アメリカの物流・倉庫不動産（インダストリアルセクター）は、金利上昇によるキャップレート（利回り）上昇にもかかわらず、依然として最も安定した投資分野のひとつとして注目を集めています。

不動産コンサルティング大手 サヴィルズ の最新データによると、2025年の倉庫取引額は四半期ベースで150億～250億ドル（約2.3～3.8兆円）を推移。
これはコロナ前（2015〜2019年）の水準を上回る取引ペースです。

キャップレートは6.3％台へ上昇

2024年から2025年にかけて、倉庫・物流施設の平均キャップレートは、現在約4.6%から、2025年末までに約4.7%まで微増すると予想されています。20ベーシスポイント上昇し、6.3%超に。

ただし、価格下落は限定的で、資産価値は安定的に推移しています。
投資家が資本コストの上昇を織り込みつつも、強固なネット営業利益（NOI）と旺盛な需要を評価していることが背景にあります。

物流・倉庫の価格は2020年比で47％上昇

サヴィルズの商業用不動産価格指数（CPPI）によると、物流・倉庫の不動産価格は2020年比で47％上昇しました。。

オフィス、小売、不動産全体の価格上昇が鈍化する中で、物流・製造業セクターの需要が価格上昇を牽引しています。

特に、eコマース需要や製造業の国内回帰（リショアリング）によって立地の良い近代的物流施設へのニーズが強く、価格の下支え要因となっています。

💳 延滞率はわずか0.6％、オフィスとの対照鮮明

CMBS（商業用不動産担保証券）の延滞率を見ると、物流・倉庫部門はわずか0.6パーセント。

一方で、他セクターは以下の通りです：

• オフィス11.1％
• 小売り6〜7パーセント前後
• マルチファミリー：6〜7パーセント前後

この差は、物流・倉庫の物件が健全なテナント構成・短い空室期間・堅実な資本構成を持っていることを示しています。

🧭 投資家の視点：安全資産としての地位を維持

Savillsは「需給バランスの安定・価格の底堅さ・低い債務リスク「」という3つの強みが投資家を引きつけていると分析。

キャップレートはやや上昇したものの、リスク調整後の魅力度は依然として高く、機関投資家やプライベートエクイティにとって「避難先」となっています。と指摘しています。

アメリカ合衆国メリーランド州に拠点を置く、世界的な不動産投資会社 ブルックフィールド が所有する５棟のオフィスビルが競売により債権者の手に渡ったことが分かりました。
今回の競売は、ブルックフィールドが所有していた1970〜80年代築のオフィスビル6棟（合計100万平方フィート／約9.3万㎡）を対象に行われたものです。

💰 落札結果と取引概要

競売は10月31日（ハロウィン当日）にモンゴメリー郡地方裁判所前開催され、オークショニアの アレックス・クーパー・オークショニアーズ が司会進行いたしました。

最終的に6棟のうち5棟は債権者（CMBS投資家グループ、受託者はWells Fargo Bank）に移譲された。
唯一、外部の買主が現れたのはノースベセスダ（North Bethesda）のモントローズメトロI（延床約11,000㎡）のみで、1,790万ドル（約27億円）で落札されました。
開札価格は７８０万ドルだったため、2倍以上の価格での売却となりました。

🏬 競売物件一覧

これらのビルはいずれも築40年以上で、稼働率の低下が続いていました。

オフィスから住宅への再開発構想も

オフィス再開発を検討していた地元デベロッパー エルムストリート開発 は
Executive Blvd.ビルへの入札で1,200万ドルまで競りましたが、
最終的に債権者が1250万ドルで落札。

同社の副社長 ジェイソン・ワイリー氏 は

この物件を取り壊し、手頃な価格の住宅として再開発する計画でした。
と語っています。

周辺ではすでに トライポイント・ホームズ The townhome development was proceeding, and the county was also said to want to shift to housing redevelopment.

