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物流・仓储投资房地产，收益率上升，保持坚挺

SIKI2025 — 2025年11月05日星期三 07:55:47 +0000

～物流仓库交易坚挺，投资者兴趣不减～

美国物流和仓储房地产（工业部门）受利率上升驱动资本化率（收益率）上升尽管如此，仍然最稳定的投资领域之一受到了注目

房地产咨询巨头 第一太平戴维斯 根据最新数据，2025年仓库交易额为季度营收在150亿至250亿美元（约2.3至3.8万亿日元）之间波动。
这是疫情前（2015-2019年）的交易量水平。是。

📈 资本化率升至6.3%

2024年至2025年，仓库和物流设施的平均资本化率将为20个基点上涨し、6.3%以上に。

然而，价格下跌有限，资产价值稳定运行正在做。
尽管投资者在消化资本成本上升的影响，强劲的净营业利润 (NOI) 和旺盛的需求正在评估。

🏗️ 物流・仓储价格同比2020年上涨47%

第一太平戴维斯根据商业地产价格指数（CPPI），物流和仓储地产的价格比2020年上涨了47%。。

在办公、零售和房地产整体价格上涨放缓之际，物流和制造业领域的需求推动了价格上涨正在做。

特别是，由于电子商务需求和制造业回流（外包回迁）地理位置优越的现代化物流设施需求旺盛，成为价格的支撑因素。

💳 逾期率仅为0.6%，与办公室形成鲜明对比

从商业抵押贷款支持证券（CMBS）的逾期率来看，物流和仓储部门仅0.6%。

另一方面，其他行业如下：

办公室11.1％
零售6%至7%左右
多户家庭6%至7%左右

这项差异是由于物流和仓储资产健全的租户构成、短暂的空置期、稳健的资本结构表示拥有。

🧭 投资者视角：作为避险资产的地位得以维持

第一太平戴维斯是“供需平衡稳定、价格坚挺、债务风险低」有三大优势吸引了投资者。

尽管资本化率略有上升，风险调整后的吸引力依然很高，是机构投资者和私人基金的“避风港”。指出。

布鲁克菲尔德位于马里兰州的五处办公楼将于拍卖出售

SIKI2025 — 2025年11月3日，星期一，08:18:12 +0000

美国办公市场持续低迷

美国马里兰州，一家全球房地产投资公司 布鲁克菲尔德 拥有五栋写字楼因拍卖而归债权人所有知道了。
此次拍卖的对象是Brookfield拥有的**1970-80年代建造的6栋写字楼（合计100万平方英尺/约9.3万平方米）**。

💰 竞拍结果和交易摘要

拍卖将于10月31日（万圣节当天）举行蒙哥马利县地方治安法院前举办，拍卖师 亚历克斯·库珀拍卖行 由我来主持。

最终，六栋楼中的五栋已移交给债权人（CMBS 投资者集团，受托人为富国银行）。
唯一、外部の買主が現れたのはノースベセスダ（North Bethesda）の蒙特罗斯地铁一号线（总建筑面积约11,000平方米），以1790万美元（约27亿日元）的价格中标。
由于底价为 780 万美元，二倍以上お値段已销售。

🏬 主要拍卖房源列表

所在地	区域	摘要
韦恩大道962号.	银泉	1970年代建造的中型办公楼
门罗街51号.	罗克维尔	市中心区的建筑
罗克维尔派克 11300 号	罗克维尔	商业区内
杰斐逊广场600号	罗克维尔	约20,000平方米
执行大道6110号.	罗克维尔	1970年建成，20.6万平方英尺（约1.9万平方米）

