ダラス・フォートワース（DFW）地域の小売市場で、フィットネスジムが存在感を急速に高めています。2025年には年間リース面積が92万平方フィート（約8.55万㎡）に達する見込みで、これは2023年・2024年の合計を上回る規模です。

📉 空室率は歴史的低水準の4.8％に

DFWの主要サブマーケットでは、ジムの拡大が小売空室率を4.8％という過去最低水準近くまで押し下げています。大規模店舗跡の再利用や新規開発・苦戦中の商業施設のアンカーとして、フィットネス施設は地域小売の“静かな成長エンジン”となっています。

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🏋️‍♂️ 主な成長プレイヤー

• Crunch Fitness：既存店より「近日オープン」の店舗数が多く、2025年だけで25.8万SFをリース
• EōS Fitness：2025年に8.5万SFを新規契約（プレイノや南西ダラスなど）、年内にさらに4店舗を計画
• その他、ピックルボール需要を背景に多様な業態が拡大中

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📈 市場背景と人口動態

• 2023年の全米ジム会員数は7,300万人（米国人の約4人に1人）
• DFWでは約200万人がジム会員で、今後も人口増加が続き2030年にはシカゴを抜き全米3位の都市圏に
• LA Fitnessや24 Hour Fitnessの閉店もあるが、空いたスペースはすぐ別のジムが入居

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🛒 小売との相乗効果

ジム利用者がトレーニング後にコーヒーや買い物、食事をする傾向が強く、周辺テナントの売上にも好影響。
Bed Bath & BeyondやBig Lots、Office Depotなどの跡地再活用にも成功しています。

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⚠️ 課題と交渉ポイント

• 古いアンカーテナント契約では、駐車場混雑懸念からジム入居を禁止する条項が残っているケースあり
• フィットネスは高額な内装工事（TI）費用を必要とするため、家主にとっては初期投資負担が大きい
• それでも高めの賃料設定が可能で、長期契約（15〜20年）を見込める

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💡 今後の展望

• EōS Fitnessは2025年にさらに4店舗、2026年には6店舗の新規出店予定
• 新業態「Club Burn」のようなブティック型ジムも台頭中
• 健康志向の高まりと人口増が追い風となり、ジム需要は今後も拡大見込み