新建材・建材流通新聞
尽管美国东南部租赁市场在2024年之前曾经历过历史性的繁荣，但建筑许可数量（许可证）下降鉴于此，未来几年的新供应预计将放缓。这可能会对租赁市场的趋势产生重大影响，RealPage公司的最新分析显示。
过去最高的需求，供给却亮起红灯
- 2025年第一季度东南部的租赁住房需求56,000 单位达到了前所未有的高点。
- 2021年以来，需求与全国趋势同步扩大，到2022年初，年需求量40,000 单位超越，达到当时最高水平。
- 2022年下半年迁出超支需求放缓，但在2023年底再次恢复，全年24,000 个单位出现需求。
- 2024年再次40,000 单位需求超出预期，势头如此2025年初一直持续到。
新房供应已过高峰，呈下降趋势
- 2024年大约50000 单位有新的供应，这与去年相比22％增长这是历史上最快的速度。
- 然而，2025年初从XX年起，新建住房供应量开始下降，2026年预计将进一步下降。
许可（建设许可）的减少预示着未来供应的减少
- 建设许可件数在过去两年里，这种下降趋势仍在继续，表明未来的供应将减少。
- 2024年东南部的七个主要市场仅发放了许可证24,000件強同比下降25%。
- 2025年第一季度跌至过去四年来的最低水平。
未来展望
鉴于东南部租赁市场在过去几年的高速增长后，预计将进入一个供应调整期。这可能会导致租金上涨压力和空置率波动，因此投资者需要密切关注市场动向。
