2025年7月6日、Colliersの最新市場レポートによると、ポートランドの集合住宅（マルチファミリー）市場で取引額が前年同期比150%増を記録しました。高金利にもかかわらず、投資家の勢いが回復しつつある兆候が見られます。

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💰 第2四半期の取引概要

📌 取引上位	物件規模	取引額
一番	198戸（Merrill Gardens）	$1億1,500万
2位	265戸	$8,800万
3位	304戸	$7,670万

• キャップレート：2年連続で6%超を維持
• Colliersコメント：「投資家の慎重姿勢は薄れつつあり、大型取引も増加。」

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📊 賃貸市場の動向

指標	数値
平均入居率	95.6%（+1.6pt）
ポートランド中心部入居率	+2.7pt（最大の伸び）
ネット吸収（Q2）	2,340戸（Q1の2倍）
新規供給（Q2）	853戸（前年同期比▲724戸）
平均賃料	$1,768（+1%）
ポートランド中心部賃料	+6.3%

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⚠️ 供給不足が将来のリスク

Colliersはレポートで次のように警告。

「新規供給・建設中ユニット数が減少傾向。需要の強さと組み合わさると、近い将来大幅な家賃上昇が予想される。」

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✍️ まとめ

• 集合住宅取引額：前年同期比+150%（高金利にも関わらず）
• 入居率95.6%、ポートランド中心部が牽引
• 供給不足が続けば、家賃急騰リスク大
• 投資家にとっては強い需要と供給ギャップが魅力