📉 背景：ブルックフィールドのオフィスポートフォリオ苦戦

• 同社は2016年から2017年にかけて12棟のオフィスビルを取得そのうち6棟が今回の競売対象。
• 2018年に2億2,340万ドル（約337億円）のローンをCMBS（商業用不動産担保証券）化。
• 2023年4月にローンが債務不履行（デフォルト）となり、サービサーに移行しました。
• 2024年から2025年にかけて、ジョージア州アルファレッタおよびバージニア州アーリントンの物件も失っています。

市場の見方

アメリカのオフィスマーケットでは、パンデミック以降のリモートワークの定着と金利上昇で空室率が高止まり。
大手投資会社ほど、老朽化したビルを抱えているために苦戦が目立ちます。

ブルックフィールドも例外ではなく、今回の競売は同社の「脱オフィス依存」転換を象徴する事例と言えます。

不動産データ企業 リアルページ の最新分析によると、
人口2万人以上の都市のうち上位15都市中12都市がテキサス州集中
特にダラス近郊が目立ち、北テキサス一帯が全米屈指の成長ゾーンとなっています。

🌆 テキサス州の急成長都市トップ5

特に注目は、ダラス北部の フリスコ・サブマーケット。
Celina、Prosper、Melissa、Annaなどの都市が軒並み人口急増しており、
高所得層の流入と住宅建設ラッシュが進んでいます。

🏗️ 急成長の陰の「住宅建設ブーム」

RealPageによると、この爆発的な人口増加は
集合住宅（アパート）建設の急拡大と連動しています。

• 上位15都市を含む10サブマーケット中8つが
  2020年から2024年のアパート在庫増加率で全米トップ25にランクイン。
• 特にイーストオースティン地区では、アパート供給が87%増加（全米3位）。

つまり、テキサス州では人口流入とともに住宅供給も拡大しており、
デベロッパーや投資家にとって注目の市場となっています。

🌞 テキサス以外の注目都市

テキサス以外では、フロリダ、ユタ、マサチューセッツの一部地域も
堅調な伸びを見せていますが、全体的には南部優勢が鮮明です。

🧭 まとめ

• テキサス州は今後も人口増加と住宅建設の二重成長が続く見通し。
• ダラス郊外のフリスコ、セリナ、プロスパーは投資家・開発業者の注目エリア。
• アパート開発が経済成長を牽引し、地域経済全体の活性化が期待されます。

同社はこれまで米欧で合計約25億ドル（約3,775億円）を投じてきましたが、今後はアジア市場への集中回帰を進めるとしています。

💬 「原点回帰」へ — アジアに再び焦点を当てる

ガウ・キャピタルの会長 グッドウィン・ガウ 不動産投資専門誌 ペレ に次のように語っています。

私たちの最大の強みは常にアジアにあります。
これからは原点に立ち返り、再び地元市場に注力します。

報道によると、同社は米国および英国における人員削減を行い、これらの地域で保有する資産をできるだけ高い収益で売却する計画とのことです。

🏢 15年間の米国・欧州投資の歩み

ガウ・キャピタルは2008年のリーマン・ショック後米国不動産市場の回復局面で積極的に投資を開始しました。

• 米国向け投資ビークル3本立ち上げ（2011〜2018年）
• 総額8億5,000万ドル（約1,285億円）を調達
• もっぱらロサンゼルス、サンフランシスコ、シアトルなど西海岸で投資

さらにヨーロッパでは、英国のオフィスビルとポルトガルのホテルなどに約**16億ドル（約2,416億円）**を投じました。

投資環境の変化と撤退の背景

パンデミック以降、ガウ・キャピタルの海外ポジションは悪化。
There are the following factors behind it.

• 米中間の地政学的緊張トランプ政権期の対中政策
• 政策の不確実性による投資リスク上昇
• 香港国内における政治的不安（2019年の大規模デモ）

これらの要因が重なり、同社は海外での競争力を維持するのが困難になっていました。

「Ovation Hollywood」投資の失敗

同社は逆風の中でも果敢に米国での投資を続け、カリフォルニア州ロサンゼルスの大型複合施設
「Ovation Hollywood」（旧 Hollywood & Highland） DJMキャピタルと共同購入。

しかし、この案件は事実上失敗に終わりました。

• 2024年6月：担保融資（CMBSローン）2億1,100万ドル特別管理入り
• 2025年3月の査定では、資産価値が3億3,800万ドルから2億5,700万ドルへ約24%下落

この結果、ガウ・キャピタルは米国市場でのリスクを再評価し、撤退を決断したとみられます。

今後の方向性

今後は、アジア域内（特に香港、中国本土、東南アジア）のオフィス、物流施設、データセンターなど成長セクターへの再集中が予想されています。

同社はすでに、シンガポールや韓国でも新たなファンド設立を進めており、「アジアの不動産投資ハブ」としてのポジションを再構築する狙いです。

商業不動産会社 ザ・ボルダー・グループ によると、この法改正以降、ガソリンスタンド・コンビニ関連の取引件数は27％増。小売業界全体の増加率（+17%）を大きく上回っています。

