米国の住宅ローン金利が大きく動きました。
30年固定金利が一気に 0.16ポイント下落し、6.29% に。
これは2024年8月以来の大幅下落で、昨年10月以来の低水準となります。
雇用統計の影響で一気に低下
今回の金利低下は、発表された8月の雇用統計が予想より弱かったことを受けたものです。
モーゲージ・ニュース・デイリーのマット・グラハムCOOは「市場は雇用統計を常に最重要視しており、今回もその典型的な反応」と解説しています。
一部の貸し手によっては 5%台後半の金利 を提示しているケースも出てきました。
買い手にとってどのくらいお得？
例えば 45万ドル（約6600万円） 住宅を20%の頭金で購入した場合：
- 金利7.01％、期間3年（TP3T）の場合 → 月々 2,395ドル（約35.2万円）
- 金利6.291%・3年物の場合 → 月々 2,226ドル（約32.7万円）
その差は 月額169ドル（約2.5万円）。
ローン審査通過や生活負担に直結する金額です。
住宅市場の課題は残る
ただし、住宅価格は依然として高止まり。
全国の中央値は 39万6000ドル（約5,820万円） と前年より 2.11 TP3T上昇。
在庫は増加傾向にありますが、販売件数は前年比で0.5%下回っており、需給の改善は限定的です。
また、住宅ローン申請件数は前年比で依然 6.6%の減少。
「5%台まで下がらなければ、本格的な買い手の回復は難しい」という見方もあります。
株式市場は好反応
住宅建設株は上昇。
レナー、DRホートン、パルテといった大手住宅建設会社の株価は3%前後上昇し、住宅建設ETF（ITB）は1か月で約13%上昇しました。
まとめ
住宅ローン金利が久々に大幅下落したことで、買い手にとっては朗報ですが、高価格や在庫不足の課題は残ります。今後、金利がさらに下がるかどうかが大きな焦点となりそうです。
