公寓（マンション）市场
- 截至2025年6月，整个瓦胡岛的公寓中间价为 美国$530,000 → 美国$510,000 和去年同期相比，大约 -3.8% 下跌。hicentral.com
- 作为更具区域性更高的数据，在2025年5月的凯基地区调查中， 销量同比下降17%，中位数价格为$460,000美元，下降6% 有这样的报告。locationshawaii.com
- 本报告指出，“从挂牌到成交的天数（DOM：Days On Market）”略有延长，“库存（按月计算）”也有增加的趋势，这可以解读为买方市场的征兆。locationshawaii.com+1
- 另外，2025年7月的数据显示，在欧胡岛公寓的中位数 美国$49万（同比上年同月-3.7%） 据报道。苏富比国际地产
独栋住宅市场
- 另一方面，关于独栋住宅（单户住宅），在2025年7月的报告中 $1,075,000美元的中位数售价，同比下降 5.7% 已确认下跌。苏富比国际地产
- 2025年8月では同行価格が US$1,105,500 と、前年同月比-1.5％の下落という報告も。hicentral.com
威基基附近公寓的“下跌点”及背景
瓦胡岛威基基区域的公寓呈现出以下特点。
- 销售额较去年有所下滑，其中上市数量的减少尤为明显，降幅达-17%。locationshawaii.com
- 价格也呈下降趋势，$最新报告中的中间值为“US 460,000”。locationshawaii.com
- 从挂牌到签约、结算的周期拉长，“越来越不好卖”的状况显而易见。hicentral.com+1
- 库存呈增加趋势，买方选择环境正在形成。苏富比国际地产+1
🔍 The factors behind
这次下跌和调整可能与以下背景有关。
- 夏威夷州整体的住房和租赁市场成本居高不下，给买家和租客都带来了“压力”。
- 作为旅游和短期租赁用途的公寓需求正在放缓，尤其可能是投资/度假屋购买的门槛正在提高。
- 高档地段，因为“收益率”和“成本效益”受到重视，买家变得谨慎，卖家让步的数量正在增加。
- 加息和全球通货膨胀等宏观因素正影响着房地产市场，夏威夷也不例外。
📌 投资·移民考虑者，“现在”的意义
鉴于价格下跌和调整的局面，以下几点浮出水面。
- 在通常被认为是“高价而难以企及”的威基基周边公寓中， “可能正在发生”价格调整” 可以看到，也可以看作是购买时的一个时机。
- ただし「下がっている」とはいえ、US$460,000＝日本円で数千万円という水準。購入・維持・管理コストを慎重に評価する必要あり。
- 战略根据用途（自住／出租／短期租赁）而异。例如，如果目标是收回租金，则需要注意入住需求、管理成本、空置风险和租赁法规。
- 如果考虑移居作为居住地，不仅要看价格，还要考虑“未来的资产价值”、“居住环境”、“基础设施、保险、灾害风险”等因素，这样才会更安心。
- 要确定这次调整是“暂时性调整”还是“严重的下跌趋势”，未来几个季度的市场数据以及每个建筑和区域的具体情况将是关键。
