全米の賃貸アパート市場で家賃上昇率は鈍化傾向にある一方で、投資家による物件取得はむしろ拡大中です。 📉 家賃の上昇は緩やかに 💰 投資家による物件取得は継続 🏗 需給と投資判断 結果、投資家が再び購入モードで市場に参入している状況です。 🌎 投資家が注目するエリアと金額 💹 家賃と資金フローの換算表（1ドル＝145円） 指標 ドル表記 円換算 月額家賃（例） $2,000 約290,000円 家賃+0.74％での上昇後 $2,014.80 […]
2025年6月18日、CNBCは最新モーゲージ市場の分析を報じました。それによると、30年固定住宅ローン金利は前週の6.93％から6.84％へ低下しましたが、住宅ローンの新規申請数は増加に転じず、市場は依然として慎重ムードが続いています。 🔻 住宅ローン市場の最新データ 🏦 30年固定住宅ローン金利→ 6.93% → 6.84%（3週連続で低下） 📉 新規購入ローン申請件数→ 前週比 約3％減 🔁 リファイナンス（借り換え）申請件数→ 前週比 2%減→ 前年同週比 +25％の伸び 🤔 なぜ「買いたい人」が増えないのか？ ✅ 金利は下がったがまだ高い6％台後半は依然として「高金利」と感じる人が多い。 ✅ 住宅価格が高止まりローンを組んでも月々の返済が家賃より高くなるケースも。 ✅ 慎重な家計心理インフレや経済先行きへの不安が影響し、「今は様子見」という声も。 💬 現場の声（SNSより） “月々3,700ドルのモーゲージ vs.
ニューヨーク市は、2025年6月11日より施行される**FARE法（Fairness in Apartment Rental Expenses Act）**により、借主（テナント）が支払う仲介手数料を原則禁止します。この新制度により、不動産仲介のコスト構造が大きく転換する見通しです 🔍 主なポイント 🏛 背景と施行に至る経緯 💰 利害が分かれる評価 🎉 借主への恩恵 ⚠️ 借主以外への影響 ⚖️ 今後の見通しと焦点 ✅ 投資家／不動産担当者への示唆
ダラス拠点の大型家具・ホームデコレーション小売チェーンAt Home Groupが、アメリカ連邦破産法チャプター11の適用を申請しました。背景には、中国からの輸入品に対する高関税と約20億ドルにのぼる負債圧力があり、事業再構築で財務体質の強化を図る狙いです ■ 主な概要 ■ 主因：トランプ関税と構造的課題 ■ 今後の再建方針 ■ 市場の反応と業界潮流 ★ 投資家・不動産関係者向けポイント ✅ 巨額負債とトランプ関税圧力下でも営業継続の重要性✅ 一部店舗閉鎖による不動産リースの再編が発生✅ 破産を契機にブランド再構築と供給革命を狙う戦略に注目
ヒューストンオフィス市場の現状 🏢 何が起きているのか？ 📈 クラスBビル復活の数字 💰 賃料・条件の変化 以前（不況時）: 現在: 🎯 ターゲット層の違い クラスAビル: クラスBビル: 🔄 市場戦略の転換 賃貸人側の対応: テナント側の変化: 📍 今後の見通し ポジティブ要因:
🔴 最も生活費が高い州 TOP10 1位：マサチューセッツ州 必要年収：$313,747（約4,549万円）前年比+4.17% 2位：ハワイ州 必要年収：$294,362（約4,268万円）前年比-0.08% 3位：コネチカット州 必要年収：$290,368（約4,210万円）前年比+3.75% 4位：カリフォルニア州 必要年収：$287,456（約4,168万円）前年比+3.88% 5位：バーモント州 必要年収：$286,790（約4,158万円）前年比+15.48% 6位：ニュージャージー州 必要年収：$282,714（約4,099万円）前年比+12.55% 7位：ワシントン州 必要年収：$277,888（約4,029万円）前年比+7.95% 8位：ニューヨーク州 必要年収：$276,973（約4,016万円）前年比-0.72% 9位：コロラド州 必要年収：$273,728（約3,969万円）前年比+3.30% 10位：オレゴン州 必要年収：$261,914（約3,798万円）前年比+1.78% 🟠 中程度の生活費の州（11位～30位） 11位：ニューハンプシャー州 必要年収：$259,501（約3,763万円）前年比+6.31% 12位：メリーランド州 必要年収：$259,168（約3,758万円）前年比+8.23% 13位：アラスカ州 必要年収：$259,002（約3,756万円）前年比+6.76% 14位：ロードアイランド州 必要年収：$256,672（約3,722万円）前年比+2.97% 15位：ミネソタ州 必要年収：$251,264（約3,643万円）前年比+2.65%
