全米の住宅市場では、2025年第3四半期に売却益が再び上昇しています。
特に以下の5都市では、前年比で大幅な利益率の伸びを記録しました。

📈 利益率が急伸した5都市（前年比上昇率ベース）

都市名	利益率（前年→今年）	平均売却益	中間売出価格
セントジョージ（ユタ州）	26.3% → 37.2%（+10.9ポイント）	約14万3,600ドル（約2,166万円／1ドル=151円）	約62万1,000ドル（約9,387万円）
ガルフポート（ミシシッピ州）	26.2% → 35.7%（+9.5ポイント）	約6万2,500ドル（約944万円）	約30万6,000ドル（約4,621万円）
オーガスタ（サウスカロライナ州）	37.8% → 43.7%（+5.9ポイント）	約7万4,300ドル（約1,122万円）	約32万5,900ドル（約4,920万円）
レキシントン（ケンタッキー州）	42.9% → 48.6%（+5.7ポイント）	約10万6,000ドル（約1,601万円）	約39万8,600ドル（約6,016万円）
デイトン（オハイオ州）	55.1% → 60.7%（+5.6ポイント）	約8万8,000ドル（約1,328万円）	約25万ドル（約3,775万円）

※出典：ATTOM「米国住宅販売レポート」（2025年第3四半期）

全米平均の売却利益は約1800万円超

全米平均では、住宅売却1件あたりの平均利益は12万3,100ドル（約1,859万円）。
利益率は49.9%となり、前期（49.3%）からわずかに上昇しました。

ただし、前年同期（55.4%）には及ばず、依然として物価高騰と金利上昇の影響が見られます。

🏘️ 地方都市が好調な理由

Realtor.comのシニアエコノミスト、ハンナ・ジョーンズ氏はこう分析します。

これらの都市は、全米平均よりも住宅が手頃で、
大都市の価格高騰を嫌った買い手が地方市場に流れ込んでいる。
需要の増加と競争の激化が利益率を押し上げている。

特にデイトンは、「手頃な生活コストで質の高いライフスタイル」を求める層に人気がある。
現地の担当者であるジェフ・ハウス氏も、

物価が低く、仕事・コミュニティ・レクリエーションのバランスが良い
とコメントしています。

一方で利益率が下がった都市も

利益率が低下した上位5都市は以下の通りです。
フロリダ州が4つの都市を占めています👇

都市名	利益率の変化
おから（FL）	103.9% → 55.1%
プンタゴルダ（フロリダ州）	88.3% → 58.0%
ノースポート＝サラソタ（フロリダ州）	61.1% → 38.8%
ポートセントルーシー（フロリダ州）	77.8% → 56.1%
バレホ（CA）	66.4% → 43.0%

フロリダ州では、保険料や管理費（HOA Fee）の高騰、ハリケーンリスクが
価格下落の要因になっています。

🌎 全米において、人口100万人以上で利益率が50%以上の都市は85都市ある

ATTOMが調査した157都市のうち85都市の平均利益率が50%以上を維持。
中でも大都市圏では以下の都市が高い利益率を記録しました。

大都市圏（人口100万人超）	平均利益率
サンノゼ（カリフォルニア州）	94.3%
シアトル (ワシントン州)	80.2%
バッファロー（ニューヨーク州）	80.0%
ロチェスター（NY）	77.3%
ハートフォード（コネチカット州）	75.0%

✨ まとめ

• 全米平均利益：12.3万ドル（約1,859万円）／利益率49.91％
• 上位都市：デイトン（60.7%）・レキシントン（48.6%）など
• 地方都市、手頃な価格と競争力のある需要で上昇傾向
• 一方でフロリダ州では保険料高騰などで価格下落

アメリカの住宅市場では、「地方の手頃な都市」ほど利益率が上がる二極化現象が進んでいます。2025年後半に向け、低金利と地方移住トレンドがどこまで続くか注目です。