2025年下半年，全美多户家庭和SFR租金趋势将发生地壳变动。
研究公司 标记器 根据2025年7月的数据，租金下跌集中在美国的阳光地带（Sun Belt）和落基山脉地区。并且，过去十年主导的“南高北低”的格局开始出现变化。
📊 多户型（公寓楼）同比（YoY）
- 上升都市
密苏里州斯普林菲尔德（+4.61 TP3T）、宾夕法尼亚州兰开斯特（+4.51 TP3T）、纽约州罗切斯特（+4.31 TP3T）、缅因州波特兰（+4.21 TP3T）、纽约州锡拉丘兹（+4.11 TP3T）
排名前10的城市中有6个集中在东北部和中西部。 - 下落都市
德克萨斯州奥斯汀（▲5.01 TP3T）、佛罗里达州开普科勒尔（▲4.41 TP3T）、科罗拉多州丹佛（▲4.21 TP3T）、佛罗里达州萨拉索塔（▲3.31 TP3T）、亚利桑那州菲尼克斯（▲3.21 TP3T）
📈 5年期年平均增长率（CAGR）前景
- 高成長が期待される市場
纽约州锡拉丘兹（5.51 TP3T）、佐治亚州奥古斯塔（5.31 TP3T）、俄亥俄州扬斯敦（4.91 TP3T）、纽约州奥尔巴尼（4.91 TP3T）、宾夕法尼亚州斯克兰顿（4.91 TP3T） - 增长放缓的市场
丹佛（2.7%）、圣地亚哥（2.6%）、新奥尔良（2.6%）、佛罗里达各城市（莱克兰、萨拉索塔、开普科勒尔 2.4〜2.6%）、盐湖城（2.3%）、西雅图（2.3%）、奥斯汀（1.9%）
🏡 单户家庭租赁 (SFR) 的偏见更为明显
在SFR市场，东北、中西部为正，佛罗里达州和德克萨斯州为负这一结构也更加清晰。
- 上升都市
伊利诺伊州芝加哥（+2.21 TP3T）、威斯康星州麦迪逊（+2.21 TP3T）、罗德岛州普罗维登斯（+2.11 TP3T）、宾夕法尼亚州扬斯敦（+2.11 TP3T）、纽约州奥尔巴尼（+2.11 TP3T） - 下落都市
佛罗里达州开普科勒尔（▲4.51 TP3T）、佛罗里达州萨拉索塔（▲2.51 TP3T）、得克萨斯州奥斯汀（▲2.31 TP3T）、得克萨斯州圣安东尼奥（▲2.21 TP3T）、佛罗里达州莱克兰（▲2.01 TP3T）
👉 比起集合住宅 地域差距的加剧 SFR市场的一个特点是其发展迅速。
✅ 关于未来
- 由于阳光带的供应过剩，公寓和SFR都面临强烈的租金下跌压力
- 另一方面，东北部和中西部，公寓和SFR（独立式住宅）的市场都预期会稳步增长作为关注
- 長期投資では “五年平均年增长率（CAGR）较高的城市” + “SFR（独栋住宅）增长持续的地区” 的策略是有效的
