。

フロリダ州やテキサス州を中心に、新興都市と既存の大都市の両方で人口が急増しています。

🏖️ 急成長トップ都市：マートルビーチが全米１位

2025年に全米で最も人口が伸びる都市と予測されているのは、
サウスカロライナ州のリゾート都市マートルビーチ。
人口増加率は**年3.2%**であり、2020年以降は毎年3.5%以上の伸びを維持しています。

さらに、フロリダ州の3都市が上位入り👇

• ポートセントルーシー
• レイクランド
• オーランド

これらはいずれも2.2〜2.31 TP3Tの成長率を記録する見通しです。
また、**チャールストン（サウスカロライナ州）やフェイエットビル（アーカンソー州）**も約2%の伸びを示しています。

大都市圏ではヒューストンとダラスが突出

南部の大都市も、絶対的な人口増加数で全米をリードしています。

都市	2025年の予測人口増加数	備考
ヒューストン（テキサス州）	16万5千人以上	2020年以降、毎年10万人超の増加
ダラス（テキサス州）	+147,000人	全米第2位の増加都市
アトランタ（ジョージア州）	5万人以上	南東部の中心都市
オーランド（フロリダ州）	5万人以上	観光と移住の両輪で拡大
シャーロット（ノースカロライナ州）	5万人以上	金融・物流拠点として成長
ニューヨーク市	+177,780人	パンデミック後の人口回復をリード

📉 一方で減少が続く都市も

人口減少都市の代表はニューオーリンズ（ルイジアナ州）。
2025年も**−0.1%のマイナス成長**が続くと見込まれています。

またピッツバーグ、バッファロー、シラキュース、ロチェスターといった
北東部のラストベルト（旧工業地帯）の都市も、ほぼ横ばいか微減傾向です。

さらに、ロサンゼルスやサウザンドオークス（カリフォルニア州）しかし、高コスト・高税率による人口流出（ネットアウトマイグレーション）が進んでいます。

5年後も「南部優位」が続く

Markerrの2030年までの複合年間成長率（CAGR）予測によると、
上位は以下の通りです👇

都市	年平均成長率 (CAGR) (〜2030年)
マートルビーチ（サウスカロライナ州）	約3.2%
サラソタ（フロリダ州）	約3.1%
ケープコーラル（フロリダ州）	約3.0%
ボイシ（アイダホ州）	約2.81～3.00
プロボ＝オレム（ユタ州）	約2.71～3.00
ハンツビル（アラバマ州）	約2.61～3.00

Next are New Orleans, Pittsburgh, Memphis, and Akron, among others,
いずれも年0.11～3％以下の微増～横ばいにとどまる見込みです。

🏡 人口増加の要因：手頃な生活費＋雇用＋生活環境

Markerr社によると、AIを活用した機械学習モデルで
国勢調査データやACS（アメリカ地域社会調査）を分析した結果、
**「生活コスト」「雇用機会」「生活の質」**を兼ね備えた都市に
人口が集中していることがわかりました。

つまり、

暖かく、コストが低く、仕事と暮らしのバランスが取れた地域
が今後もアメリカの人口成長をリードしていくのです。

✨ まとめ

• 2025年の人口増加率1位はマートルビーチ（+3.21 TP3T）
• フロリダ州、テキサス州、カロライナ州成長を牽引
• 北東部・カリフォルニア州では人口減少が継続
• 今後5年間も南部・サンベルトの時代」が続く見込み