税制優遇が人気を後押し

このボーナス減価償却制度では、建物・設備への投資額を初年度に全額経費として計上できるのが最大の魅力。

本来39年かけて償却する資産を、購入年に全額控除できるため、投資家にとっては税負担の大幅圧縮が可能です。

カリフォルニア州の会計事務所 チャハル＆アソシエイツ ナブジート・チャハル氏はこう語ります。

金利はやや高めですが、年末までのボーナス減価償却を活用して税負担を軽減したい投資家が殺到しています。

この特例は2025年1月19日以降に取得・稼働開始した物件に恒久適用「One Big Beautiful Bill Act」で法制化されました。

🏗️ 投資対象としての「ガソリンスタンド」人気の理由

ガソリンスタンドや洗車場は、地下タンクやポンプなど設備資産が多いそのため、この制度の恩恵を最大限に受けやすい業態です。

加えて、EV（電気自動車）普及のタイムラインが後ろ倒しになったことも追い風となった。
EV向けバッテリー税優遇が2028年までし、完全EV化は2035年以降と見られています。

Boulder Groupのランディ・ブランクスタイン社長は次のように述べています。

電気自動車が将来の主流になることは間違いない。
ただし、それが「今すぐ」ではないことを投資家は理解している。

さらに、ガソリンスタンドは不況耐性が高く、日常的な需要があるそのため、「安定収益型アセット」としてREITやファンドの注目も集まっています。

取引件数・価格ともに上昇

ノースマーク社のアナリスト、セージ・チャフィン氏は次のように説明しています。

ボーナス減価償却を考慮した価格設定が進み、買い手も売り手も積極的になっています。

現在、キャップレート（利回り）は圧縮傾向にあり、売却を検討するオーナーも増加しています。
REITや個人投資家が洗車事業からガソリンスタンドへの1031交換するケースも増えています。

税制上の注意点も

ただし、すべての物件が対象になるわけではありません。

• 土地部分は対象外（建物・設備のみ減価償却可能）
• グラウンドリース（借地契約）形式の物件は適用外
• コンビニ売上の50%以上が燃料販売である必要はない
• 飲食物販が多い店舗一部のみ控除対象

チャフィン氏は、

ガソリンスタンドに詳しい税理士に依頼すべきです。
一般的な会計士では減価償却区分を誤り、IRS（国税庁）に指摘される可能性もあります。」と注意を促しています。

今後の見通し

CBREのヒューストン拠点副社長、サイ・タコール氏はこう語ります。

ガソリンスタンドは不動産と事業価値が融合した投資対象。
景気サイクルに左右されにくく、長期的に魅力的な市場です。

年末にかけては税務対策の駆け込み取引が増加しており、2025年はさらに設備型リテール投資の活発化が予想されます。

フロリダ州やテキサス州を中心に、新興都市と既存の大都市の両方で人口が急増しています。

🏖️ 急成長トップ都市：マートルビーチが全米１位

2025年に全米で最も人口が伸びる都市と予測されているのは、
サウスカロライナ州のリゾート都市マートルビーチ。
人口増加率は**年3.2%**であり、2020年以降は毎年3.5%以上の伸びを維持しています。

さらに、フロリダ州の3都市が上位入り👇

• ポートセントルーシー
• レイクランド
• オーランド

これらはいずれも2.2〜2.31 TP3Tの成長率を記録する見通しです。
また、**チャールストン（サウスカロライナ州）やフェイエットビル（アーカンソー州）**も約2%の伸びを示しています。

大都市圏ではヒューストンとダラスが突出

南部の大都市も、絶対的な人口増加数で全米をリードしています。

📉 一方で減少が続く都市も

人口減少都市の代表はニューオーリンズ（ルイジアナ州）。
2025年も**−0.1%のマイナス成長**が続くと見込まれています。

またピッツバーグ、バッファロー、シラキュース、ロチェスターといった
北東部のラストベルト（旧工業地帯）の都市も、ほぼ横ばいか微減傾向です。

さらに、ロサンゼルスやサウザンドオークス（カリフォルニア州）しかし、高コスト・高税率による人口流出（ネットアウトマイグレーション）が進んでいます。

5年後も「南部優位」が続く

Markerrの2030年までの複合年間成長率（CAGR）予測によると、
上位は以下の通りです👇

Next are New Orleans, Pittsburgh, Memphis, and Akron, among others,
いずれも年0.11～3％以下の微増～横ばいにとどまる見込みです。