这些建筑均已建成超过40年，并且出租率持续下降。

🏚️ 计划将办公楼改造为住宅

考虑办公室重建的当地开发商 榆树街开发 是
在竞标Executive Blvd.大楼时，我们出价高达1200万美元，但是
最终债权人以1250万美元中标。

公司副总裁 杰森·威尔士 是

“该计划是拆除该房产，并将其重新开发为经济适用房。”
说。

周围已经 Tri Pointe Homes 正在推进联排别墅开发，并且县也似乎希望进行住宅再开发。

📉 背景：布鲁克菲尔德写字楼组合举步维艰

该公司在2016年至2017年期间收购 12 栋办公楼其中6栋为本次拍卖标的。
2018年将2.234亿美元（约337亿日元）贷款证券化为CMBS（商业抵押贷款支持证券）。
2023年4月，贷款违约，转为服务商管理。
2024年至2025年，佐治亚州阿尔法蕾塔以及弗吉尼亚州阿灵顿这也失去了房产。

市场观点

美国的办公市场，自疫情以来远程办公普及与利率上升空置率居高不下。
正如拥有老旧建筑的大型投资公司一样，它们正处于困境之中。

布鲁克菲尔德也不例外，此次拍卖是该公司“摆脱对办公楼依赖”转型的一个象征性案例。

全米で最も急成長する都市ランキング上位15のうち、12都市がテキサス州

SIKI2025 — 2025年11月01日星期六 12:49:41 +0000

美国人口增长集中在南部和东南部，
德克萨斯州以压倒性优势席卷全美增长城市排行榜正在做。

房地产数据公司 RealPage 根据最新分析，
在人口超过2万人的城市中，德克萨斯州占了前15个大都市中的12个集中。
尤其以达拉斯近郊最为显著，北德克萨斯州地区已成为全美增长最快的地区之一としている。

🌆 德克萨斯州发展最快的五大城市

排名	都市名	地区	2020-2024年人口增长率
🥇 第一名	富尔夏（休斯顿郊区）	休斯敦	+210%（17,600 → 54,600人）
银牌 2名	赛琳娜	弗里斯科	+190%（17,800 → 51,700 人）
季军	普林斯顿	艾伦/麦金尼	+100%以上（約37,000人）
4位	罗伊斯市	Rockwall/Rowlett/Wylie	+92%
5位	梅丽莎	艾伦/麦金尼	+83%

特别值得关注的是，达拉斯北部 弗里斯科子市场。
Celina、Prosper、Melissa、Anna等城市人口激增而且
高收入人群涌入和住房建设热潮正在进行中。

🏗️ 快速增长背后的“住房建设热潮”

根据RealPage的数据，这种爆炸性的人口增长
与集合式住宅（公寓）建设的急剧扩张同步正在做。

涵盖10个子市场，包括排名前15的城市，其中8个，
2020-2024年公寓库存增长率全美排名前25。
尤其东奥斯汀地区那么，公寓供应87%增长（全美第三）。

也就是说，德克萨斯州随着人口的涌入住宅供应也在扩大，
开发商和投资者关注的市场としている。

🌞 德州以外值得关注的城市

都市名	州	增长率
海恩斯城	佛罗里达州	+50.5%
萨拉托加斯普林斯	犹他州	+50.0%（57,411人）
阿默斯特	马萨诸塞州	+47.4%

在德克萨斯州以外，佛罗里达州、犹他州和马萨诸塞州的部分地区也是
显示出坚实的增长，总体而言，南部占优势鲜明。

🧭 摘要

德克萨斯州将继续人口增长和住房建设的双重增长将持续。
达拉斯郊区的Frisco、Celina和Prosper投資家・開発業者の注目エリア。
公寓开发将带动经济增长，有望促进整个地区经济的繁荣。

