随着全美连锁店纷纷撤离，购物中心的空置率不断攀升，这为当地小型企业提供了更多以优惠条件租用商业空间的机会。 📈 空置率走势 据房地产公司高力国际（Cushman & Wakefield）的调查显示，2025年第二季度全美购物中心的空置率升至5.81%。这较上年同期上升了0.5个百分点，达到2020年以来的较高水平。 不过，租金并未下跌，目前仅是涨幅有所收窄。新冠疫情初期，年涨幅曾高达4%左右，如今已稳定在2%左右。 🏬 对本地企业的利好 随着空置率的上升，本地企业得以进驻此前因价格高昂而望而却步的黄金地段。圣地亚哥的一位健康管理企业经营者表示：“我们获得了灵活的租赁条件和黄金地段”，并成功扩大了面对面服务。密歇根州的一家美食店店主则评论道：“利用全国连锁店撤离后腾出的商铺，我们可以打造具有地域特色的店铺。” 此外，水疗中心和医疗诊所等以往在购物中心罕见的业态也在不断增加。 ⚠️ 挑战与风险 另一方面，数据显示全美超过半数的小型企业会在6年内倒闭，这对房东而言存在租户风险。因此，不少房东不会急于低价出租，而是选择等待信用度较高的租户。[…]