🏡 人口増加の要因：手頃な生活費＋雇用＋生活環境

Markerr社によると、AIを活用した機械学習モデルで
国勢調査データやACS（アメリカ地域社会調査）を分析した結果、
**「生活コスト」「雇用機会」「生活の質」**を兼ね備えた都市に
人口が集中していることがわかりました。

つまり、

暖かく、コストが低く、仕事と暮らしのバランスが取れた地域
が今後もアメリカの人口成長をリードしていくのです。

✨ まとめ

• 2025年の人口増加率1位はマートルビーチ（+3.21 TP3T）
• フロリダ州、テキサス州、カロライナ州成長を牽引
• 北東部・カリフォルニア州では人口減少が継続
• 今後5年間も南部・サンベルトの時代」が続く見込み

特に人気が高いのはプロスパー、セレナ、メリッサ（Melissa）といった高所得層の増加が著しい新興エリア。
地元開発会社Weitzmanによると、賃料は1平方フィートあたり30ドル台後半から50ドル（約7,550円／1ドル=151円）へ上昇しています。

建設コストの上昇が賃料高騰の主因

ワイズマン社が進める商業施設「セレナのクリーク（総面積36,000平方フィート）では、
第1期の工事完了からわずか数か月で、第2期の建設入札価格が20%の価格高騰。

シニアVPのベン・テリー氏は次のように述べています。

開発プロジェクトを成立させるには、どうしても賃料を上げざるを得ないのです。

その背景には、

• トランプ政権中国への関税・移民規制そして、人件費と資材費が上昇
• 非住宅建設コストが前年比+2.6%（BLS調べ）
  といった構造的要因があります。

📈 高所得エリアが牽引　賃料上昇でも出店が続く

これらの北部郊外は、高所得層の増加が著しく、購買力が非常に強いのが特徴です。

これらの高所得層が支える購買力により、
レストランや高級リテール店舗が進出を加速。
Weitzmanの新開発Flower Moundプロジェクト（17,000SF）でも
最低賃料を**50ドル/SF（約7,550円）**に設定しながらも「テナントの反応は非常に良い」としています。

北部郊外で建設ラッシュ続く

アレン、マッキーニー、フリスコでは
計90万SF（約8.4万㎡）の商業施設が建設中です。そして、これはDFW全体の開発パイプラインの**13%**を占めています。

マッキニーやプロスパーの新規構築された小売店ではトリプルネット賃料は、1平方フィートあたり40〜50ドルです。に達し、飲食店では50ドル超も珍しくありません。
それでも空室率は、マッキーニーとフリスコが3.5%以下は極めて低水準です。

🏬 大手小売は「土地を買って自社開発」へ

高騰する家賃を回避するため、H-E-B、クライガー、ウォルマートなどの大手小売チェーンは
自社で土地を購入し、建物を所有する動きにシフトしています。

ワイツマンのテリー氏は、

H-E-BもKrogerも、自分たちで土地を買い取って建てています。
それが唯一の採算の合う方法なんです。
とコメント。

🌟 まとめ

• ダラス北部郊外（プロスパー、セリナなど）で小売賃料が最大42%上昇
• 建設コストの上昇と高所得層の購買力が要因
• 一等地では50ドル/SF（約7,550円）超の賃料しかし、テナントの需要は旺盛です。
• 空室率は31％台で、供給不足が続いている
• 大手小売は土地を購入して自社開発の動き

ダラス北部では今後も高所得層の人口流入と小売開発の連鎖が続き、商業不動産市場の活況が続く見込みです。

オックスフォード市の経済開発担当者セス・クロペンベイカー氏は、

特に中国からの留学生の減少は衝撃的だ
と語っています。

留学生減少がもたらす経済的影響

留学生は、全米で**年間440億ドル（約6.6兆円）**を経済に貢献しており
住宅・小売・外食・物流など多岐にわたる業界を支えてきました。

オックスフォードでは、留学生が開業したレストランや食料品店が
地域経済を活性化していましたが、今では多くの店舗が閉店。
「顧客の大半が留学生だったため、今はもう店を続けられない」と
クロペンベイカー氏は語ります。