香港高盛撤出美欧——约15年的海外投资落幕

SIKI2025 — 2025年10月31日星期五 09:06:05 +0000

香港的大型房地产投资公司 高纬环球（高纬房地产基金） 但从美国和欧洲的投资分阶段撤退的方针揭示了。

同社はこれまで尽管我们已在欧洲投入约25亿美元（约合3775亿日元），但未来我们将重新专注于亚洲市场。正在推进。

💬 “回到原点”——重新聚焦亚洲

高盛集团董事长 古德温·高 是房地产投资专业杂志佩雷对他说：

我们最大的优势始终在于亚洲。
现在我们将回归初心，重新聚焦本地市场。

据报道，该公司美国和英国裁员并拥有位于这些地区的资产以尽可能高的利润出售的计划とのことです。

🏢 15年在美国和欧洲的投资历程

高加索资本2008年雷曼兄弟破产危机后、美国房地产市场复苏之际，我们开始积极投资。

美国投资工具3个分公司（2011-2018年）
总额8.5亿美元（约合128.5亿日元）融资
主要洛杉矶、旧金山、西雅图在西海岸投资

此外，在欧洲，英国的办公楼和葡萄牙的酒店などを約16億ドル（約2,416億円）で買収しました。

💣 投资环境变化及退出背景

疫情之后，高盛的海外头寸恶化。
其背景存在以下因素。

中美地缘政治紧张（特朗普政府时期的对华政策）
政策的不确定性により、投資リスクが上昇
香港国内的政治动荡（2019年的大规模示威活动）

这些因素叠加，使得该公司在海外的竞争力维持变得困难。

🎬 “好莱坞欢呼”投资失败

尽管面临逆境，该公司仍在美国大胆投资，包括位于加利福尼亚州洛杉矶的大型综合设施
“好莱坞大道”（原名“好莱坞与高地”） 与DJM Capital共同购买。

然而，此案实质上失败已结束。

2024年6月：商业抵押贷款支持证券（CMBS贷款）2.11亿美元特别管理入
2025年3月估值之时，资产价值3.38 亿美元 → 2.57 亿美元，下跌约 24%

