JLL「Retail Market Dynamics」によると、2025年上半期の小売不動産投資額は285億ドルで、前年比＋23％。長期平均（277億ドル）を上回り、直近2年（2023・2024年）よりも強い推移となりました。※ただし 2022 H1（400億ドル超）のピークには未達。 📈 投資・需給の主なトピック 🛍️ 新規供給が細る中、既存区画の“回転速度”が上昇 🧭 投資家向けインサイト（要点） まとめ 供給（新築）が絞られる中、稼働力の高い既存リテールに資金が集まり、小型区画中心の需要が空室を吸収。投資家にとっては、ボックス区画の細分化・テナントミックス再編など、アクティブ運用による価値創出がカギになりそうです。