～ローン金利と住宅価格の高止まりが「賃貸継続」を後押し～ アメリカで、住宅購入を目指していた多くの人々が、金利上昇や価格高騰によりマイホーム購入を断念し、現在の賃貸物件に住み続ける傾向が強まっています。その結果、2025年に入りアパート契約の更新率が過去最高水準に到達しました。 🔺 主要オーナー各社で退去率が歴史的な低水準に これらの数字は、過去には見られなかったレベルで人々が“動かなくなっている”ことを示しています。 💰 住宅取得コストの急上昇が背景 🧾 引っ越しコスト・生活不安も影響 📊 投資家・オーナーにとっては追い風 🔮 今後の見通し
～経済不安・審査強化を背景に、オンライン保証の需要が拡大～ 米国で「賃貸保証（Guarantor）」が1つの産業として急成長しています。経済の不透明感と、家主側の入居審査基準の厳格化を受け、**“オンライン連帯保証人”**のような存在として、2025年には7億7,500万ドル（約1,200億円）規模に到達すると予測されています（Morningstar調べ）。 🔒 オンライン保証会社とは？ 🌍 大学生や国際市場でも拡大中 🏘️ 家主・貸主側にもメリット 💼 商業用不動産にも応用 ⚠️ 利用料の負担がネックにも 📈 背景には全米的な家賃上昇 Zillowのデータによると、次のような都市で家賃の急騰が続いており、保証サービスの需要も同時に高まっています：
世界旅行ツーリズム協議会（WTTC）の最新報告によると、2025年にアメリカは国際観光支出において唯一マイナス成長が見込まれており、約125億ドル（約22.5％）の減少が予測されています。これにより、全米の観光業界、地域経済、雇用に大きな影響が生じる可能性があります。 💸 国際観光支出が減少へ 2024年の国際観光支出は1,810億ドルでしたが、2025年には1,690億ドルに減少すると見られています。WTTCとオックスフォード・エコノミクスが分析した184か国の中で、アメリカだけが減少を示すという異例の結果となっています。 🇺🇸 国際市場の回復に遅れ 2024年、アメリカの観光支出の約90％は国内旅行によるものでした。記録的な国内旅行需要に支えられてはいるものの、国際市場への対応が遅れており、2025年3月時点で主要な訪米市場からの旅行者が前年比で15〜33％減少しています。 📉 カナダなど近隣諸国からの旅行者も減少 特にカナダからの旅行者数は前年比で20％減少しており、これまでアメリカ最大級の観光市場だっただけに大きな打撃です。これらの数字は、国際的な魅力の低下と訪問者数の回復の遅れを如実に示しています。 📊 経済・税収への影響 2024年、観光業は2.6兆ドルの経済効果と2,000万人以上の雇用を支え、政府歳入の約7％にあたる5,850億ドルを生み出しました。しかしこのまま国際観光市場の回復が遅れれば、長期的な経済・財政への打撃が懸念されます。 🛑 WTTCの提言 WTTCは、アメリカ政府に対して以下のような即時対応を求めています： 1. 国際旅行者の信頼を回復する措置の導入2. 国際的な観光マーケティングの再構築3. ビザ・入国手続きなど旅行アクセス改善の推進
2025年現在、フロリダ州マイアミの不動産市場で外国人バイヤーが積極的な購入を控える動きが広がっています。その背景には、移民政策の強化、貿易摩擦の激化、通貨の不安定さといった国際的な不確実性が存在します。 📉 外国人の購入割合が大幅減少 🛫 買い控えの背景 ⏳ 契約にかかる時間が倍増 🏖️ 購入目的は「セカンドハウス」が中心 🏗️ 市場・開発への影響
～建築鈍化・高コスト環境下で既存物件の需要高まる～ Marcus & Millichap社が発表した最新レポートによると、2025年第1四半期の米集合住宅（Multifamily）空室率は5.0％と、過去2年間で最も低い水準に改善しました。 📉 空室率が全国的に改善 🔧 供給鈍化・建設遅延が在庫を抑制 📦 既存物件の価値と稼働率が上昇 💰 価格・投資利回りの動き 🔮 今後の注目ポイント 🧭投資家にとっての視点
平素よりアクシスグローバル株式会社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。この度ホームページをリニューアルいたしました。引き続き、皆様のご支援を賜りますようお願い申し上げます。