Gau Capital 似乎因此重新评估了在美国市场的风险，并决定退出。

🧭 未来方向

今后，亚洲区域内（特别是香港、中国大陆、东南亚）的办公室、物流、数据中心等重回增长板块预计。

该公司已经在新加坡和韩国推进新的基金设立，意在重建其作为“亚洲房地产投资中心”的地位。

新・減価償却ルールで「ガソリンスタンド投資」が急拡大　100％控除復活

SIKI2025 — 2025年10月29日星期三 09:01:33 +0000

自2025年7月起，“100%奖金折旧（Bonus Depreciation）”永久化后，全美加油站、便利店和洗车业务的买卖激增。

商业地产公司 博尔德集团 这项法律修正案之后，加油站和便利店相关的交易数量为27% 增长。远高于零售整体增长率（+17%）。

💰 税收优势提升了受欢迎程度

在此加速折旧制度下，初期費用として建物の設備投資額を全額計上一应俱全。

本来39年かけて償却する資産を、購入年に全額控除できるため、投資家にとっては大幅に税負担を減らすことが可能です是。

加利福尼亚州会计师事务所 查哈尔联合律师事务所 纳布吉特·查哈尔先生说。

尽管利率略高，但希望在年底前利用奖金折旧来抵税的投资者蜂拥而至。

这项特例是自2025年1月19日起取得的、投入使用的房产永久适用并被《同一个宏伟美好的账单法案》立法。

🏗️ 作为投资目标的“加油站”越来越受欢迎的原因

加油站、洗车场以及地下储油罐、水泵等有很多设备资产因此，这是最容易从该计划中受益的行业。

再加上，电动汽车（EV）普及时间线的推迟也起到了助推作用。
电动汽车电池税收优惠2028年结束し、纯电动化在2035年之后被看作是。

博尔德集团公司总裁兰迪·布兰克斯坦表示：

电动汽车无疑将成为未来的主流。
不过，投资者们明白这“并非立竿见影”。

此外，加油站不況耐性が高く日常的需要がある因此，“稳定收益型资产”类别的房地产投资信托（REIT）和基金也备受关注。

交易数量和价格均上涨

Northmark 公司分析师 Sage Chaffin 解释道。

考虑到红利折旧的定价已在推进，买卖双方都变得积极。

目前，资本化率（收益率）呈压缩趋势，考虑出售的业主也在增加。
房地产投资信托（REIT）和个人投资者汽车美容生意以1031置换至加油站的情况也越来越多。

税务注意事项

但是，并不是所有的房产都适用。

土地部分不在此列（仅建筑物和设备可折旧）
地面租赁（租赁合同）形式的物业不适用
便利店销售额的50%以上为燃料销售有必要
餐饮和零售业商店仅部分可扣除

查芬先生，

您应该咨询一位熟悉加油站业务的注册会计师。
一般的会計师也可能在折旧分类上犯错，从而被IRS（美国国税局）指出。

🚗 未来展望

CBRE休斯顿地区副总裁Sai Takor表示。

加油站是房地产和企业价值融合的投资标的。
不受景气周期影响，具有长期吸引力的市场。

年末にかけては税務対策の駆け込み取引が増加しており、2025年はさらに设备型零售投资的活跃预计。

人口增长的中心是“南部和阳光地带” 推动增长的城市是

SIKI2025 — 2025年10月26日星期六 11:51:37 +0000

全米の人口増加が**南部・南東部（サンベルト地帯）**に集中していることが、
据调查公司 **Markerr 的最新人口预测（截至 2031 年）** 显示。

佛罗里达州和德克萨斯州等地的新兴城市和现有大城市人口激增。

🏖️ 快速增长的顶级城市：默特尔海滩位居全美第一

2025年全米で最も人口が伸びる都市预测的是，
南卡罗来纳州度假城市默特尔海滩。
人口增长率**为年3.2%，自2020年以来每年保持3.5%以上。

此外，佛罗里达州三城市名列前茅👇

波特圣露西
莱克兰
奥兰多

这些都是2.2〜2.3%的增长率预计将被记录。
此外，**查尔斯顿（SC）や费耶特维尔（AR）%也显示了约2的增长。

🏙️ 在大都市区，休斯顿和达拉斯尤为突出。

南部的大都市在绝对人口增长数量上也领先全美。

都市	2025年预测人口增长数	備考
休斯顿（得克萨斯州）	+165,000人	2020年以来，每年增加超过10万人
达拉斯（TX）	+147,000 人	全米第二位の増加都市
亚特兰大 (佐治亚州)	50,000多人	东南部中心城市
奥兰多（佛罗里达州）	50,000多人	観光和移居双管齐下，共同发展
夏洛特（北卡罗来纳州）	50,000多人	金融・物流拠点として成長
纽约市（NY）	+177,780人	在疫情后引领人口复苏

📉 另一方面，一些城市的人口仍在持续减少

人口減少都市的代表是新奥尔良（路易斯安那州）。
2025年，预计将持续%的负增长-0.1%。

还有匹兹堡、布法罗、雪城、罗切斯特等等
东北部、铁锈地带（前工业区）的城市也基本呈横盘或小幅下降趋势。

此外，**洛杉矶和千橡市（加利福尼亚州）但是高成本、高税率人口流出（净迁出）正在加速。

📊 “南部優位”将持续到五年后

根据Markerr预测，到2030年，复合年增长率（CAGR）为
排名如下👇

都市	年平均成長率（〜2030年）
默特尔海滩（南卡罗来纳州）	大约 3.2%
萨拉索塔（佛罗里达州）	约3.1%
佛罗里达州科勒尔角	约3.0%
博伊西（爱达荷州）	約2.8%
普罗沃-奥勒姆（犹他州）	大约 2.7%
亨茨维尔（阿拉巴马州）	约2.6%

下位にはニューオーリンズ、ピッツバーグ、メンフィス、アクロンなどが並び、
无论是年0.1%以下小幅增长至停滞预计将继续保持。

🏡 人口增长原因：可负担的生活成本 + 就业 + 生活环境

根据Markerr公司，人工智能驱动的机器学习模型
根据人口普查数据和美国社区调查（ACS）的分析结果，
兼备“生活成本”、“就业机会”和“生活质量”的城市
人口が集中していることがわかりました。

也就是说，

🌞「气候温暖、生活成本低、工作与生活平衡的地区」
将继续引领美国的人口增长。

✨ 总结

2025年人口增长率第一名是默特尔海滩（+3.2%）
佛罗里达州、德克萨斯州、卡罗来纳州带动增长
东北部加州人口持续减少
在未来5年南部・サンベルト时代预计将持续[br]

