ニューヨーク市の家賃ガイドライン委員会（RGB）は2025年5月1日、家賃規制（rent-stabilized）アパートの賃料引き上げ幅について仮決定を行いました。この動きは、約100万戸以上の家賃規制住宅に影響し、テナントとオーナーの両方から強い反発が出ています。  📝 仮決定の内容 ・1年契約：+1.75% ～ +4.25%・2年契約：+4.75% ～ +7.75%※最終決定は6月末、10月1日以降のリースに適用予定  🏚️ オーナー側：「それでも足りない」 ・保険、修繕、金利等の維持費が6.3%上昇（RGB報告）・上限値上げ幅がこれを下回っており、採算困難・築1974年以前の家賃規制物件の25%が「経済的困窮」状態・一部は前回売却価格の50%以下で売却されている  「この上限では、最も困っている建物の維持ができず、住宅品質がさらに劣化する」— Kenny Burgos（NYAA CEO） 🧮 問題の根幹：データの解釈を巡る対立 ・RGBは2022→2023年に家賃収入が+8%と報告・NYAAは「自由賃貸住宅を含む誤った平均」として反発・高級物件のデータが混在しており、現場実情を反映していないとの指摘  🏠 テナント側：「それでも高すぎる」 […]