～富裕层的“资产保卫”与“代际传承”推波助澜～

2025年第一季度纽约曼哈顿的高档房地产市场强劲复苏了。销售量与去年同期相比29%增加，销售总额为57亿美元（约8,436亿日元／按1美元兑148日元计算），较上期增加56%。这是过去六年里最好的第一季度であり、米国不動産市場の強さを改めて示す結果となりました。

■ 房地产作为富裕阶层的“资产避风港”

本次复苏的主要推动力是500万ドル以上的高端房产交易增加でした。特に、2000万ドル（約26億円）を超える「超高級物件」は、2019年以降で最も好調な実績を記録しました。米国の主要不動産会社Compassは、次のようにコメントしています。

高利率的影响不易显现，从分散投资的角度看，富裕阶层的房地产需求正在再次升温。

事实上，对于300万美元以上的房产，90%选择全款购买正在进行，总计58%以现金结算人们正明显地选择房地产作为一项更可靠的资产，以规避股票市场的波动。

中间价格区间略有放缓，经济实惠的价格区间保持稳定

另一方面，100万至300万美元（约1.5至4.4亿日元）的中等价位该类房产的签约量减少了10%。另一方面，50万至100万美元（约合7400万至1.5亿日元）这一价格适中的区间，交易情况相对稳健。

■ 促进复苏的“三大顺风”

1. 不安な株式市場からの資金流入

华尔街的动向对曼哈顿市场有很大影响，股市的波动反而增加了房地产需求。

2. 大企业回归办公室引发的“城市回归”

金融業界を中心に、出社義務が再導入され、富裕層が再びニューヨーク市内に拠点を構える動きが増加しています。

3. 资产的“回旋镖效应”与“代际更替”

疫情期间移居佛罗里达等地的富裕人士返回纽约的现象已确认，此外代际财产传承也正在推动市场。家族办公室的房地产购买也很突出。

■ 未来展望：奢侈品市場はさらに堅調になるか

2025年3月の契約データを見ると、1000万美元（约14.8亿日元）以上房产的成交量增加了三倍这表明未来几个月的交易量将增加，可能意味着我们已经进入了“扩张”阶段，而不是“复苏”阶段。

科克伦公司首席执行官帕梅拉·利布曼表示：“曼哈顿市场非但没有稳定，反而在明确地成长着。」他说道