达拉斯北部郊区零售租金飙升为什么店铺仍在不断涌现？

SIKI2025 — 2025年10月24日，星期五，11:49:12 +0000

在德克萨斯州达拉斯-沃斯堡（DFW）都会区的北部郊区，过去五年，零售店租金上涨了高达 42%。尽管如此，仍有许多租户继续入驻。

特别受欢迎的是繁荣、赛琳娜、メリッサ（Melissa）等高收入人群显著增加的新兴区域。
据当地开发公司Weitzman称，租金将从每平方英尺30美元下旬上涨到50美元（按1美元=151日元计算，约合7,550日元）。正在做。

💸 建筑成本上涨是租金飙升的主要原因

Weitzman社が推進する商業施設「塞利纳溪(总面积36,000平方英尺)
第一期工程完工仅几个月，第二期建设的招标价格20%飙升。

高级副总裁本·特里（Ben Terry）说：

为使开发项目得以成功，房租无论如何都必须上涨。

其背景下、

特朗普政府による对华关税·移民管制劳务费和材料费上涨
非住宅建設コストが前年比+2.6%（BLS調べ）
といった構造的要因があります。

📈 高收入地区引领，租金上涨仍持续开店

这些北部郊区显现出高收入人群的显著增长，购买力非常强劲。

区域	平均家庭年收入	備考
赛琳娜	约15.6万美元（约2356万日元）	方圆一英里内超过23.8万美元
繁荣	约18.7万美元（约2,824万日元）	高端住宅激增
南湖	约38.2万美元（约5,768万日元）	全米屈指の富裕層都市
科利维尔	约26.6万美元（约4,017万日元）	塔兰特县北部富人集中区

这些高收入阶层的购买力支撑着
餐饮和高端零售门店正加速扩张。
Weitzman 在其新开发的 Flower Mound 项目（17,000 平方英尺）中
最低租金定为**50美元/平方英尺（约7,550日元）**，但“租户的反应非常好”。

🏗️ 北部郊外建设高潮持续

在艾伦（Allen）、麦金尼（McKinney）、弗里斯科（Frisco）
计90万平方英尺（约8.4万平方米）的商业设施正在建设中因此，这 chiếm%的 DFW 整体开发管线。

在麦金尼和普洛斯珀，新建零售净净净租金为每平方英尺 40-50 美元，达到餐饮业50美元以上也不稀奇。
然而，空置率，麦金尼和弗里斯科3.5%及以下和极低水平。

大型零售商转向“购买土地并自行开发”

为避免飙升的租金H-E-B、克罗格、沃尔玛等大型零售连锁店
公司正在转向自行购买土地并拥有建筑物的模式。

韦茨曼的特里先生，

H-E-B和Kroger都自己购买土地并建造。
那是唯一可行的方法。
评论。

🌟 总结

达拉斯北部郊区（如普洛斯佩、塞利纳等）零售租金上涨最多%+42%
建设成本上升和高收入阶层的购买力是原因
在一级以上$50/平方英尺（約7,550円）超の賃料但租户需求旺盛
空室率3%室と供給不足が続く
大型小売商购地自建的动向

达拉斯北部将继续高收入人群涌入与零售业发展的连锁反应预计商业地产市场将继续蓬勃发展。

美国大学城出现异变留学生减少冲击经济和房地产

SIKI2025 — 2025年10月23日星期四 07:54:38 +0000

在美国的大学城，留学生减少对当地经济的打击正在加剧。
特别是位于俄亥俄州中西部的牛津迈阿密大学（Miami University）
2018年超过3000名留学生，现在减少到860名（比去年减少22%）。

牛津市经济开发官员赛斯·克罗彭贝克表示，

尤其是中国留学生的减少令人震惊。
说。

留学生减少带来的经济影响

留学生全年为美国经济贡献了**440亿美元（约合6.6万亿日元）**，
我们支持了包括住宅、零售、餐饮和物流在内的广泛行业。

在牛津，留学生开设的餐馆和杂货店
地域経済を活性化していましたが、今では是为了振兴当地经济，但现在许多商店倒闭。
“Since the majority of my customers were international students, I can no longer continue the store.”
克洛彭贝克先生说。

