～米オフィス市場の苦境が続く～
アメリカ合衆国メリーランド州に拠点を置く、世界的な不動産投資会社 ブルックフィールド が所有する５棟のオフィスビルが競売により債権者の手に渡ったことが分かりました。
今回の競売は、ブルックフィールドが所有していた1970〜80年代築のオフィスビル6棟（合計100万平方フィート／約9.3万㎡）を対象に行われたものです。
💰 落札結果と取引概要
競売は10月31日（ハロウィン当日）にモンゴメリー郡地方裁判所前開催され、オークショニアの アレックス・クーパー・オークショニアーズ が司会進行いたしました。
最終的に6棟のうち5棟は債権者（CMBS投資家グループ、受託者はWells Fargo Bank）に移譲された。
唯一、外部の買主が現れたのはノースベセスダ（North Bethesda）のモントローズメトロI（延床約11,000㎡）のみで、1,790万ドル（約27億円）で落札されました。
開札価格は７８０万ドルだったため、2倍以上の価格での売却となりました。
🏬 競売物件一覧
| 所在地 | エリア | 概要 |
|---|---|---|
| ウェイン通り962番地. | シルバー・スプリング | 1970年代築の中規模オフィス |
| モンロー通り51番地. | ロックビル | ダウンタウン中心部のビル |
| 11300 ロックビルパイク | ロックビル | 商業エリアに立地 |
| ジェファーソン・プラザ600 | ロックビル | 約20,000平方メートル |
| エグゼクティブブルバード6110. | ロックビル | 1970年築、20.6万平方フィート（約1.9万㎡） |
これらのビルはいずれも築40年以上で、稼働率の低下が続いていました。
オフィスから住宅への再開発構想も
オフィス再開発を検討していた地元デベロッパー エルムストリート開発 は
Executive Blvd.ビルへの入札で1,200万ドルまで競りましたが、
最終的に債権者が1250万ドルで落札。
同社の副社長 ジェイソン・ワイリー氏 は
この物件を取り壊し、手頃な価格の住宅として再開発する計画でした。
と語っています。
周辺ではすでに トライポイント・ホームズ The townhome development was proceeding, and the county was also said to want to shift to housing redevelopment.
📉 背景：ブルックフィールドのオフィスポートフォリオ苦戦
- 同社は2016年から2017年にかけて12棟のオフィスビルを取得そのうち6棟が今回の競売対象。
- 2018年に2億2,340万ドル（約337億円）のローンをCMBS（商業用不動産担保証券）化。
- 2023年4月にローンが債務不履行（デフォルト）となり、サービサーに移行しました。
- 2024年から2025年にかけて、ジョージア州アルファレッタおよびバージニア州アーリントンの物件も失っています。
市場の見方
アメリカのオフィスマーケットでは、パンデミック以降のリモートワークの定着と金利上昇で空室率が高止まり。
大手投資会社ほど、老朽化したビルを抱えているために苦戦が目立ちます。
ブルックフィールドも例外ではなく、今回の競売は同社の「脱オフィス依存」転換を象徴する事例と言えます。
