～受富裕阶层“资产保全”与“代际传承”的推动～ 2025年第一季度，纽约曼哈顿的高端房地产市场大幅复苏。成交量同比增长29%，成交总额达57亿美元（约8,436亿日元／按1美元兑148日元计算），同比增长56%。这是过去6年来表现最强劲的第一季度，再次彰显了美国房地产市场的韧性。 ■ 作为富豪“避险资产”的房地产 此次复苏的主要驱动力是500万美元以上高端房产交易的增加。特别是2000万美元以上的“超豪华房产”，展现出了自2019年以来的强劲势头。美国大型房地产公司Compass对此评论道： “受高利率影响较小，且从资产配置角度考虑，高净值人群对房地产的需求正在重新燃起。”　事实上，在300万美元以上的房产交易中，有901笔采用全现金支付，整体交易中也有581笔采用现金结算。这种远离股市波动、选择房地产作为更稳健资产的趋势十分明显。 ■ 中端价位略有放缓，亲民价位保持稳定 另一方面，100万至300万美元（约1.5亿至4.4亿日元）的中端价位房产成交量减少了10%。而50万至100万美元（约7400万至1.5亿日元）的亲民价位则保持了相对稳健的交易态势。 ■ 推动复苏的“三大利好” 1. 来自动荡股市的资金流入 尽管曼哈顿市场深受华尔街走势影响，但股市的动荡反而刺激了房地产需求。 2. 大型企业恢复到岗办公带来的“城市回归” 以金融业为中心，企业重新实施到岗办公制度，促使富裕阶层重新在纽约市内建立据点的趋势日益明显。 3. “资产回流现象”与“代际更替” 已观察到疫情期间迁往佛罗里达等地的高净值人群正重返纽约，此外，父母一代向子女一代的资产传承也推动着市场发展。家族办公室购置房地产的案例也日益显著。 ■ 未来展望：奢侈品市场将保持更强劲势头 […]