🏛️ 政策变更也加剧了

2025年9月特朗普政府将H-1B工作签证的费用提高至最高10万美元（约合1510万日元）。。
这是美国大学吸引留学生的一大优势
剥夺了“毕业后的就业机会”。

此外，截至 2025 年 5 月F-1（学生）签证签发量同比下降22%、
J-1（研究・教育）签证也大幅减少-13%。

根据全球研究公司牛津经济研究院（Oxford Economics）的数据，
合法移民的净流入人数比去年70万人口减少し、
这也预计将对未来留学生的流入产生重大影响。

🏘️ 房地产市场也受到波及

留学生的减少也对大学周边的住宅和商业房地产市场产生了影响。

在波士顿，留学生集中的**东北大学 (Northeastern University)周围
空室率が急上昇。
在米尔山地区空室率3.3%（前年比+79.8%）**と、
在正常的学生季节，这是无法想象的高度。

BostonPads 首席执行官 Demetrios Salpoglou

截至今年9月，仍有许多房产空置。房东们感到非常担忧。
说。

🏫 小型大学也面临经营危机

据仲量联行教育与非营利机构业务部主管David Carlos称，
尤其小型文理学院受到打击
一方面课程削减、裁员、房产出售等正在进行中。

事实上，纽约州已经关闭了圣罗斯大学的校园
县政府机构以3500万美元（约53亿日元）收购并已开始着手进行再开发。

🏗️ 大手投资者仍持乐观态度

另一方面，专注于学生住宅的投资公司仍持看涨立场。

哈里森街：在美国拥有419栋（22.8万张床位），
我们这里的留学生比例只有大约 5%。
黑石旗下的美国校园社区：
2028年までに**24.5億ドル（約3,700億円）**規模の新規開発を進行中。

同社开发部负责人杰米·威尔赫姆（Jamie Wilhelm）表示

大学方面也开始加强对本土学生的招募和留任。
评论道。

🌏 未来展望

美国的大学城过去，
留学生一直是促进当地经济发展的重要力量。

但是今后，

签证政策收紧
移民数の減少
地方大学的财政困难

人口減少と高齢化が重なることで、地方都市の不動産市場にも構造的な影響が広がる可能性があります。

夏威夷独栋别墅和公寓最新动态

SIKI2025 — 2025年10月21日星期二 09:00:04 +0000

公寓（マンション）市场

截至2025年6月，整个瓦胡岛的公寓中间价为 美国$530,000 → 美国$510,000 和去年同期相比，大约 -3.8% 下跌。hicentral.com
作为更具区域性更高的数据，在2025年5月的凯基地区调查中， 销量同比下降17%，中位数价格为$460,000美元，下降6% 有这样的报告。locationshawaii.com
- 本报告指出，“从挂牌到成交的天数（DOM：Days On Market）”略有延长，“库存（按月计算）”也有增加的趋势，这可以解读为买方市场的征兆。locationshawaii.com+1
另外，2025年7月的数据显示，在欧胡岛公寓的中位数 美国$49万（同比上年同月-3.7%） 据报道。苏富比国际地产

独栋住宅市场

另一方面，关于独栋住宅（单户住宅），在2025年7月的报告中 $1,075,000美元的中位数售价，同比下降 5.7% 已确认下跌。苏富比国际地产
2025年8月では同行価格が US$1,105,500 と、前年同月比-1.5％の下落という報告も。hicentral.com

威基基附近公寓的“下跌点”及背景

瓦胡岛威基基区域的公寓呈现出以下特点。

销售额较去年有所下滑，其中上市数量的减少尤为明显，降幅达-17%。locationshawaii.com
价格也呈下降趋势，$最新报告中的中间值为“US 460,000”。locationshawaii.com
从挂牌到签约、结算的周期拉长，“越来越不好卖”的状况显而易见。hicentral.com+1
库存呈增加趋势，买方选择环境正在形成。苏富比国际地产+1