平素よりアクシスグローバル株式会社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。 このたび弊社は、アメリカ・カリフォルニア州ロサンゼルス郊外に本社を構える不動産会社「LSM Realty Inc.」（所在地：19811 COLIMA RD, SUITE 230, WALNUT, CA 91789）の全株式（100％）を2025年4月11日付で取得し、グループ会社として迎えることとなりました。 LSM Realty Inc.は、現地において以下の3事業を中心に展開する、信頼と実績を誇る企業です。 アメリカ人スタッフ65名により運営されており、日本人は在籍していないものの、現地に根差した実務力と高い専門性を有しております。 今後は、アメリカ国内で物件を取得された投資家の皆様のサポートも、LSM Realty Inc.が責任をもって対応させていただきたいと考えております。物件管理、再販対応など、現地密着型のサポート体制をさらに強化してまいります。
2025年5月、米マクドナルドはこの夏に最大37万5,000人を新規採用する計画を発表しました。この発表は、トランプ政権の労働長官ロリ・チャベス・デリマー氏との合同記者会見で行われ、政権との距離感にも注目が集まっています。 👥 近年で最大の採用計画 – 毎年、夏の繁忙期に合わせて外食業界では大規模な雇用が発生– 今年の採用数は2020年の26万人採用を大きく上回り、過去最大規模– 正社員ではなく、店舗スタッフ（クルー）中心のパートタイム・アルバイト雇用米国内での新規出店も進行中で、2027年までに900店舗を増やす計画が進められています。 🏛️ トランプ政権との関係強化？ – マクドナルドはトランプ前大統領の“お気に入りの外食チェーン”として知られています– 2017年の大統領就任式に100万ドルを寄付したのは、同社にとって10年以上ぶりの政治献金– 労働省との連携強化や、「共同雇用者ルール（Joint Employer Rule）」などの規制緩和にも関心 実際、トランプ政権2期目の開始前には、マクドナルドやWendy’sなど大手ファストフード各社の代表者が労働長官と意見交換会を実施しています。 🎓 教育支援プログラムもPR 記者会見では、マクドナルドが運営する「Archways to Opportunity」という従業員向けの教育支援制度の10周年も発表されました。
近年、家賃高騰と都市部の住空間不足を背景に、アメリカでは「マイクロ住宅（micro housing）」の人気が高まっています。このトレンドは、若年層・単身者・学生・高齢者・エントリーレベルの労働者など幅広い層から支持されており、都市型の合理的な住まいとして急拡大しています。 📏 マイクロ住宅とは？ RedfinのレポートやStorageCafeの分析によると、マイクロ住宅とは床面積が441平方フィート（約41㎡）未満の賃貸住宅を指します。以下はその代表的なサイズ感です： ・ホノルル：32㎡（348 SF） ・リノ（ネバダ州）：41㎡（446 SF） ・バークレー（CA）：16㎡（175 SF）※浴室・簡易キッチン・ベッド・机付 参考：Holiday Innの平均ホテル客室サイズは約28〜33㎡（300～350 SF） 🌆 なぜ今マイクロ住宅なのか？ – 家賃・住宅価格の高騰（例：シカゴでは通常$2,420 → マイクロ住宅は$1,263）– コンパクト・サステナブルな生活志向– 公共交通・文化・娯楽施設へのアクセス重視–
アメリカでは住宅価格・家賃の高止まりに加えて、保育料の急騰が重なり、特に若年層の家庭を中心に生活費の二重負担が深刻化しています。不動産会社Redfinの最新レポートによれば、一部都市では家賃と保育料の金額がほぼ同じ水準に達しており、「子ども1人の保育料＋家賃」で月収の半分以上を失う家庭も少なくありません。 📍 家賃と保育料の負担が大きい都市（例） ● デンバー（コロラド州）– 家賃平均：月1,720ドル– 子ども1人の保育料：月1,434ドル（家賃の83％）– 子ども2人：2,867ドル（家賃の167％） ● シアトル（ワシントン州）– 家賃平均：月2,065ドル– 子ども1人：1,660ドル（家賃の80％）– 子ども2人：2,320ドル（家賃の112％） ● ミネアポリス（ミネソタ州）– 家賃平均：月1,526ドル– 子ども1人：1,186ドル（家賃の78％） ● サンフランシスコ（カリフォルニア州）– 家賃に対する保育料の割合：74％（全米最高水準）
