随着全美连锁店的撤退，购物中心的空置率上升，为当地小型企业提供了以优惠条件获得商业空间的机遇。

📈 空置率趋势

据房地产公司高力国际（Cushman & Wakefield）的调查显示，2025年第二季度全美购物中心的空置率升至5.81%。这一数据较上年同期上升了0.5个百分点，创下2020年以来的新高。

不过，租金并未下跌，目前只是涨幅有所收窄。新冠疫情爆发初期，年涨幅曾达到41%左右，而目前已稳定在21%左右。

🏬 惠及当地企业

由于空置率的上升，以前价格过高难以负担的黄金地段空间现在对本地企业来说变得可及。

圣地亚哥的一位健康产业经营者表示，“我们成功地扩大了现场服务，因为我们获得了灵活的租赁条款和优越的地理位置。”

密歇州一家美食店店主表示：“我们可以利用全国连锁店撤出后留下的空间，打造一家能充分体现当地特色的店铺。”

此外，以前在购物中心不常见的业态，如水疗中心和医疗诊所，也越来越多地入驻。

⚠️ 课题与风险

与此同时，数据显示美国一半以上的小型企业在六年内倒闭，这对房东来说存在租户风险。因此，房东们往往不会立即以低价出租，而是等待信用良好的租户。

此外，地区差异很大，在纽约等大都市区，租金水平仍然很高，留给本地企业的生存空间非常有限。