人气喜剧演员艾伦·德杰尼勒斯和妻子波莎·德·罗西在过去20多年里，接连买卖美国的高端房产。据称，她们在美国的累计利润高达约1.9亿美元（约合280亿日元），且自疫情以来这一势头进一步加速。她与妻子波莎·德·罗西（52岁）迄今已在美国境内买卖、翻新并转售了超过34处房产。💰 房地产交易汇总（美元+日元换算，1美元=147日元） 年份 房产 购入价 售出价 利润 2003–2006 好莱坞山庄 $6M（8.8亿日元） 1卧4卫900万（约13.2亿日元） 1卧4卫300万（约4.4亿日元） 2004–2005 “树屋” 1卧4卫127.5万（约1.9亿日元） 1卧4卫210万（约3.1亿日元） 1卧4卫82.5万（约1.2亿日元） […]
美国房贷利率出现大幅波动。30年期固定利率一口气下降0.16个百分点，降至6.291%（3T）。这是自2024年8月以来的最大跌幅，也创下了自去年10月以来的新低。 受就业数据影响骤降 此次利率下调源于8月就业数据公布后表现弱于预期。《每日抵押贷款新闻》首席运营官马特·格雷厄姆解释道：“市场始终将就业数据视为重中之重，此次反应正是典型的市场反应。”部分贷款机构甚至已开始提供5.1%后半段的利率。对购房者而言能省下多少？ 例如，若以20%首付购买一套45万美元（约6600万日元）的房产：每月还款差额为169美元（约2.5万日元）。这笔金额直接关系到贷款审批通过与生活负担。 住房市场仍存隐忧 不过，房价依然居高不下。全国中位数为39.6万美元（约5820万日元） ，较上年上涨2.11%。虽然库存正在增加，但销售量较上年下降0.51%，供需改善有限。此外，住房贷款申请量同比仍减少6.61%。有观点认为，“除非降至51%左右，否则难以实现买家的全面复苏”。 股市反应积极，住宅建设类股上涨。Lennar、DR Horton、Pulte等大型建筑商股价上涨约3%，住宅建设ETF（ITB）一个月内上涨约13%。总结 房贷利率久违的大幅下调对购房者而言是利好消息，但房价高企和库存短缺的问题依然存在。今后，利率是否会进一步下调将成为主要关注焦点。
超过5万亿日元的投资将一举推动地区和就业。美国德克萨斯州北部（达拉斯-沃思堡周边）正作为全球半导体产业的新据点“硅草原”而备受瞩目。迄今为止，总额超过500亿美元（约7.3万亿日元）的投资计划正在进行中，包括住宅建设和商业地产在内的整个地区正在快速增长。💡 投资中心是“谢尔曼市” 位于达拉斯以北约100公里的谢尔曼市，自1960年代以来一直拥有德州仪器（Texas Instruments）的工厂，是一个工业城市。此外，苹果公司（Apple）投资1000亿美元（约14.7万亿日元）用于美国本土制造，其中大部分分配给了谢尔曼。🏙️ 其他城市也参与进来 沃思堡市为投资企业提供了约2000万美元（约30亿日元）的激励措施，目标是成为人工智能和先进制造业的据点。📊 激励措施竞争 谢尔曼市制定了迄今为止最大的优惠政策，从新加坡和俄亥俄州手中赢得了德州仪器（TI）和GlobalWafers的投资。🔮 未来展望 “这仅仅是开始。我们将进入一个更大规模的商业化阶段，”德克萨斯半导体技术中心（Texas Semiconductor Tech Hub）的一位高管表示。✍️ 总结 北德克萨斯地区凭借其土地、劳动力、物流基础设施和州税收政策的优势，已成为半导体巨头们的投资热点。在未来十年内，“硅草原”极有可能发展成为全球领先的半导体供应基地。
