据房地产分析公司Cotality的报告显示，坦帕、温特黑文和西棕榈滩这三个城市的房价有70%%的可能性出现下跌。导致这一潜在下跌的原因包括保险费飙升、过度开发、可负担性问题以及极端增长后的调整等。 佛罗里达州的房价在2022年6月达到峰值，此后全州范围内的房价均呈回落态势。近年来，佛罗里达州的房地产市场表现强劲，但目前正面临保险费上涨和房价问题。
■ 各城市的现状与风险因素
- 坦帕 坦帕是2020年至2022年间房价急剧上涨的城市之一，在疫情期间曾成为全美最受欢迎的移居地之一。但目前，当地房价同比下跌了约0.91%，房源库存也呈上升趋势。受房贷利率居高不下及保险费负担的影响，需求有所放缓。
- 温特黑文这座城市位于奥兰多和坦帕之间。虽然以前因其可负担的价格和宽敞的土地而受到欢迎，但近年来过热的开发导致供需失衡。预计未来价格将进行调整，因此被评为“高风险”。
- 西棕榈滩 作为备受好评的度假胜地，西棕榈滩的房价较去年上涨了1.11%，但风险评级仍为“高”。有观点指出，此次价格上涨仅为暂时现象，受库存增加和经济负担加重的影响，该地区可能即将进入调整阶段。
■ 背景的三大共同课题
- 高利率的固定：住房贷款利率仍维持在7.1%至7.3%左右，抑制了购房意愿。
- 住宅保険料の高騰尤其在佛罗里达州，气候变化风险备受关注，保险费正在急剧上涨。
- 库存积压供过于求的迹象已经显现，部分市场已经开始杀价竞争。
与其他城市的比较
即使在佛罗里达州内，迈阿密や杰克逊维尔In cities like these, prices are relatively stable, and risk assessments are "medium" or "low." The strength of the local economy and the continued influx of migrants are seen as contributing factors to market stability.