カナダ最大のアジア系グロサリーチェーン**T&T Supermarket（T&Tスーパーマーケット）**が、アーバイン店に続き、チノヒルズにも新店舗を出店することを発表しました。南カリフォルニアでの2号店となります。 ■ 出店概要 🟢 場所：Chino Hills（チノヒルズ）🟢 開業予定：2026年秋🟢 店舗面積：約61,000平方フィート（約5,667㎡）🟢 出店予定地：Best BuyとBed Bath & Beyondが以前入居していた大型店舗跡地 ➡ この店舗は、カリフォルニア州内で最大規模のT&Tスーパーマーケットとなる予定です。 ■ T&Tの特徴と商品構成 🥢 アジア各国の食品・商品が豊富にラインナップ ■ 背景：北米におけるT&Tと競合の動き 📦 T&T Supermarket
不動産データ企業 Markerr社 の最新レポートによると、カリフォルニア州の地方都市（Tertiary Cities）が、今後5年間で州内の集合住宅（Multifamily）市場における家賃上昇率トップになる見通しです。 ■ 主なポイント 🔷 家賃上昇率ランキング（年平均成長率・CAGR） ➡ 州内20地域の中で、地方都市がすべて上位を占める結果に。 ■ 地方都市が注目される理由 🔹 Markerr社 リサーチ責任者 Galen Faurot-Pigeon 氏の分析 🔸 過去3年間の雇用成長率（例） ■ 大都市圏との比較 🔻 ロサンゼルス・サンフランシスコ・サンディエゴ 🔹 例外：San Jose（サンノゼ）
2025年6月、ロサンゼルス・ダウンタウンのランドマーク的存在であるAクラスオフィスタワー「601 S. Figueroa」が、BrookfieldからUncommon Developersにより2億1,000万ドルで取得された。 本物件は、2023年1月時点では3億ドル（約396億円）で売り出されており、当時のNOI（純営業収益）は28,648,969ドル、Cap Rateは9.55%と提示されていた。 今回の売却価格に基づき、実際のCap Rateは約13.64%（28,648,969 ÷ 210,000,000）となり、買主にとっては非常に高い利回りが期待される投資案件となった。これにより、Uncommon Developersは、「リスクを抑えながらも高いリターンが期待できる、極めて魅力的な水準での取得」と位置付けている。 Uncommonのマネージング・パートナーであるRyan Hekmat氏は、同物件の購入理由について、「ファンダメンタルズが回復し、物件価値が再評価される前に、優良資産を魅力的な価格で確保する絶好の機会だった」と語っている。なお、Hekmat氏は以前、売主であるBrookfieldに在籍しており、本物件にも関与していた経験を持つ。 本ビルの最大テナントはPwC（プライスウォーターハウスクーパース）であり、約16万平方フィートを2028年までの長期契約で賃借している。 また、この売却価格（1平方フィートあたり201ドル 坪当たり約102万円）は、直近のロサンゼルス市中心部の他オフィス売却例――Union Bank PlazaおよびGas Company Tower（いずれも114ドル／SF）――と比較しても、相対的に高水準での取引となった。再調達価格は1平方フィートあたり900ドル 坪当たり約423万円のため、再調達価格の約22％で売却されています。
テキサス州が急浮上、カナダ・メキシコからの注目に変化も 米国不動産ポータル「Realtor.com」による2025年第1四半期のレポートでは、海外からの不動産投資需要がコロナ前を上回る水準に回復し、全体トラフィックの1.9％が海外からのアクセスとなりました（2024年Q1は1.7%、2020年Q1は1.3%）。 フロリダとテキサスが人気を二分、カリフォルニアは後退 1位：マイアミ（8.7%） 2位：ニューヨーク（4.9%） 3位：ロサンゼルス（4.6%） 4位：オーランド（2.9%） 5位：ダラス・フォートワース（2.8%） 今回注目すべきは、テキサスの都市が4都市ランクインしており、特にオースティンとサンアントニオはパンデミック以降初のトップ入りを果たしました。 テキサス州都市 ランク（2025Q1） 前年比 ダラス・フォートワース 5位 +3 ヒューストン 6位 ±0 オースティン 16位
