人気コメディアンのエレン・デジェネレスさんと妻のポーシャ・デ・ロッシさんは、過去20年以上にわたり、米国の高級不動産を次々と売買してきました。米国での累計利益は約1億9,000万ドル（約280億円）に達するとされ、パンデミック以降、その動きはさらに加速しています。妻のポーシャ・デ・ロッシ（52）と共に、これまでに米国内で34軒以上の物件を売買・改装・転売してきた。 💰 不動産取引まとめ（米ドル＋日本円換算、1ドル＝147円） 年 物件 購入額 売却額 利益 2003–2006 ハリウッドヒルズの邸宅 $6M（8.8億円） 1ベッドルーム・4バスルーム・900万ドル（約13.2億円） 1ベッドルーム・4バスルーム・300万ドル（約4.4億円） 2004–2005 「ツリーハウス」 1ベッドルーム・4バスルーム・127.5万ドル（約1.9億円） 1ベッドルーム・4バスルーム・210万ドル（約3.1億円） 1ベッドルーム・4バスルーム・82.5万ドル（約1.2億円） […]

米国の住宅ローン金利が大きく動きました。30年固定金利が一気に0.16ポイント低下し、6.291%となりました。これは2024年8月以来の大幅な下落であり、昨年10月以来の低水準となります。 雇用統計の影響で一気に低下 今回の金利低下は、発表された8月の雇用統計が予想より弱かったことを受けたものです。モーゲージ・ニュース・デイリーのマット・グラハム最高執行責任者（COO）は、「市場は常に雇用統計を最重要視しており、今回もその典型的な反応だ」と解説しています。一部の貸し手では、5.1％台後半の金利を提示しているケースも出てきました。 買い手にとってどのくらいお得？ 例えば、45万ドル（約6,600万円）の住宅を頭金20％で購入した場合：その差は月額169ドル（約2万5,000円）となります。これはローンの審査通過や生活負担に直結する金額です。住宅市場の課題は残る ただし、住宅価格は依然として高止まりしています。全国の中央値は39万6,000ドル（約5,820万円） と前年より2.11％上昇しました。在庫は増加傾向にありますが、販売件数は前年を0.51％下回り、需給の改善は限定的です。また、住宅ローン申請件数は前年比で依然として6.61％減少しています。「51％台まで下がらないと本格的な買い手の回復は難しい」との見方もあります。 株式市場は好反応を示し、住宅建設株は上昇しました。レナー、DRホートン、パルテといった大手建設会社の株価は3%前後上昇し、住宅建設ETF（ITB）は1か月で約13%上昇しました。まとめ 住宅ローン金利が久々に大幅に低下したことは買い手にとって朗報ですが、高価格や在庫不足という課題は残っています。今後、金利がさらに下がるかどうかが大きな焦点となりそうです。

5兆円超の投資が地域と雇用を一気に押し上げる アメリカ・テキサス州北部（ダラス・フォートワース周辺）が、いま世界の半導体産業の新たな拠点「シリコン・プレーリー」として注目されています。 これまでに**総額500億ドル（約7.3兆円）**を超える投資計画が進行中で、住宅建設や商業不動産も含め地域全体が急成長しています。 💡 投資の中心は「シャーマン市」 ダラスの北約100kmにあるシャーマン市は、1960年代からTexas Instrumentsの工場を抱える工業都市。 さらにAppleは米国製造に**1,000億ドル（約14.7兆円）**を投じ、その多くをシャーマンに割り当てています。 🏙️ 他都市も参入 フォートワース市は投資企業に約2,000万ドル（約30億円）のインセンティブを提供し、AIと先端製造の拠点を目指しています。 📊 インセンティブ合戦 シャーマン市は過去最大の優遇策を用意し、TIやGlobalWafersをシンガポールやオハイオとの競争から勝ち取りました。 🔮 今後の展望 「これはまだ始まりにすぎない。今後さらに大規模な商業化フェーズに入る」と、テキサス・セミコンダクター・テックハブの幹部は語っています。 ✍️ まとめ 北テキサスは、土地・労働力・物流インフラ・州税制の優位性により、半導体大手にとって魅力的な投資先となっています。今後10年で、「シリコン・プレーリー」は世界有数の半導体供給拠点に進化していく可能性が極めて高いでしょう。