UCLAの報告によると、5百万ドル超の物件取引は50%も減少。
この取引減により、
- 住宅新築プロジェクトの停滞
- 商業・製造業用不動産の開発抑制
- 固定資産税収の伸びの鈍化
といった、市の経済基盤を揺るがす結果となっています。
特に集合住宅の建設許可数は以下のように大幅減少：
- 2022年：11,786件
- 2024年：4,774件（約60%減）
■ 税収も想定を大きく下回る
ロサンゼルス市は、Measure ULAによって年間6億～11億ドルの税収を見込んでいましたが、
2024年12月時点の実績は約4億8,000万ドルにとどまり、大きな誤算となっています。
■ 市外での開発に注目集まる
課税を避ける動きも顕著です。たとえば、ヒューストン拠点の大手開発会社Hinesは、ロサンゼルス市の隣にあるパサデナ市で140戸の集合住宅を6,000万ドルで取得。市外であるため、高額不動産税の対象外となり、投資家からの注目を集めました。
■ カリフォルニアの建設コストの高さも重荷に
政策以外にも、カリフォルニア州自体の開発コストの高さが建設活動を圧迫しています。
| 項目 | カリフォルニア | テキサス | コロラド |
|---|---|---|---|
| 開発コスト（集合住宅） | 基準（×1.0） | 約2.3倍安い | 約1.5倍安い |
| 建設期間の長さ | テキサスより22ヶ月長い | 短い | 短い |
| 開発関連の手数料 | $29,000／戸 | $1,000／戸 | $12,000／戸 |
■ 専門家の見解：「狙いは正しくても、結果は逆効果」
UCLAはこう語ります：
「高額不動産取引は全体の中では少ないが、それが新築、雇用、税収成長の中核を支えている。」
対照的に、調査では、ロサンゼルス郡の他の地域では、同時期に高級住宅の売上が増加しています。