政策変更も拍車をかける

2025年9月トランプ政権はH-1B就労ビザの手数料を最大10万ドル（約1,510万円）に引き上げる。
これは、アメリカの大学が留学生を呼び込むための大きな魅力であった。
卒業後の就職機会を奪う形となっています。

さらに、2025年5月時点でF-1（学生）ビザの発給数は前年比で221件減少した、
**J-1（研究・教育）ビザも−13%**と大幅に減少した。

世界的なリサーチ会社Oxford Economicsによれば、
合法移民の純流入数は前年より70万人減少し、
今後の留学生流入にも大きな影響を与えると見られています。

🏘️ 不動産市場にも波及

留学生の減少は、大学周辺の住宅・商業不動産市場にも影響を及ぼしています。

ボストンでは、留学生が集中する**ノースイースタン大学（Northeastern University）周辺で
空室率が急上昇
ミッションヒル地区では空室率は3.3%（前年比+79.8%）**となり、
通常の学生シーズンには考えられない高さを記録しました。

ボストンパッドのCEO、デメトリオス・サルポグロウ氏は

今年は9月時点でも多くの物件が空いたままだった。大家たちはかなり不安を感じている
と語っています。

🏫 小規模大学は経営危機も

JLLの教育・非営利部門責任者デヴィッド・カルロス氏によると、
特に小規模なリベラルアーツ系大学が打撃を受けており、
一部ではカリキュラム削減、職員削減、不動産売却などが進行中。

実際、ニューヨーク州では閉校したセントローズ大学のキャンパスを
郡政府系機関が$3,500 million (approximately 5.3 billion yen) acquisitionし、再開発に着手しています。

大手投資家は依然強気

一方、学生住宅に特化した投資会社は依然として強気姿勢を維持しています。

• ハリソ​​ン通り全米で419棟（22.8万ベッド）を保有
  当校の留学生比率は約51％に過ぎない。
• ブラックストーン傘下のアメリカン・キャンパス・コミュニティーズ：
  2028年までに**24.5億ドル（約3,700億円）**規模の新規開発を進行中。

同社開発責任者ジェイミー・ウィルヘルム氏は、

大学側も国内学生のリクルートとリテンション（定着）を強化し始めている
とコメントしています。

今後の展望

アメリカの大学街はこれまで、
「留学生＝地域経済の担い手」として繁栄してきました。

しかし今後、

• ビザ政策の厳格化
• 移民数の減少
• 地方大学の財政難

が重なることで、地方都市の不動産市場にも構造的な影響が広がる可能性があります。

• オアフ島全体では、2025年6月時点でコンドミニアムの中央値販売価格が US$530,000 → US$510,000 と、前年同月比で約 ‐3.8% の下落を記録。hicentral.com
• ワイキキ地域に限定したデータとして、2025年5月の調査では、 販売件数は前年同期比17％減、中央値価格は46万米ドルで6％下落した という報告が出ています。locationshawaii.com
  • この報告では「売出から決済までの日数（DOM：Days On Market）」がやや伸び、「在庫（月数換算）」も増える傾向ありとされ、買い手市場の兆しと読み取れます。locationshawaii.com+1
• また、2025年7月のデータでは、オアフ島コンドミニアムの中央値が US$490,000（前年同月比‐3.7％） と報じられています。リスト・ソーズビーズ・インターナショナル・リアルティ

・一戸建て住宅市場

• 一方、一戸建て住宅（シングルファミリー・ホーム）については、2025年7月の報告で 中央値販売価格は1,075,000米ドルとなり、前年同月比で5.7％減となった の下落が確認されています。リスト・ソーズビーズ・インターナショナル・リアルティ
• 2025年8月の同行価格は$1,105,500米ドルとなり、前年同月比で1.5％下落したという報告もある。hicentral.com

🏖 ワイキキ周辺コンドミニアムの「値下がりポイント」と背景

特にワイキキエリアのコンドミニアムは以下のような特徴が見られます。

• 販売が前年より低迷しており、売出件数の減少が-17％と強く出ました。locationshawaii.com
• 価格も下落傾向にあり、最新の報告における中央値は「US$460,000」となっている。locationshawaii.com
• 売出から契約・決済までの期間が延び、「売れにくくなってきている」状況がうかがえます。hicentral.com +1
• 在庫が増加傾向にあり、買い手が選びやすい環境になりつつあるとの指摘があります。リスト・ソーズビーズ・インターナショナル・リアルティ＋１