🔍 The factors behind

这次下跌和调整可能与以下背景有关。

夏威夷州整体的住房和租赁市场成本居高不下，给买家和租客都带来了“压力”。
作为旅游和短期租赁用途的公寓需求正在放缓，尤其可能是投资/度假屋购买的门槛正在提高。
高档地段，因为“收益率”和“成本效益”受到重视，买家变得谨慎，卖家让步的数量正在增加。
加息和全球通货膨胀等宏观因素正影响着房地产市场，夏威夷也不例外。

📌 投资·移民考虑者，“现在”的意义

鉴于价格下跌和调整的局面，以下几点浮出水面。

在通常被认为是“高价而难以企及”的威基基周边公寓中， “可能正在发生”价格调整” 可以看到，也可以看作是购买时的一个时机。
ただし「下がっている」とはいえ、US$460,000＝日本円で数千万円という水準。購入・維持・管理コストを慎重に評価する必要あり。
战略根据用途（自住／出租／短期租赁）而异。例如，如果目标是收回租金，则需要注意入住需求、管理成本、空置风险和租赁法规。
如果考虑移居作为居住地，不仅要看价格，还要考虑“未来的资产价值”、“居住环境”、“基础设施、保险、灾害风险”等因素，这样才会更安心。
要确定这次调整是“暂时性调整”还是“严重的下跌趋势”，未来几个季度的市场数据以及每个建筑和区域的具体情况将是关键。

租赁公寓市场：租客“需求”与“供给”的错位

SIKI2025 — 2025年10月19日星期日 07:22:46 +0000

在美国，租户的需求正在发生巨大变化。
然而，开发商和房东似乎没有完全跟上这些变化。

调查公司RCKRBX发布了“全美租户需求指数”によると、疫情后，租房者对居住形式的需求发生了巨大变化ことが明らかになりました。

💡 半数求职者愿意提高预算

一项针对全美2,342人的调查显示，46%的受访者表示“下次搬家时会增加预算”。。
特别是在远程办公或混合办公等弹性工作制人群中尤为常见。

另一方面，20%的人希望降低租金、17% of current contracts are planned for renewal结果是这样。
也就是说，许多租客开始倾向于“更好的住所”。

🏘️“大户型”需求激增

供需缺口最大的是房屋户型是。
调查显示存在以下不匹配之处。

房屋户型	需要	供给
工作室	4%	12%
一居室	21%	41%
两张床	52%	39%
三居室	23%	8%

尤其两至三居室对...的需求激增，预计未来三年这一差距将进一步扩大。

工作方式和生活方式差异

入居者の半数（52%）は「今後も賃貸を続ける」と回答。
另一方面，28%表示“不打算更新”，33%表示“未定”。

还有现在的房主中有三分之一 (33%) 可能会选择租房作为下一个住所있다고 답했습니다.

从工作性质的分类来看，

办公室工作/现场工作：54%
混合办公：33%
全远程工作：13%

按地区来看，%德克萨斯州和西南部地区的办公室出勤率最高，为63%，
在中部大西洋地區，遠程工作達到了 18%的最高水平。

按居住者类型划分的趋势

调查将入住者大致分为两类。

追求实际利益的阶层（77%）安全性、租金优先
喜欢潮流的人群（23%）可养宠物，注重便利设施

还有未来六个月内考虑搬家的人群中，有55%的年收入在25万美元以上。
年轻一代越发倾向于考虑长途搬家以及转向“Build-to-Rent”（独栋租赁住宅）或“联排别墅”。

参考ですが、ChatGPTとGeminiで調べたところ、アメリカで「$250,000以上」の収入を得る世帯は米国全世帯のだいたい9〜10％程度、世帯数で言えばおおよそ 1,100万〜1,400万世帯規模になります。日本の世帯において年間収入が3,750万円以上の世帯は、総世帯数（約5,500万世帯）の0.1%未満、つまり約5.5万世帯よりもさらに少ないと推定されます。

💬 致开发商的留言

RCKRBX 首席执行官 Michael Broder 表示：

关注居民需求变化的开发才是未来市场高绩效和高价值的保证。

在市场发生巨大变化之际，能够兼顾**“宽敞”、“舒适”和“灵活性”**的租赁住房供应，将是未来增长的关键。