アメリカで「スターターホーム」（初めてマイホームを購入する層向けの住宅）の価格が、
100万ドル（約1億4,200万円／1ドル=142円換算）を超える都市が急増しています。

不動産情報サイトZillowによると、2025年3月時点で、
– 全米233都市が「スターターホーム価格100万ドル超え」
– 1年前（2024年3月）は209都市
– 5年前（2020年）はわずか85都市
と、パンデミック後の住宅価格高騰の影響が続いています。

🗺️ 州別動向
「スターターホーム100万ドル超え都市」が特に多い州：
– カリフォルニア州：100都市 → 113都市（全米の約半数）
– ニューヨーク州：29都市 → 32都市
– ニュージャージー州：17都市 → 20都市
– フロリダ州：10都市 → 11都市
– マサチューセッツ州：10都市 → 11都市
– メリーランド州：2都市 → 4都市
– ミネソタ州・ロードアイランド州：初登場（各1都市）
※ワイオミング州は3都市 → 2都市に減少

🌎 主要都市圏ランキング（スターターホーム100万ドル超え）
– ニューヨーク圏：48都市（約1億4,200万円以上）
– サンフランシスコ圏：43都市
– ロサンゼルス圏：34都市
– サンノゼ圏：16都市
– マイアミ圏：8都市
– シアトル圏：8都市

🔍 背景：なぜこんなに高いのか？
– パンデミック中の住宅価格高騰の影響
– 高金利時代でも売り出し価格はなかなか下がらない
– 売り物件は増えているが、買い手の交渉力回復は限定的
– 都市部では土地不足・建築コスト高騰も続く

Zillowのチーフエコノミスト、カーラ・ン氏は、
「住宅価格は軟化し始めたが、それでもスターターホームが1億円を超える地域は象徴的」と指摘。

日本人投資家・移住希望者への影響
– カリフォルニア州、ニューヨーク州への移住は超高コスト化
– アメリカ不動産投資では立地選びがより重要
– 地方都市ではまだ5万～30万ドル（710万～4,260万円）で購入可能な地域もあり
– 今後は利回り重視型の地方投資が注目される可能性あり