背景にある要因

この下落・調整には、次のような背景が関係していると考えられます。

• ハワイ州全域で住宅・賃貸市場のコストが高水準で推移しており、買い手・借り手双方にとって厳しい状況が生まれています。
• 観光・短期賃貸用途としてのコンドミニアム需要が減速しており、特に投資目的／別荘目的購入のハードルが上がっている可能性。
• 高値圏にあるため“利回り”や“費用対効果”を重視する買い手が慎重になっており、価格を譲歩する売り手が増えている。
• 金利上昇や世界的なインフレといったマクロ要因が住宅市場に影響を与えており、ハワイも例外ではありません。

投資・移住検討者にとって “今” が示す意味

このような価格下落・調整の局面を踏まえると、以下のポイントが浮かび上がります。

• 普段「高値で手が出ない」とされるワイキキ周辺コンドミニアムにおいて、 “「価格調整」が起きている可能性 が見られるため、買い時の一つのタイミングとも捉えられます。
• とはいえ「下落している」とはいえ、US$460,000＝日本円で数千万円という水準である。購入・維持・管理コストを慎重に評価する必要がある。
• 属性（居住用／賃貸用／短期貸し用）によって戦略が異なります。例えば賃貸回収を目的とするなら、入居需要・管理コスト・空室リスク・賃貸規制も注意すべきです。
• 住居として移住を考えるなら、価格だけでなく「将来の資産価値」「住環境」「インフラ・保険・災害リスク」なども視野に入れると安心です。
• 今回の調整が「一時的な調整」なのか「本格的な下落トレンド」なのかを見定めるためには、今後数四半期のデータと各建物・各地域の個別事情が鍵になります。

調査会社ロックンロールボックスが発表した「全米入居者需要指数"[Source]によると、"パンデミック後、入居者が求める住まいの形が大きく変化していることが明らかになりました。

💡 入居希望者の半数が「予算を上げても良い」

全米2,342人を対象にした調査では、46％が「次に引っ越すときは予算を増やす」と回答。
特に、リモートワークやハイブリッド勤務など、柔軟な働き方をする層に多く見られます。

一方家賃を２割下げたい派、17%は現在の契約を更新予定という結果でした。
つまり、多くの入居者が「より良い住まい」にシフトし始めているのです。

🏘️「広い間取り」への需要が急増

供給と需要のギャップが最も大きいのは間取りです。
調査では以下のようなミスマッチが明らかになりました。

特に2〜3ベッドルームのニーズが急増しており、今後3年間でこのギャップはさらに拡大すると予想されています。

働き方・ライフスタイルによる違い

入居者の半数（521人）は「今後も賃貸生活を続ける」と回答した。
一方、28%については「更新予定なし」、33%については「未定」としています。

また現在の住宅所有者の3人に1人（33%）が、次の住まいを賃貸にする可能性があるがあると答えています。

働き方の内訳を見ると、

• オフィス勤務・現場勤務：54%
• ハイブリッド勤務：33%
• フルリモート勤務：13%

地域別では、**テキサス州や南西部ではオフィス勤務が63.1%**と最も高く、
**中東部（Mid-Atlantic）では、リモート勤務が18%**で最多でした。

🏡 入居者タイプ別傾向

調査では、入居者を大きく2タイプに分類しています。

• 実利を追求する層（77%）安全性・家賃重視
• 流行に敏感な層（23%）ペット可・アメニティ重視

また今後6か月以内に引っ越しを検討している層のうち、55%は年収25万ドル以上である。
若年層ほど長距離の引っ越しや、**Build-to-Rent（注文住宅賃貸）やタウンハウス**への移行を検討している傾向があります。

　参考までに、ChatGPTとGeminiで調べたところ、米国で「年収100万ドル以上」の世帯は、全世帯の約9〜10％程度であり、世帯数で言えばおよそ1,100万〜1,400万世帯規模となります。日本の世帯において年間収入が3,750万円以上の世帯は、総世帯数（約5,500万世帯）の0.11％未満、つまり約5.5万世帯よりもさらに少ないと推定されます。

開発業者へのメッセージ

RCKRBXのCEO、マイケル・ブローダー氏は次のように述べています。

入居者の意識の変化に合わせた開発を行う企業こそが、今後の市場で高いパフォーマンスと価値を実現するだろう。

市場が大きく変わる中で、「広さ」「快適さ」「柔軟性」を兼ね備えた賃貸住宅の供給が、今後の成長の鍵となりそうです。